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觀點網訊：4月4日，普縉集團發表《2023年第一季香港地產市場分析》報告，認為通關有助改善整體經濟發展，對后市會有支持，惟暫時看不到通關直接令外來購買力增加。報告指，香港住宅供應目前沒有出現特別過量的情況，隨著未來數年的住宅供應逐步增加，預測樓市將平穩發展。

報告指出，由于多個因素左右，暫時看不到會有大量的內地買家來港入市。首先，樓市辣招仍然存在，非本地居民在香港購買物業要付樓價30%印花稅。其次，非本地買家的按揭成數會受限、非本地收入的按揭申請，壓測要求也較嚴。此外，由于內地政策開始轉向支持樓市，預期內地按息在年內會持續下跌。香港現時新批按息大概在3.4厘。過去一段長時間，香港按息明顯低于內地按息的優勢已大幅削弱，甚至可能消失。在以上的因素影響下，不似預期通關會直接令外來購買力增加。

雖然初期南下的旅客仍沒見擁擠，但預期在更多口岸恢復作業，人流可逐步回復至疫情前水平。過去受疫情打擊的旅游、飲食、零售業應該會出現較明顯的復蘇。失業率進一步改善、市民收入上升，才是通關對本地經濟的帶來的直接帶動，預期會慢慢為樓市建立支持。

土地供應方面，不同階段短、中、長期有序推出，值得留意的是政府著力「北部都會區」的規劃及研究落實主要干道加上鐵路的發展并增設車站，將帶動沿線及周邊地區的釋放潛力及產生協同效應。但亦會隨著本港移民、退休潮及人口老化，以及人口遷移或往來內地等需時消化有關供應。

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