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文/樂居財(cái)經(jīng)研究院孫肅博

3月結(jié)束，在港上市的內(nèi)房股陸續(xù)交出2022年答卷。樂居財(cái)經(jīng)研究院重磅推出2022年內(nèi)房股研究報(bào)告，涵蓋營(yíng)收、凈利、現(xiàn)金、土儲(chǔ)、融資成本、三條紅線榜、核數(shù)師薪酬榜、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益榜等十大榜單，立體還原黑鐵時(shí)代的房企狀況。

行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，部分地產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)受到挑戰(zhàn)，在銷售下行的情況下，他們很多都會(huì)售出旗下項(xiàng)目，補(bǔ)充流動(dòng)性，支撐公司利潤(rùn)。

2022年，31家內(nèi)房股房企均有不同體量的出售附屬、合聯(lián)營(yíng)公司收益入賬。其中11家出售資產(chǎn)獲得正收益，合計(jì)27.76億元；另外20家房企出售資產(chǎn)呈現(xiàn)不同程度的虧損，累計(jì)達(dá)154.4億元，其中虧損最多的融創(chuàng)中國(guó)，虧損達(dá)79.8億元。

金額方面，雅居樂該項(xiàng)收益達(dá)到了13.5億元，嘉里建設(shè)有8.49億元計(jì)入報(bào)表，中梁控股、明發(fā)集團(tuán)的該項(xiàng)收入也超過(guò)1億元。除上述4家房企外，其余27家房企的該項(xiàng)收入均在6000萬(wàn)元以下。

2022年，雅居樂資產(chǎn)出售持續(xù)加速，售出了手中多個(gè)項(xiàng)目。比如將廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26%股權(quán)售予中海，又將重慶項(xiàng)目公司賣給了首創(chuàng)置業(yè)，還有旗下6家項(xiàng)目公司的股權(quán)也拋售給了海螺創(chuàng)業(yè)。然而，大體量的出售資產(chǎn)收益，仍未能未能扭轉(zhuǎn)業(yè)績(jī)虧損局面，公司期內(nèi)凈利仍為負(fù)值。

港企嘉里建設(shè)，相比去年出售資產(chǎn)產(chǎn)生的超10億收益，今年出售力度有所減弱，但出售資產(chǎn)的收益占凈利潤(rùn)比例有所提升，達(dá)到了27.37%。

2022年，出售資產(chǎn)收益占凈利潤(rùn)比例超過(guò)50%的房企僅有3家，相比上年減少一半。明發(fā)集團(tuán)、萬(wàn)科海外出售相關(guān)公司的收益，占凈利潤(rùn)的比例超過(guò)了100%，碧桂園的該項(xiàng)比例為53.14%。

此外，美的置業(yè)、禹洲集團(tuán)、中渝置地、雅居樂集團(tuán)、德信中國(guó)、中梁控股、寶龍地產(chǎn)等7家房企的該項(xiàng)比例，則呈現(xiàn)出了負(fù)數(shù)，分別為-0.36%、-0.47%、-1.19%、-10.10%、-11.09%、-13.19%、-33.79%。

其中，美的置業(yè)、德信中國(guó)、寶龍地產(chǎn)是因?yàn)槌鍪巯嚓P(guān)公司的收益為負(fù)數(shù)，導(dǎo)致了比例數(shù)值最終為負(fù)。

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