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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，廣西壯族自治區(qū)人民政府印發(fā)了《2023年全區(qū)保障性租賃住房和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造(危舊房改住房)項(xiàng)目市場化配套融資實(shí)施方案》。

根據(jù)《方案》顯示，為更好發(fā)揮金融“活水”作用，推動(dòng)全區(qū)住房保障項(xiàng)目建設(shè)，今年，廣西將力爭保障性租賃住房和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造(危舊房改住房)領(lǐng)域新增市場化融資規(guī)模360億元以上。

該《方案》提及，保障性租賃住房和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造(危舊房改住房)項(xiàng)目策劃將注重人居環(huán)境改善、綜合考量成本和市場發(fā)展前景等要素，以資源聚集、協(xié)同聯(lián)動(dòng)、分類施策、精準(zhǔn)高效的投融資機(jī)制推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程。同時(shí)，也要考慮融資及資金平衡，將同一區(qū)域內(nèi)包括保障性住房在內(nèi)的不同領(lǐng)域的多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)籌策劃，采用收益較好的項(xiàng)目來平衡收益不足的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資金平衡。此外，鼓勵(lì)將分布散、規(guī)模小且具有較強(qiáng)公益屬性的城市短板項(xiàng)目與周邊保障性租賃住房、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)籌考慮，做到整體“投融建管營”一體化項(xiàng)目策劃。

該《方案》提出了住房保障項(xiàng)目建設(shè)市場化融資的多種融資模式：“保障性租賃住房+”模式，即通過合理配置資源和市場化融資原則，將無收益的市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目搭配收益性保障性租賃住房的項(xiàng)目組合實(shí)施;“城鎮(zhèn)棚戶區(qū)(危舊房改住房)改造+”模式，在不增加地方政府隱性債務(wù)的前提下，支持銀行按市場化方式為項(xiàng)目提供融資，并將無收益的市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目與收益性良好的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目組合實(shí)施，通過銷售棚戶區(qū)改造配套建設(shè)的商品住房、商鋪、地下車位等商業(yè)收益來償還項(xiàng)目貸款。此外，還有擔(dān)保增信模式、發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)信托投資基金等多種模式。

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