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2月8日，北京2022年第五輪集中土拍收官，這也是北京兔年的首場土拍。

本輪土拍共成交6宗宅地，成交總金額達到132.09億元。其中，有3宗地底價成交，另外3宗地觸頂成交。

據了解，本輪土拍共吸引了20家房企及聯合體報名參與，最終，越秀以總價59.11億元連續拿下兩宗熱門地塊，成為本輪土拍最大“黑馬”。

業內人士認為，此次土拍延續了2022年北京土拍市場冰火兩重天的特點，2023年是北京的土地供應大年，市場預期將有大量優質土地供應。

北京6宗宅地收金132億

據了解，本輪土拍共出讓6宗宅地，分別位于經濟技術開發區、朝陽區、石景山區、通州區、昌平區、房山區，總建筑面積約53.18萬平方米，總起始價為122.52億元。

其中，通州區、經濟開發區、房山區3宗地于2月7日皆只收到一次報價，最終均以底價成交。通州地塊被新城基業以10.4億元拿下，成交樓面地價15631元/平方米；經濟開發區地塊被京東房產以31.12億元拿下，成交樓面地價15988元/平方米；房山區地塊被中建智地以17.2億元拿下，成交樓面地價22029元/平方米。

其余三宗地塊則于2月8日進行現場競價。

本輪土拍最受關注的是昌平區回龍觀國際信息產業基地二期地塊，規劃建筑面積10.21萬平方米，掛牌起始價28.8億元，現場競拍前已經收到14次網上報價，最高報價30.75億元。

該地塊采取“限地價+競現房面積+搖號”方式出讓，土地上限價格為33.12億元，“現房銷售”面積上限為4.5萬平方米。該地塊共吸引了越秀、城建、建發、廈門國貿(行情600755,診股)、招商、首開、中建智地等14家房企及聯合體參與報名，最終，經過14輪現場競價，越秀以33.12億元+現房銷售面積4.5萬平米雙觸頂搖號拿下該地塊，成交樓面價3.24萬/平方米，溢價率15%。該項目銷售指導價期房6.2萬元/平方米，現房6.5萬元/平方米。

另一宗朝陽區小紅門鄉地塊，規劃建筑面積3.015萬平方米，掛牌起始價12.4億元，現場競拍前已經收到10次網上報價，最高報價13.03億元。

該地塊共吸引華潤、金茂、首開、建工、龍湖、中建東孚等10家房企參與報名，最終經過13輪現場競價觸頂進入搖號環節，被中建東孚以14.26億元拿下，成交樓面價4.73萬元/平方米，溢價率15%。該項目銷售指導價為8萬元/平方米。

此外，石景山區蘋果園交通樞紐商務區地塊，規劃建筑面積6.0278萬平方米，掛牌起始價22.6億元，現場競拍前已經收到6次網上報價，最高報價23.2億元。該地塊吸引了廈門國貿、越秀、建發等6家房企參與報名，最終經過19輪現場競價觸頂進入競“現房銷售”面積環節，被越秀以25.99億元+現房銷售面積1.5萬平方米拿下，成交樓面價4.3萬元/平方米，溢價率15%。

由此，越秀以總價59.11億元連拿兩宗熱門地塊，成為本輪土拍最大“黑馬”。

土地市場分化嚴重

對于北京本輪土拍結果，中原地產首席分析師張大偉認為，此次有3宗地底價成交，3宗地爭奪激烈、觸頂成交，顯示出土地市場分化嚴重，延續了2022年北京土拍市場冰火兩重天的特點。從拿地企業來看，央國企實現包攬，中建系、越秀地產各攬兩宗地，中建八局成功在京拿地，廣東省國企越秀地產表現出強勁勢頭。

張大偉指出，整體土地市場分化嚴重，房企并沒有失去理性，拿地非常謹慎，在優質區域地塊上競爭激烈，但郊區非熱門地塊，大部分房企參與很少，外地國企進北京市場是2023年第一場土拍的主要特點，越秀成為主要的贏家，但整體地價并未過高。

“2023年是北京的土地供應大年，市場預期將有大量優質土地供應，所以從房企的出價情況看，還是非常謹慎的，只爭低風險優質地塊。”張大偉說。

實際上，冷熱分化在全國其他城市也表現明顯。2月7日，杭州和鄭州也進行了集中土拍，杭州是2022年第五輪集中土拍，鄭州則是2023年首輪集中土拍。不過，與鄭州城投托底、一宗流拍的“低溫”相比，杭州此次土拍熱度頗高。

克而瑞研究中心指出，杭州此次土拍5宗地全部成交，總價89.6億元，整體溢價率達到10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢價率最高值，且有3宗地塊觸頂搖號。與此同時，民企重返土拍，成為本輪的投資主力，對于行業整體而言也釋放出積極信號，接下來其余城市首輪集中供地在優質地塊頻出之下，土地市場或迎來一波“小陽春”。

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