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日前，合景泰富集團（01813.HK）與龍光集團聯合打造、位于香港的豪宅項目“凱玥”面臨債權收購的傳聞。但鈦媒體APP從涉事相關方得知，合景泰富和龍光集團目前正常還款，項目也在正常運作中。

“凱玥”位于香港港島南區的鴨脷洲，占地面積逾12.65萬平方英尺，總建筑面積達76萬平方英尺，定位為半山海景豪宅，總共包含295個住宅單位，于2023年1月正式對外銷售。

鈦媒體APP了解到，2017年2月，合景泰富聯合龍光集團以總價約168.55億港元成功收購位于鴨脷洲利南道的優質住宅地皮項目。據當時報道，該地塊共吸引14家房企競價，最終的成交額打破了當時香港單幅土地總價的紀錄。

據了解，凱玥項目的債權是一筆銀團貸款，涉及多家境外銀行，其中包括匯豐集團。早在2022年，匯豐集團便對外表示，將對其超過120億美元的中國商業房地產敞口提出進一步指控，因為其中三分之一的資產“不合格”或“受損”。消息稱，由于匯豐集團手上可變現的項目逐漸減少，他們計劃出售這一優質項目，長實集團則是潛在買家之一。

市場分析人士認為，如果匯豐集團將凱玥項目轉讓給長實集團，將對合景泰富和龍光集團利益造成負面影響。作為合景泰富和龍光集團合作開發的重要項目，凱玥項目對于兩家公司的債務重組和內地項目的交付都具有重要意義。如果長實集團介入，可能對兩家開發商的內地項目交付產生重大影響，而且這個時候進入會有“趁火打劫”的嫌疑。

在過去的幾年中，長實集團在市場上的形象并不算理想。2013年-2019年間，長實集團在內地套現約1700億元以上。把時間線拉長至2011年-2020年間，長江實業在亞洲累計套現將近2500億元。2021年，長實集團賣掉了位于上海市靜安區的上海世紀盛薈廣場項目，再次在內地套現約21億元。

此外，長實集團曾在中國恒大香港總部大樓的交易中，欲以90億港元的低價購入，雖然最終交易未能達成。但長實集團"狙擊手"式的操作也被認為對地產行業的長期健康發展是不利的。

雖然目前沒有銀團出售凱玥項目債權的確切計劃。但關于此項目的后期進展，鈦媒體APP將持續關注。（本文首發于鈦媒體APP，作者 | 陳偉納）

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