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昔日同舟共濟(jì)的地產(chǎn)大佬聯(lián)盟，行將走到“各自飛”的關(guān)頭。

2月3日，金科股份(行情000656,診股)（000656.SZ，后文簡(jiǎn)稱“金科”）公告，公司股東廣東弘敏持有的9%股份將被執(zhí)行司法拍賣。若本次股權(quán)拍賣完成，廣東弘敏將不再持有金科的股份，同時(shí)金科的控股股東及一致行動(dòng)人的持股比例進(jìn)一步下降至13.4%。

天眼查顯示，廣東弘敏由紅星系老板車建興及其妹車建芳全資持有。車建興與金科老板黃紅云交情匪淺，曾多次助力其穩(wěn)定對(duì)公司的控制權(quán)。

如今，車建新的紅星系陷入債務(wù)危機(jī)，頻頻出售資產(chǎn)，手中的金科股票也用以回籠資金。而黃紅云也深陷債務(wù)漩渦，所持金科股票頻繁被強(qiáng)制平倉(cāng)，被動(dòng)減持。

車建新雪中送炭

黃紅云與車建新素來(lái)交好，惺惺相惜。

2016年9月，正處于并購(gòu)密集期的融創(chuàng)，花40億買入金科16.96%股份，“野蠻人”突襲成為第二大股東。

隨后，雙方均在二級(jí)市場(chǎng)暗中增持，對(duì)金科的控制權(quán)之爭(zhēng)日趨白熱化。截至2020年一季度末，黃紅云及其一致行動(dòng)人持有金科29.98%的股份，融創(chuàng)持有29.35%%，雙方緊咬不放。

2020年4月14日金科突然公告，廣東弘敏以47億元從融創(chuàng)中國(guó)（1918.HK）手中買下金科11%股權(quán)。至此，長(zhǎng)達(dá)四年的股權(quán)大戰(zhàn)落幕，金科的控制權(quán)避免了旁落他人。

值得一提的是，彼時(shí)車建新的流動(dòng)性也并不充裕。廣東弘敏獲得金科股權(quán)后不久，就其將全部質(zhì)押，質(zhì)押用途為補(bǔ)充流動(dòng)資金。

擊退孫宏斌后不久，金科時(shí)任董事長(zhǎng)蔣思海在公司年度業(yè)績(jī)會(huì)上直言歡迎紅星入股，旋即開始追憶往昔，“紅星在重慶北環(huán)第一家家居廣場(chǎng)就是與金科合作”，并大贊紅星的優(yōu)秀。

紅星則在公告中直言，認(rèn)可金科發(fā)展戰(zhàn)略，認(rèn)可管理團(tuán)隊(duì)，認(rèn)可其長(zhǎng)期投資價(jià)值，看好其未來(lái)發(fā)展前景。

對(duì)于紅星的入股，蔣思海在前述年度業(yè)績(jī)會(huì)上稱，紅星在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面有優(yōu)勢(shì)，金科在住宅方面具有優(yōu)勢(shì)，雙方可以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

“未來(lái)，金科有望更快地切入商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)與開發(fā)，借助合作方豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，打造商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)體系，為金科打造優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)和知名商業(yè)IP做好布局。”他闡述道。

紅星對(duì)金科的助力不止于此。在隨后的“分家”風(fēng)波中，車建新再次站到了黃紅云身旁，穩(wěn)定其對(duì)金科的控制權(quán)。

2021年，黃紅云與前妻陶虹遐陷入“分家”大戰(zhàn)。當(dāng)年7月，陶虹遐發(fā)出一封公開信后，控訴黃紅云單方面違背雙方的一致行動(dòng)人協(xié)議承諾，因此她將與其解除一致行動(dòng)人關(guān)系，獨(dú)立行使金科大股東權(quán)益。

2022年1月，黃紅云與前妻陶虹遐、虹淘公司、其女黃斯詩(shī)解除一致行動(dòng)關(guān)系。同時(shí)，黃紅云、金科控股與紅星家具集團(tuán)、廣東弘敏簽訂新的一致行動(dòng)協(xié)議，合計(jì)持有金科股份總股本的29.36%，穩(wěn)定了局面。

危機(jī)面前各自飛

如今，車建新的紅星帝國(guó)已陷入債務(wù)危機(jī)，自顧不暇。

近兩年來(lái)，車建新頻繁出售資產(chǎn)，用以回籠資金。

2021年以來(lái)，紅星控股相繼以40億元出售旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要運(yùn)作平臺(tái)紅星企發(fā)70%的股權(quán)、以23.12億元出售7家物流子公司全部股權(quán)給遠(yuǎn)洋集團(tuán)（3377.HK），并以6.96億元出售美凱龍(行情601828,診股)物業(yè)80%股權(quán)給旭輝永升服務(wù)（1995.HK）。

今年1月13日，美凱龍（601828.SH）與建發(fā)股份(行情600153,診股)（600153.SH）雙雙公告，建發(fā)股份擬收購(gòu)美凱龍13.04億股A股股份，占美凱龍總股本的29.95%，收購(gòu)對(duì)價(jià)不超過(guò)63億元。雙方已簽署股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議。轉(zhuǎn)讓完成后，建發(fā)股份將獲得美凱龍控股權(quán)。

車建新手中的金科股票也成為變現(xiàn)的籌碼：或減持用以回籠資金，或質(zhì)押股票用于融資。

2021年5月19日至6月10日，廣東弘敏合計(jì)減持金科股份股票1.09億股，占公司總股本的2.05%。這一減持行為發(fā)生在與黃紅云簽署一致行動(dòng)協(xié)議后的18個(gè)月內(nèi)，因而違規(guī)，收到重慶證監(jiān)局警示函。

如今，廣東弘敏手中剩余的金科的股份，被強(qiáng)制拍賣。拍賣申請(qǐng)人五礦信托，拍賣原因系股票質(zhì)押違約處置。

另一方面，黃紅云也手頭緊。近一年來(lái)，黃紅云和金科控股頻繁因質(zhì)押式回購(gòu)業(yè)務(wù)存在違約風(fēng)險(xiǎn)，被強(qiáng)制平倉(cāng)，導(dǎo)致被動(dòng)減持金科股份。

最新的一則動(dòng)態(tài)是，在2022年12月6日金科公告，黃紅云所持金科4020萬(wàn)股被國(guó)信證券(行情002736,診股)強(qiáng)制平倉(cāng)，用于歸還其在國(guó)信證券的融資。

由此，金科的控股股東及一致行動(dòng)人的持股比例從2022年2月的29.36%急劇下降至去年12月的18.85%。

對(duì)于這家重慶龍頭民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，創(chuàng)始人黃紅云的印記正在逐漸淡去。市場(chǎng)對(duì)其引入國(guó)資的猜想日益頻繁。1月16日，黃紅云在金科年度工作會(huì)議上再次強(qiáng)調(diào)，2023年是最為關(guān)鍵的一年，要聚焦引入戰(zhàn)略投資的核心工作，堅(jiān)決推進(jìn)落地。

可以預(yù)見的是，一場(chǎng)變局正在醞釀。

關(guān)鍵詞： 一致行動(dòng) 金科股份 建發(fā)股份