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觀點網訊：2月10日，泰禾集團股份有限公司披露對深圳證券交易所關注函的回復。

觀點新媒體獲悉，泰禾集團股份有限公司于2023年2月3日收到深圳證券交易所下發的《關于對泰禾集團股份有限公司的關注函》，現就相關事項進行回復。

其中，深交所要求ST泰禾說明2022年項目結算毛利高于上年的主要原因，毛利率變動情況及合理性，是否偏離行業平均水平。

ST泰禾回復表示，2022年度項目毛利率變動的主要原因分析如下：交付的項目基本已在以前年度完成預售，項目所在地的房地產價格波動不大；項目交付時已達到預計可使用狀態，相關利息成本已停止資本化，進行了費用化處理；交付的項目毛利率相對2021年度較高，主要原因是2022年度交付的主要項目的平均土地成本低于2021年度，有較大盈利空間。2022年度和2021年度交付項目的建設期均較長，項目歸集的開發成本較高，兩年間7%-11%的毛利率水平偏低，在行業的合理區間之內。

據悉，深交所還要求ST泰禾說明，前期已過時效的債務重組方案、展期協議的后續進展情況，新約定的相關融資借款關鍵參數及對應利息費用是否與你公司2021年處理結果保持一致，公司對于差異情況的處理方式、依據以及影響金額，是否可能構成前期會計差錯更正。

ST泰禾表示，截止2021年12月31日，公司有息負債余額約930億元，2021年度計提利息91億元。針對已過時效的債務重組方案，公司在2022年度內與金融機構重新續簽了協議，涉及142億元有息債務，續簽的融資借款關鍵參數和對應利息費用并無變化；此外，公司與金融機構就13.62億元借款本金及利息達成債務和解，剝離了相關資產與負債，財務報表確認凈收益約0.6億元，相關交易完成時間為2022年9月，確認的凈收益是綜合考慮資產剝離損失與借款利息豁免后的一攬子交易，在2021年報出具時尚無確切證據，故不屬于前期會計差錯更正事項。

另外，深交所要求ST泰禾說明2022年預計借款利息及資本化、費用化金額，并分析借款費用變動的原因及合理性，泰禾表示，公司預計2022年度借款利息約88億元，其中資本化65億元，費用化236億元。公司2021年度借款利息91億元，其中資本化73億元，費用化18億元。相比2021年度，借款利息費用化金額增加5億元，主要原因是公司2022年度項目交付后，相關利息不再滿足資本化條件，而2022年度并未新增可利息資本化的在建項目，因此利息費用化金額高于上年。

從總體趨勢看，2020-2022年度，借款利息分別為99億、91億和88億，借款利息的減少主要原因是各年內歸還借款本金或完成債務重組剝離借款，借款利息費用化金額分別為15億、18億和23億，逐步提高的主要原因是2020-2022年度陸續有項目交付而不再符合資本化條件，而沒有新增符合利息資本化條件的在建項目，因此上述變動是合理的。

關鍵詞： 主要原因 泰禾集團 股份有限公司