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觀點網訊：2月27日，香港財政司司長陳茂波表示，去年香港樓價累計跌逾15%，但由于是從高位回落，目前樓價水平仍然高企。加上政府早前實施的樓宇需求管理措施，目的在于令未置業的香港市民在供求仍然偏緊的情況下有優先機會，因此政府經研究后，認為目前不適合撤銷任何樓市辣招。

陳茂波重申，去年4.5萬宗成交中，有90%市民是首次置業，大部分是中小型單位，政府因而決定調整相關從價印花稅稅階，減輕市民負擔。

他又提到，去年樓市受經濟疲弱及加息等拖累，成交量跌至4.5萬宗，前年經濟較好時有約7.5萬宗，平均而言，去年交投量仍然維持2013至2020年每年約6萬宗成交的水平。由于經濟逐步向好，相信樓市正在企穩。

對于近期多幅用地流標，陳茂波表示，去年樓市正在調整，發展商出價會較為審慎，當樓市轉趨穩定，相信賣地市場會恢復正常情況。

他又表示，目前不會為資本投資者入境計劃，而調整樓宇需求管理措施，否則會影響市場。

另外，陳茂波表示，由于未來5年政府基建和工務工程平均每年涉及過千億元，因此計劃每年發債約650億元，以管理現金流。但政府有一定財政儲備，目前不急于發債，會視乎經濟、利率走勢等，決定何時發債。他又提到，當利率較高時，可以將債券年期縮短，加大政府財政彈性。

陳茂波強調，截至3月底，政府未償還債務占本地生產總值4.5%，直至2027年度有關占比將升至約9.5%，與全球比較，水平偏低，有能力透過發債管理現金流。

他又提到，不擔心在政府發行的綠色債券和基礎建設債券，撥出一定比例優先供強積金基金投資后，會出現債務滑坡。他表示，過去有聲音一直希望強積金可以有更穩健的投資回報選項，認為有關計劃可以令強積金成員有多一個選擇。

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