“5月份商品住宅銷售價格環(huán)比略有上漲。”

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬15日表示，生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進(jìn)一步釋放，70個大中城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，價格略有上漲。

那么，哪個城市的房價跑在了最前面?

57城新房價格環(huán)比上漲，銀川漲幅第一

數(shù)據(jù)顯示，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴(kuò)。環(huán)比看，銀川漲幅2.1%領(lǐng)跑。

其中，一手住宅價格上漲的城市有57個，持平的城市有2個，下跌的城市有11個。相比4月，5月新房價格上漲的城市數(shù)量增加7城，房價下跌的城市數(shù)量保持不變，新房價格上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加。

二手住宅價格上漲的城市有41個，持平的城市有7個，下跌的城市有22個。相比4月，5月二手住宅價格上漲的城市數(shù)量增加4城，房價持平的城市數(shù)量不變，房價下跌的城市數(shù)量減少4城。

具體看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

“從新房房價環(huán)比上漲的城市名單看，銀川的房價環(huán)比漲幅相對較大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)記者表示，此類城市實際上處于一個補(bǔ)漲的階段。城市規(guī)劃相對較好，在市場交易反彈的時候，價格容易上升。

二手房價格一線城市漲幅超1%，北京領(lǐng)跑全國

針對一線城市房價，嚴(yán)躍進(jìn)提到，從5月份一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為1.1%、0.3%和0.1%。當(dāng)前一線城市的房價上漲水平較為明顯，不僅僅比二三線城市要高，同時從歷史走勢看，漲幅也在擴(kuò)大。更為關(guān)鍵的是，一線城市的二手房房價漲幅超過了1%的水平。

這個數(shù)字有什么玄機(jī)嗎?

“這是2017年4月以來一線城市二手房價格環(huán)比漲幅首次超過1%。一般來說，我們會把超過1%的水平認(rèn)為是房價過熱，后續(xù)一線城市的二手房價格或?qū)⒈贿M(jìn)行管控，尤其是學(xué)區(qū)房的價格。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，5月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，一線城市房價上漲和市場熱度提升有著直接關(guān)聯(lián)。如，5月份，上海不但新房成交量創(chuàng)下44個月以來的最高量，二手房成交量也明顯超過2019年的月平均水平。市場成交放量對購房者心理會起到直接推動效應(yīng)，加快觀望者的入市步伐。

5月份，北京的二手房環(huán)比和同比漲幅均明顯上漲，環(huán)比1.8%的漲幅位列全國第一。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此表示，北京二手房成交量實際單月達(dá)到了2.1萬套，疫情后積壓需求變現(xiàn)，疊加西城學(xué)區(qū)房成交井噴，使得北京二手房價格出現(xiàn)了環(huán)比1.8%的明顯上漲。

6月全國房價會“漲聲”一片嗎?

“剛過去的5月份全國市場持續(xù)復(fù)蘇，基本已經(jīng)回到了2019年疫情前水平，整體市場看，基本走出低迷狀態(tài)。”張大偉說。

5月樓市持續(xù)復(fù)蘇，6月會繼續(xù)延續(xù)目前的狀態(tài)嗎?上海易居房地產(chǎn)研究院15日發(fā)布的報告顯示，5月70城二手房價漲幅為0.24%，環(huán)比略有擴(kuò)大，處于“合理”區(qū)間下沿，目前貨幣環(huán)境較為寬松，房價有一定上漲的動力，但信貸政策和調(diào)控政策仍然嚴(yán)格，房價短期快速上漲，脫離合理區(qū)間的可能性不大。

該報告還指出，6月，部分熱點城市房地產(chǎn)市場的火熱也導(dǎo)致了政策略有收緊。如，蘇州對違規(guī)參與地塊競買的房企，三年內(nèi)不得參加蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動;杭州由于部分“萬人搖”新盤的火熱，限制了熱門樓盤預(yù)售證的發(fā)放。

“相比之前的金融危機(jī)，疫情對房價的影響機(jī)制是完全不一樣的，房價沒有出現(xiàn)大蕭條的走勢。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期各類樓盤開盤節(jié)奏加快，潛在的購房需求很強(qiáng)勁，這使得房價沒有明顯的下跌空間。但大幅上漲的條件也不成熟，當(dāng)前基本上處于小漲的階段。

“從房價下跌的城市看，海口、三亞和北海等城市跌幅相對大，這也說明投資投機(jī)需求進(jìn)一步被剔除，類似城市房價降溫進(jìn)一步說明‘房住不炒’導(dǎo)向的落實。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

“6月已經(jīng)過去的前兩周，全國大部分城市數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運行。”張大偉認(rèn)為，整體看，雖然沒有降息這個最大利好出現(xiàn)，但“放水養(yǎng)魚”對房地產(chǎn)來說，無論是購房人按揭貸款還是開發(fā)企業(yè)的資金都非常寬裕。整體看，6月20日LPR(貸款市場報價利率)如果沒有驚喜(下降)，市場可能逐漸沖高回落。

對于房價的后續(xù)走勢，你又怎么看?

關(guān)鍵詞： 房價