在受疫情影響的上半年，中海地產(chǎn)仍交出不錯(cuò)的中期業(yè)績(jī)。

房企上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)基本已全部出爐，受疫情影響，近半數(shù)企業(yè)的銷(xiāo)售金額低于去年同期，但也有部分房企實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)，中海地產(chǎn)就是其中一家。

7月7日，中海地產(chǎn)(00688.HK)發(fā)布了前6個(gè)月物業(yè)銷(xiāo)售和土地收購(gòu)情況。6月份，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約為575.61億元，同比增長(zhǎng)32.3%，已售樓面面積約為327.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.4%。這意味著在近期樓市回暖之際，中海抓住了這波市場(chǎng)機(jī)遇。

隨著6月份銷(xiāo)售額同比大幅增長(zhǎng)，中海地產(chǎn)今年上半年已累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約1720.13億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約954.31萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)4.2%、3.5%。

能在受疫情影響的上半年繼續(xù)保持銷(xiāo)售額增長(zhǎng)，這并不容易。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年前十強(qiáng)房企中，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)的僅有恒大和中海地產(chǎn)兩家，其他房企均有不同程度的下滑。中海地產(chǎn)之所以能夠交出不錯(cuò)的中期答卷，其始終堅(jiān)守的一二線(xiàn)城市戰(zhàn)略布局與目前市場(chǎng)回溫區(qū)域相匹配，抓住了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

億翰智庫(kù)指出，2016年開(kāi)始，三四線(xiàn)城市普遍進(jìn)入回暖周期，當(dāng)同行紛紛將布局目光轉(zhuǎn)向三四線(xiàn)城市，中海地產(chǎn)也仍堅(jiān)守在一二線(xiàn)城市。

截至2019年年底，中海地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備合計(jì)8923萬(wàn)平方米，八成以上布局于一、二線(xiàn)城市，2019年新增土儲(chǔ)近7成位于粵港澳大灣區(qū)、京津冀城市群和長(zhǎng)三角都市圈。

這樣的戰(zhàn)略布局使得中海地產(chǎn)在此次疫情中具備較強(qiáng)的“免疫力”。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年，20家代表房企80.1%的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)來(lái)自一二線(xiàn)城市。

今年3月份的業(yè)績(jī)會(huì)上，對(duì)于今年的投資策略，中海地產(chǎn)主席顏建國(guó)提到，土地投資方面本集團(tuán)堅(jiān)持主流城市主流地段，在土地市場(chǎng)審慎出價(jià)，積極吸納優(yōu)質(zhì)土地。目前土地儲(chǔ)備區(qū)域分布均衡，主要集中于主流城市的中心區(qū)域。

今年上半年，中海地產(chǎn)也延續(xù)了積極的拿地策略，并主要集中在核心一二次線(xiàn)城市，5月和6月的拿地金額分別達(dá)到168.9億元、182.8億。在地塊面積選擇上，中海地產(chǎn)也傾向于選擇面積較大地塊，單一地塊可供多期開(kāi)發(fā)。

今年1月初，中海地產(chǎn)以62.7億元底價(jià)競(jìng)得上海普陀區(qū)紅旗村舊改地塊，總面積4.2萬(wàn)平方米。至此，紅旗村5幅舊改地塊已經(jīng)全部被中海地產(chǎn)拿下，成為繼徐家匯中心、董家渡金融城、龍陽(yáng)路綜合體、新天地綜合體后，上海市中心投資規(guī)模最大的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一。

6月1日，中海地產(chǎn)以20.5億元競(jìng)得蘇州科技城一宗宅地，溢價(jià)率達(dá)12.53%;6月底中海又以144億元拿下武漢備受關(guān)注的歸元二期兩宗宅地。

武漢地塊是一個(gè)大體量的商住綜合體項(xiàng)目，位于武漢老商業(yè)區(qū)的核心地段，建筑面積約99萬(wàn)平方米。

隨著上半年土地市場(chǎng)收官，中海地產(chǎn)今年累計(jì)收購(gòu)?fù)恋貞?yīng)占樓面面積約為562.3萬(wàn)平方米，累計(jì)應(yīng)付土地出讓金約為522.82億元，位居房企拿地金額排行榜第二名，僅次于恒大之后。

自2017年顏建國(guó)回歸以后，中海地產(chǎn)開(kāi)始在規(guī)模上發(fā)力。2017年、2018年，中海分別以951億元、1101億元的拿地金額排名房企第五，2019年以1034億元的拿地金額位居房企第四。2018年、2019年，中海地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模增速在前十強(qiáng)房企中名列前茅，一改此前規(guī)模增長(zhǎng)乏力的狀態(tài)。

對(duì)于2020年拿地預(yù)算，中海地產(chǎn)管理層曾透露，全年新增土地權(quán)益投資預(yù)算為1400億元，同比增長(zhǎng)23%。同期預(yù)計(jì)新開(kāi)工面積為2400萬(wàn)平米，竣工面積為1900萬(wàn)平米，分別同比增長(zhǎng)11%、16%。

在投資目標(biāo)上，中海地產(chǎn)堅(jiān)持在主流城市、主流地段拿地，在土地市場(chǎng)審慎出價(jià)，積極吸納優(yōu)質(zhì)土地。

這與中海地產(chǎn)近幾年逐漸強(qiáng)化的精細(xì)化管理也有關(guān)，并且能在市場(chǎng)調(diào)整期實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額逆勢(shì)增長(zhǎng)。據(jù)了解，中海已經(jīng)構(gòu)建了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全周期數(shù)字化管控平臺(tái)，自主研發(fā)并應(yīng)用了涵蓋城市投資地圖、項(xiàng)目全景計(jì)劃、三級(jí)客儲(chǔ)等65個(gè)信息化系統(tǒng)。

中海地產(chǎn)以總部強(qiáng)大的數(shù)字化管控平臺(tái)，賦能下屬城市公司和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)全周期業(yè)務(wù)管理的可量化、可考核、可獎(jiǎng)懲，在一定程度上提升了管控效率，強(qiáng)化了執(zhí)行力。

受疫情影響，不少房企都放緩了拿地節(jié)奏或暫停拿地。除了銷(xiāo)售平穩(wěn)增長(zhǎng)外，作為“利潤(rùn)王”中海地產(chǎn)能夠逆勢(shì)擴(kuò)張的原因還與其充足的資金相關(guān)。

中海地產(chǎn)2019年財(cái)報(bào)顯示，截至去年底，中海地產(chǎn)持有現(xiàn)金954.5億元，凈負(fù)債比例為33.68%，處于行業(yè)最低區(qū)間。

與大多數(shù)房企相比，中海地產(chǎn)的償債壓力十分小。貝殼研究院指出，2020年下半年債券融資償還迎高峰，境內(nèi)外融資債券到期規(guī)模約為5588億人民幣，較上一年增加58%，部分債務(wù)集中到期房企下半年債務(wù)償還呈高壓，而中海地產(chǎn)只有69億元的到期債務(wù)。

在房地產(chǎn)企業(yè)中，中海地產(chǎn)在融資上一直存在較大優(yōu)勢(shì)，2019年加權(quán)平均借貸成本僅為4.21%，處于行業(yè)最低區(qū)間。今年上半年金融環(huán)境邊際寬松，中海地產(chǎn)的融資優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。

關(guān)鍵詞： 中海地產(chǎn)