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樂居財經劉治穎2月10日，ST泰禾(SZ000732)發布關于對深圳證券交易所關注函的回復公告。

根據業績預告，ST泰禾2022年度較多項目交付，結轉收入及毛利高于上年。深交所要求ST泰禾結合2022年交付項目具體情況、對應收入確認及成本結轉安排、相關項目所在區域房地產市場及周邊可比項目銷售情況和價格變化趨勢、借款利息資本化及費用化情況等，說明2022年項目結算毛利高于上年的主要原因，毛利率變動情況及合理性，是否偏離行業平均水平。

對此，ST泰禾表示，2022年度，公司持續推進各項目的復工復產，以保交付作為公司運營的首要目標，2022年度交付項目數量高于2021年度，2022年度交付項目所在地主要為北京及福州地區，有6個主要項目交付，2021年度交付項目所在地主要為北京地區，有2個主要項目交付。2022年度，公司預計結轉營業收入82億元，相較2021年度結轉49億元大幅上升66%，整體毛利率由2021年度的7%上升為11%，故公司2022年度項目結算的毛利高于上年。

2022年度項目毛利率變動的主要原因分析如下：交付的項目基本已在以前年度完成預售，項目所在地的房地產價格波動不大；項目交付時已達到預計可使用狀態，相關利息成本已停止資本化，進行了費用化處理；交付的項目毛利率相對2021年度較高，主要原因是2022年度交付的主要項目的平均土地成本低于2021年度，有較大盈利空間。2022年度和2021年度交付項目的建設期均較長，項目歸集的開發成本較高，兩年間7%-11%的毛利率水平偏低，在行業的合理區間之內。

關鍵詞： 主要項目 主要原因 變動情況