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房企虧損情況較上年再擴大。

根據Wind數據，截至3月29日，A股123家上市房企中（wind房地產分類）中，有65家房企發布2022年業績預告或業績快報，其中預計凈利潤同比出現下滑的房企有56家，虧損房企達37家，最高預虧金額超百億元房企有5家。

值得注意的是，受到行業景氣度影響，中交地產(行情000736,診股)、綠地控股(行情600606,診股)等央企、國企亦出現預計凈利潤下滑情況。招商蛇口(行情001979,診股)亦在公告中表示，2022年歸屬母公司凈利潤同比減少58.9%。

“去年是非常不容易的一年，全行業都在確保現金流安全，毛利率都在下滑。” 3月21日業績會上，招商蛇口財務總監黃均隆稱，上述影響因素中毛利率下滑是最重要的。

記者根據Wind數據梳理，截至3月29日，預告虧損房企中，出現首虧的A股上市房企14家，其中8家屬于央企、國企。

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超8成出現利潤下滑

2022年，受多地新冠疫情頻發以及房地產領域需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，市場情緒持續低迷。

盡管行業利好政策頻出，但行業形勢未見扭轉。根據Wind數據，發布2022年業績預告或業績快報的65家A股上市房企中，有超8成房企因毛利低、銷售回款緩慢、計提資產減值等因素影響出現利潤下滑情況，其中虧損房企達37家。

在這些預告虧損的企業中，預計虧損額度最高的是榮盛發展(行情002146,診股)。根據業績預告，2022年榮盛發展虧損額為190億~253億元，同比降幅在283.42%~404.5%。

對于去年業績巨虧，榮盛發展方面表示，主要受市場情緒持續低迷、資產減值及新冠疫情等因素影響，同時由于2022年度結轉的開發項目利潤率下降，從而導致毛利潤同比出現較大幅度下降。“2022年2月以來，國內新冠疫情出現進一步蔓延，多地新冠疫情的防控態勢加重，尤其是環京市場和河北市場，公司項目的銷售環境受到了嚴重影響。”

“此外，為促進回款，部分項目通過一定程度的以價換量實現項目去化，在利潤率面臨下行壓力的行業趨勢下加劇了毛利率下降。”榮盛發展方面稱。

此外，藍光發展(行情600466,診股)、金科股份(行情000656,診股)、中天金融(行情000540,診股)、陽光城(行情000671,診股)等4家房企最高預虧金額均超百億元。除去上述毛利低、銷售回款緩慢、計提資產減值因素外，公司流動性影響也是業績虧損主要原因。

實際上，慘淡的業績并不意外。2022 年，房地產市場處于深度調整階段，市場供需兩端面臨沖擊和壓力。國家統計局數據顯示，2022年房地產開發投資額同比下降 10%，商品房銷售額同比下降26.7%；另據克而瑞研究中心數據，百強房企全年銷售規模同比下降 41.6%，市場總體承壓。

中國房地產指數系統百城價格指數數據顯示，2022 年百城新建及二手住宅價格累計均由漲轉跌，為時隔7年再次出現年度下跌。

此外，受行業盤整及疫情影響，房企計提資產減值現象持續，也在一定程度拉低了凈利潤水平，甚至成為部分企業虧損主因。據記者統計發現，“大額計提減值準備”是過半A股上市房企2022年度業績預虧的原因。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，2022年房企虧損呈現兩個特征，即虧損的企業數量多、虧損的資金規模大，并稱此次房企預虧事件，符合預期。“房地產市場下行壓力大，房企預虧是必然的情況。”

嚴躍進表示，對于企業預虧，最大風險點就是債務問題，各類企業還是要積極做好債務方面的管理工作，防范債務風險擴大，同時促進債務工作積極化解和解決。

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8家央企、國企預計出現首虧

在市場下行的大環境下，央企、國企經營亦面臨壓力。

記者根據Wind數據梳理，截至3月29日，預告虧損房企中，出現首虧的A股上市房企14家，其中8家屬于央企、國企，分別是大悅城(行情000031,診股)控股、首開股份(行情600376,診股)、城建發展(行情600266,診股)、北辰實業(行情601588,診股)、珠江股份(行情600684,診股)、格力地產(行情600185,診股)、鳳凰股份(行情600716,診股)、大龍地產(行情600159,診股)。

值得注意的是，大悅城控股在2021年曾實現扭虧為盈。今年2月9日，針對大悅城業績預告虧損一事，深交所曾發布關注函，要求其進行相關說明公司業績由盈轉虧且虧損集中在去年第四季度的原因。

深交所指出，大悅城控股2022年前三季度收入同比增加12.33%，歸屬母公司凈利潤及扣除非經常性損益后凈利潤分別約為9065萬元、4233萬元，同比分別下降91.88%、96.17%。公司2022年預計業績由盈轉虧且大額虧損。

大悅城控股將第四季度產生大額虧損歸因于三個方面：第四季度低毛利率結算項目占比增加、計提資產減值、投資的聯合營企業出現虧損。

在計提資產減值方面，大悅城控股表示涉及的資產主要為市場熱度不足的存貨，涉及成都、武漢、張家口、青島等城市的商辦或住宅類產品，計提資產減值準備約15億元。

劉水預計，今年房企盈利壓力較2022年或有緩解。“2022年下半年，監管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發力穩定市場預期，政策放松傳導至需求端需要時間。隨著支持力度加大，今年房地產市場將筑底回穩。”

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