觀點(diǎn)網(wǎng) 華潤(rùn)置地這幾日收獲頗豐。

2月17日，經(jīng)歷了與一眾房企競(jìng)爭(zhēng)之后，華潤(rùn)置地以36.43億代價(jià)奪得蘇州工業(yè)園區(qū)“最貴宅地”；2月23日，拿下了北京朝陽(yáng)區(qū)一宗商住地。

(資料圖片僅供參考)

相比之下，這一次北京拿地似乎要“順利”得多。

據(jù)了解，上述地塊為朝陽(yáng)站交通樞紐南側(cè)建設(shè)用地一體化項(xiàng)目0313-5597、5598、5599地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，屬于TOD地塊，成交總價(jià)為63.58億元，為底價(jià)競(jìng)得，折合樓面價(jià)2.31萬(wàn)元/平方米。

有熟悉北京市場(chǎng)的分析人士告訴觀點(diǎn)新媒體，地塊不排除是定向出讓。

無(wú)論是定向出讓還是公開(kāi)競(jìng)拍，近幾年，華潤(rùn)置地已經(jīng)連續(xù)在京城大手筆圈地。

朝陽(yáng)TOD熱度

這是北京核心區(qū)少有的大體量商住地塊。

2月23日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)成功出讓一宗綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，由競(jìng)買(mǎi)人北京順進(jìn)商務(wù)咨詢有限公司以63.58億元競(jìng)得。

通過(guò)天眼查進(jìn)行股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，順進(jìn)商務(wù)由騰至投資有限公司持有100%股權(quán)。

與此同時(shí)，順進(jìn)商務(wù)法人代表為凌曉潔，同時(shí)也是華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)（北京）有限公司、華潤(rùn)置地（山東）發(fā)展有限公司、北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司等多家華潤(rùn)置地相關(guān)企業(yè)的法人代表。

因此，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，本次拿地企業(yè)為華潤(rùn)置地。

據(jù)了解，該地塊于1月20日掛牌，彼時(shí)公告明確，該地塊位于朝陽(yáng)區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)，是北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)站交通樞紐南側(cè)建設(shè)用地一體化項(xiàng)目0313-5597、5598、5599地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，地塊建設(shè)用地面積為6.28萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積不大于27.55萬(wàn)平方米，起拍價(jià)為63.58億元。

地處核心區(qū)，且為T(mén)OD項(xiàng)目，剛剛掛牌便引起了市場(chǎng)的大量關(guān)注。彼時(shí)有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，地塊或?qū)⒃俅闻某觥熬┏菬岫取薄?/p>

不過(guò)，預(yù)期的火熱并未實(shí)現(xiàn)，最終由華潤(rùn)置地拿下，且為底價(jià)成交。

有熟悉北京市場(chǎng)的分析人士告訴觀點(diǎn)新媒體：“此次建設(shè)項(xiàng)目體量并不算小、價(jià)格也不低，等于給參拍企業(yè)設(shè)置了一個(gè)門(mén)檻。”

該人士還表示：“此次出讓地塊屬于朝陽(yáng)站交通樞紐早起規(guī)劃當(dāng)中預(yù)留的商業(yè)空間，不排除定向出讓的可能。”

據(jù)了解，北京朝陽(yáng)站(原星火站)是《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》確定的北京市鐵路對(duì)外客運(yùn)樞紐之一。

根據(jù)規(guī)劃，北京朝陽(yáng)站西側(cè)將建設(shè)城市綜合交通樞紐，即北京朝陽(yáng)站交通樞紐，建成后將承擔(dān)京沈客專(zhuān)、市郊鐵路東北環(huán)線客流集散及軌道交通3號(hào)線、R4線運(yùn)營(yíng)任務(wù)，并同時(shí)滿足與地面公交、出租車(chē)等多種城市交通方式換乘要求，實(shí)現(xiàn)高效便捷的客流集散，填補(bǔ)北京市東部地區(qū)大型城市綜合交通樞紐空白。

彼時(shí)，根據(jù)北京市發(fā)改委批復(fù)的可行性研究報(bào)告，北京朝陽(yáng)站交通樞紐與南側(cè)商業(yè)用地做了一體化規(guī)劃設(shè)計(jì)，在方案中預(yù)留了與商業(yè)空間多層互聯(lián)互通的多元條件。

從此次華潤(rùn)拿下的地塊位置來(lái)看，基本與上述規(guī)劃的南側(cè)商業(yè)用地吻合。

這也意味著，后續(xù)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目或能享受軌道交通帶來(lái)資產(chǎn)增值效益，同時(shí)，受益于軌道交通本身極強(qiáng)的集散能力，項(xiàng)目未來(lái)的輻射范圍更廣、客流流動(dòng)性更大。

目前華潤(rùn)置地在地塊周邊已打造了另一商業(yè)項(xiàng)目——北京姚家園萬(wàn)象匯，分析人士認(rèn)為，未來(lái)兩項(xiàng)目或?qū)崿F(xiàn)協(xié)同于互補(bǔ)。

北京拿地版圖

“鐵打的華潤(rùn)，流水的房企”，這是行業(yè)對(duì)北京土地市場(chǎng)的普遍認(rèn)識(shí)。

的確，華潤(rùn)置地是北京土拍的常客。以2022年為例，在首兩輪土拍當(dāng)中，華潤(rùn)置地共計(jì)拿下4宗地塊，成交總達(dá)到198.8億元，整體攻勢(shì)較足。

其中，單價(jià)最高地塊出現(xiàn)在第二輪土拍當(dāng)中，即華潤(rùn)置地以74.7億價(jià)格拿下的豐臺(tái)區(qū)亞林西地塊，這也是北京2022年集中供地當(dāng)中成交金額最高的一宗地塊。

緊隨其后的第三輪土拍當(dāng)中，華潤(rùn)置地顯得相對(duì)冷靜一些。

北京第三輪集中供地共計(jì)出讓18宗地塊，其中，華潤(rùn)報(bào)名9宗地塊，最終僅聯(lián)合中鐵、興創(chuàng)以25億元的代價(jià)奪得大興區(qū)西紅門(mén)地塊。

同年11月的第四輪集中供地與兔年元宵節(jié)過(guò)后的第五輪集中供地當(dāng)中，華潤(rùn)置地依舊扮演“報(bào)名王”的角色，但讓人頗感意外的是，真正收入囊中的地塊寥寥無(wú)幾。

如果加上8月末以33億接盤(pán)的世茂北京分鐘寺兩個(gè)豪宅項(xiàng)目，以及本次63.58億元奪得朝陽(yáng)站交通樞紐南側(cè)建設(shè)用地一體化項(xiàng)目，自2022年以來(lái)，華潤(rùn)置地在北京投拓金額超過(guò)320億元。

有數(shù)據(jù)顯示，2017年至2021年，華潤(rùn)置地分別在北京競(jìng)得1宗、2宗、3宗、2宗、6宗宅地，拿地總價(jià)分別為39.5億元、76.37億元、114.6億元、152億元和328.78億元，2021年拿地金額翻倍。

在去年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)置地首席戰(zhàn)略官謝驥曾強(qiáng)調(diào)，華潤(rùn)置地拿地既不冒進(jìn)，也不恐慌，只是順應(yīng)市場(chǎng)分化趨勢(shì)，重點(diǎn)向一線和強(qiáng)二線核心城市主流市場(chǎng)傾斜資源。

不過(guò)，向土地投拓向北京地區(qū)傾斜也并非毫無(wú)根據(jù)，一方面，北京作為全國(guó)樓市的信心之源，在疫情期間表現(xiàn)就極為堅(jiān)挺，如今市場(chǎng)行業(yè)整體回暖，表現(xiàn)同樣不凡。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)過(guò)后北京地區(qū)新房、二手房看放量回升，僅2月1日-15日，北京二手房網(wǎng)簽共計(jì)6779套，比1月同期的5152套增加了約31.58%。

另一方面，過(guò)去幾年，華北大區(qū)是華潤(rùn)置地業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的主力地區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，華潤(rùn)置地累計(jì)簽約金額2850.35億元中，華北大區(qū)為555.34億，次于華東和華南，貢獻(xiàn)金額位列第三。

2022年，該公司華北大區(qū)銷(xiāo)售金額達(dá)到684.96億元，貢獻(xiàn)占比達(dá)到22.73%，為華潤(rùn)置地銷(xiāo)售金額貢獻(xiàn)第二的區(qū)域。

無(wú)論是樓市熱度，還是業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，北京之于華潤(rùn)置地，都是全國(guó)布局重中之重的一環(huán)。

關(guān)鍵詞： 華潤(rùn)置地 交通樞紐 建設(shè)用地