高力國際關(guān)注市場趨勢，探索創(chuàng)新機會，用前瞻策略驅(qū)動發(fā)展。

此次信心調(diào)研歷時一周，共收集到4,822份有效問卷反饋，受訪者覆蓋全國范圍超過15個城市、數(shù)十個行業(yè)的從業(yè)人員。高力國際從投資方、開發(fā)商和企業(yè)三重維度，深度調(diào)研受訪者對當(dāng)下經(jīng)濟和市場走勢的信心，前瞻性揭示了產(chǎn)業(yè)投資方向和物業(yè)關(guān)注熱點，為企業(yè)的下一步?jīng)Q策提供指引。

(資料圖片)

一、受訪者畫像

本次受訪者中開發(fā)商和運營方、企業(yè)客戶的占比各約三分之一，投資方占比為14%。

受訪者的業(yè)務(wù)區(qū)域分布，58%的受訪企業(yè)業(yè)務(wù)布局分布全國或以北上廣深為主。

六成以上受訪者來自內(nèi)資企業(yè)，其中民企和國企分別占40%和23%。

受訪者企業(yè)規(guī)模，30-300人及1,000人以上的企業(yè)各占約三分之一。

受訪者職級，中高層管理員工占比接近七成，較能貼近企業(yè)最終決策方向。

二、主要調(diào)研結(jié)果

2023年總體經(jīng)濟及市場走勢

總體來看，接近50%的受訪者對今年總體經(jīng)濟及市場走勢持樂觀態(tài)度，較2022年的11%有大幅提升。

其中，企業(yè)用戶和投資方均有接近半數(shù)的受訪者對經(jīng)濟走勢持樂觀態(tài)度；各類企業(yè)對經(jīng)濟走勢的樂觀程度均超四成，國企和外企略高于民企。

全體受訪者

三、主要調(diào)研結(jié)果

未來三年經(jīng)濟走勢展望

總體來看，過半的受訪企業(yè)對中國未來三年經(jīng)濟走勢持樂觀態(tài)度，較2022年明顯大幅提升。

其中，投資方及企業(yè)用戶對未來三年經(jīng)濟走勢的預(yù)測普遍較開發(fā)商和運營商更為樂觀；各類企業(yè)均有一半左右受訪者對未來三年中國經(jīng)濟的發(fā)展持樂觀展望，國企、外企相較民企更具信心；300人以上規(guī)模企業(yè)的樂觀程度略高于300人以下規(guī)模的企業(yè)。

全體受訪者

四、主要調(diào)研結(jié)果

投資信心

調(diào)研結(jié)果顯示，超過半數(shù)的受訪者對投資中國有信心，而在2022年疫情期間，僅有四成左右受訪者表示有信心。

其中，投資方所展現(xiàn)出的投資信心略高于企業(yè)用戶及開發(fā)商和運營方；國企與外企表現(xiàn)出更為充足的投資信心；受益于各項促消費、穩(wěn)經(jīng)濟、減負(fù)擔(dān)的政策落地，民企的投資信心較2022年顯著回升，與國企及外企的差距明顯縮小；并且，企業(yè)規(guī)模越大表現(xiàn)出的投資信心和興趣越充足。

全體受訪者

五、主要調(diào)研結(jié)果

投資規(guī)模

總體來看，50%的受訪者預(yù)測其公司將加大在中國的投資，其中近30%的受訪者表示將大幅增加對華投資。值得注意的是，在2022年高力國際市場信心調(diào)研中，僅16%的受訪者認(rèn)為當(dāng)年可能會有擴張計劃，約六成的受訪者表示投資規(guī)模不會變化。對比可見投資中國的熱情已大幅提升。

其中，過半的投資方表示會增加對華投資，且超過三成表示會大幅增加投資；各類企業(yè)的投資計劃同樣顯示出強烈的反彈信號，特別是民企的投資意愿相較2022年提升明顯。

全體受訪者

六、主要調(diào)研結(jié)果

目標(biāo)投資區(qū)域

總體來看，接近60%的受訪者對長三角區(qū)域的投資興趣更高，其次為大灣區(qū)和京津冀。調(diào)查顯示，內(nèi)外資有趨同性，長三角及大灣區(qū)對其更具有吸引力。

全體受訪者

七、主要調(diào)研結(jié)果 產(chǎn)業(yè)投資方向

全體受訪者

八、主要調(diào)研結(jié)果

房地產(chǎn)類別投資偏好

全體受訪者

九、主要調(diào)研結(jié)果

城市投資信心

從投資信心的平均分來看，華東和華北的整體投資興趣較高。華北城市間的投資信心分化較明顯，北京較領(lǐng)先于其他城市。華西的新一線城市成都、西安信心較高，投資興趣較為濃厚。

不同城市的受訪者

對所在城市的投資信心和興趣

十、主要調(diào)研結(jié)果

城市投資計劃

從投資擴張計劃的平均分來看，華北擴張投資的意愿較為明確，緊隨其后的是華西和華東。各城市受訪者中，選擇增加投資的比例都大于減少投資的比例；大部分城市選擇增加投資的比例都超過40%。

不同城市的受訪者

對所在城市的投資計劃

十一、主要調(diào)研結(jié)果

城市產(chǎn)業(yè)投資方向

受關(guān)注的行業(yè)熱點集中，各城市的產(chǎn)業(yè)方向選擇同質(zhì)化也較高。制藥/醫(yī)療/養(yǎng)老位列受關(guān)注榜首位，展示了投資方和企業(yè)對醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的關(guān)注以及未來布局的可能；能源/環(huán)保/化工和互聯(lián)網(wǎng)/電商也受到高度關(guān)注，對比2022年調(diào)研結(jié)果有明顯提升。

部分城市的產(chǎn)業(yè)投資方向選擇呈現(xiàn)明顯的關(guān)聯(lián)性。例如杭州因互聯(lián)網(wǎng)/電商產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)成熟，帶動了下游物流行業(yè)的景氣度；蘇州有強大的工業(yè)制造業(yè)基礎(chǔ)，通訊/半導(dǎo)體/計算機硬件也承擔(dān)更多受訪者的期待。

不同城市的受訪者

對所在城市的產(chǎn)業(yè)投資方向

十二、主要調(diào)研結(jié)果

城市房地產(chǎn)類別投資偏好

產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為大多數(shù)城市受訪者的物業(yè)投資首選。基于產(chǎn)業(yè)迭代加速、新興產(chǎn)業(yè)快速崛起，疊加產(chǎn)業(yè)支持政策的力度加大，產(chǎn)業(yè)園區(qū)承載更多信心；另一方面，融資方式趨于多元，“投融管退”通道逐漸完善，園區(qū)多渠道對接資本市場的格局已形成。

另類資產(chǎn)中，醫(yī)療地產(chǎn)/養(yǎng)老地產(chǎn)的受關(guān)注度大幅提升。隨著REITS、養(yǎng)老保險或信托等新型金融手段的多元發(fā)展，醫(yī)養(yǎng)機構(gòu)和社區(qū)的投融資、收并購將逐漸升溫，完成從被動到積極的轉(zhuǎn)變。

不同城市的受訪者

對所在城市的房地產(chǎn)類別投資偏好

十三、主要發(fā)現(xiàn)與建議

關(guān)鍵詞： 調(diào)研結(jié)果 投資信心 大幅提升