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樂居財經蘭蘭12月9日，由中國建筑裝飾協會住宅裝飾裝修和部品產業分會主辦的2021-2022中裝協住宅產業年會暨第六屆CBD住宅產業（紅鼎）創新大賽舉行了線上云發布活動。

中國建筑裝飾協會住宅裝飾裝修和部品產業分會秘書長胡亞南表示，隨著房地產投資和交易的收縮，未來家裝產業與房地產之間的強關聯會逐漸變為“弱關聯”。

她進一步闡釋道，房地產從增量到存量的過渡階段對于家裝產業來講像是進入了“斷奶期”，之后我們會面對更多的選擇。

日本在房地產泡沫破裂后，家居產業曾經歷過行業規模增長停滯的貼地而行周期，但在大約3-5年后，又開始進入了下一個增長周期，并獨立于房地產成為一個全新的獨立行業，反觀美國市場，美國新房與存量房銷售比例維持在大約1：9的水平上，存量房翻新帶來的裝修需求穩定，家居產業維持著較為平穩的增速與房地產周期性波動的關聯性較弱，與房地產周期脫鉤。中國的泛家裝產業正處于斷奶期，但終將實現了獨立行走。這就是“不斷奶，無行走”。

此外，家裝的未來增長曲線在城市群，在下沉市場。之前提到中國城市空間結構會向“多中心”轉變未來中國房地產的機會在哪里？在未來經濟和人口都會繼續向城市群、都市圈和區域中心城市聚集。人口凈流入核心城市及其周邊城市，未來還會有房地產及家裝的增量市場。

同時隨著我們國家全面鄉村振興的戰略實施，縣域及農村的這些下沉市場將會被徹底撬動，家裝的需求也會隨之而來，保守估計將是4500億的規模。

關鍵詞： 中國建筑 房地產泡沫 過渡階段