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臨近年底，房企開啟新一波組織架構調整。

融創中國（01918.HK）近日新成立了三個中心：地產經營運營中心、資產運營管理中心、資本與融資中心。三個中心又根據職能下設“部”和“組”。與此同時，部分執行總裁、副總裁被降職。

新城控股(行情601155,診股)（601155.SH）總部近期也發文稱，取消城市公司編制，整體實施大區+片區管控體系。也就是說，城市總變成多項目總，直接管控地區所有項目統籌，管理授權沒有變化。編制人數也有一定比例的精簡。

這不是孤例。當下，地產行業深度調整，大量房企收縮業務，精簡架構。

“前幾年，房企城市總的職位很多，現在基本上都沒有了。以前房企普遍是三級架構，現在變成兩級架構，甚至由總部直管項目了。而且很多民營房企現在基本不拿地，這意味著就是項目做一個少一個。很多地產人才就向社會輸出了。”另一名華東地產圈獵頭老張對時代財經表示。

2022年中報顯示，有28家港股上市房企披露了員工數量。今年上半年，有5家房企員工數量合計增加1萬人，其余房企員工數量合計減少5萬人，合計凈流失4萬人，其中禹洲集團（01628.HK）、建發國際（01908.HK）、中梁控股（02772.HK）年中員工人數較年初減少65.13%，58.84%，41.63%。

另外還有中國恒大（03333.HK）、融創中國、新力控股集團（02103.HK）等十余家出險房企未發布2022年中報。

于城鎮化高速發展期，地產行業不斷涌現造富神話，成為吸納人才的高地。隨著地產行業深度調整，房企收縮減員，無論是“天之驕子”管培生，還是打拼一二十年的職業經理人，當被迫離開這個行業時，都需要拾起重新開始的勇氣。

曾以為五年后年薪百萬，結果三年后薪資腰斬

“以前每年能通過全員營銷賺個四五十萬。”

回望在房企的三年經歷，小艾對時代財經坦言，除了擁有相對同齡人不錯的薪資外，其還通過全員營銷攢下了人生的第一桶金。工作半年后，小艾就憑借個人收入和家人資助，在廣州核心地段買下了第一套房子。

“當時房企為員工提供了很多內部的優惠房源。我把這些優惠房源賣給朋友和校友，自己也收獲了豐厚傭金和獎金。全員營銷大概每年三四場。入職第一個月，我就拿了全員營銷的銷冠，賣出了六七套房子，傭金大約1至3個點，賺了二三十萬。”

2018年，小艾本科畢業于某985高校。畢業時，小艾斬獲了好幾個offer，包括大型互聯網公司。因為家人通過炒房起家，所以小艾對地產行業更感興趣，最終入職A房企的管培生，業務方向為品牌公關。

“A房企的工作強度很大，不管是晚上12點，還是周末，隨時都可能有工作。但收獲也很大，兩年后我就升到了總經理助理。”小艾對時代財經表示。

好景不長。2021年，A房企出險。小艾只能另謀出路，進入某創投公司做品牌宣傳工作。“以前我在房企經手的廣告投放一年能有十幾億，現在可能就十幾萬，能不花錢的就不花錢。”小艾稱，以前在A房企積累了大大小小的媒體資源，不少還能用上。現在主要靠主動找媒體輸出有價值的內容，提高公司知名度。

并非所有的地產人轉型都很順利。

小魚為土木工程碩士畢業，2020年初入職北京某房企，不料一年后地產行業危機爆發。目前小魚還在房企熬著。于低谷期，小魚看書、考證，并運營著個人公眾號。

“就我接觸到的管培生而言，財務、招采、人力等通用型崗位比較容易轉行，工程、運營等和地產強相關的崗位轉行較難。被裁員的管培生，大部分人去了施工單位、事業單位、保險公司和銀行，還有部分人選擇繼續提升學歷，此外，開店和做自媒體的都有。”小魚對時代財經表示。

起薪高，培養體系完善······房企曾大量招收名校背景的管培生，作為建立人才梯隊的手段。

“新睿的首年薪酬水平處于行業80分位值，本科15-20萬，碩士20-25萬，博士40萬，還不含福利和其他激勵。未來，新睿將在3-6-9計劃（3年當一線經理，6年做副總經理，9年做總經理）的助力下快速晉升，個人的收入也將大幅提升。”新城的管培生招聘資料顯示。

旭輝控股集團（00884.HK）的“旭日生”精英招聘計劃也顯示，將培養充滿熱情且具有潛質的畢業生，在4-7年時間內快速成長為公司的中高層管理人員。

“房企為管培生描繪了美好的藍圖，不少人也相信，工作五年后就能年薪百萬。而現實是，工作三年后薪資腰斬，甚至面臨裁員。”小魚對時代財經表示，以前房企的裁員比例可能是5%、10%，現在裁員比例動輒50%，有個別公司將一屆管培生幾乎裁完。其認識的還在職的管培生，超過一半的人面臨降薪，有些人三四個月沒領到工資了。

不少管培生的職業發展觀由此發生轉變，“人生不一定是向上的，也有可能是曲折前行”。

“人追財追不住，財追人擋不住。”經過了地產行業的“毒打”，小魚無意再追風口。他謀劃著進入一些“存在長期機會的行業”，比如環保行業，穩打穩扎，沉淀下來。

區域總年終獎過億，已成為追憶

“很早我就意識到有行業危機，給老板諫言了。去年下半年，我給下屬說要趕緊轉行，他們基本春節后都找到合適的工作走了。”某區域龍頭房企高管老劉對時代財經表示。

提起前下屬，老劉的言辭間不乏驕傲。“一名去了券商做地產分析師，主要是自身優秀，我也有推薦”，另外兩人進入了新能源和化妝品行業，“我是強烈推薦去新能源，下一波他們就可以跳槽當領導了”。

老劉戲言，自己之所以還在地產行業熬著，一方面是年紀大了，另一方面是因為其身處某二線城市，基本沒有同等量級的工作機會。

老王也身處長三角某二線城市，原本為某“示范民營房企”區域中層。2021年10月，因為公司組織合并，老王選擇離職創業。近期，老王接到了當地一家小房企的offer，準備入職。

“做了十年職業經理人，很感謝過往的經歷帶給我的寶貴財富，好壞交替才是完整的人生。”老王對時代財經表示。

老劉和老王都算趕上了時代紅利。過往近二十年間，房企中高層收入不菲。

2016年，碧桂園誕生了6位年終獎過億的區域總經理。時任總裁莫斌頗為“凡爾賽”地說：“因為經營和銷售回款超預期，集團年底要發放的獎金實在太多了。”

四年后，看齊“碧桂園模式”的金科股份(行情000656,診股)（000656.SZ）銷售額邁過兩千億門檻。當年，其掌舵人蔣思海的年薪高達2593.45萬元，位于A股上市公司董事長第一位。

“不光區域總，當時有些項目總年收入都能上千萬。前兩年，我看了一份簡歷。候選人在前一家公司薪資本來才幾十萬，后來將近1000萬，因為跟投的收益就有幾百萬。”前述華東地產圈獵頭老張對時代財經表示。

國家統計局數據顯示，2012年至2015年，房地產投資年復合增速11.9%。2016年至2018年，房地產投資年復合增速7.8%。房企跑馬圈地，人才供不應求。老張稱，身處高速擴張期的ST泰禾(行情000732,診股)（000732.SZ）和華夏幸福(行情600340,診股)（600340.SH），敢于開出幾倍的高薪挖獵市場上的人才。

往事種種，已成為只能追憶的時代舊影。隨著大量民營房企出險，不少高管賺到的錢，還陷在公司跟投和員工理財里。

“有些房企，以前招人要強制跟投。應聘一個城市總，可能要拿出5000萬跟投。后來樓市轉冷，很多人的跟投都虧了，工資填補不了虧損。”老張稱。

“30歲以下的地產人容易轉型，船小好調頭。50歲以上的地產人，已經享受了20多年的行業紅利，功成名就了。最尷尬的是35歲至45歲的地產人，他們剛剛冒出頭，但是又沒有更好的發展空間。同時，他們的資源和經驗，又難以形成跨行業的遷移。所以不少人還在地產行業掙扎，或者賦閑在家。”某房企前區域人力總老郭對時代財經表示。

老郭已進入某知名汽車品牌，分管品牌與公關工作。老郭稱，之所以能夠有一些不同行業的工作機會，是因為有一些相識十幾年、二十年的朋友，“在退潮的時候，有一些認可你、愿意替你背書的人。”

“可能有些人還在回味往昔的財富與榮光。人要順應時代的潮流，這個行業在落，另外的行業在起。人往高處走，水往低處流。另外一方面，跨行可能會有落差，地產人也要放下身段，調整好心態，重新再出發。”老郭稱，任何時候，都不要向命運低頭。

“地產高管成功轉行的例子比較少，一般是和新東家‘有淵源’，人家才肯請你。還有一些口碑比較好的房企老板，比如融創孫宏斌和旭輝林中，會把老部下介紹到相熟的公司。”獵頭老張稱。

老張表示，房企高管較為常見的“出路”是內部轉崗，比如原陽光城(行情000671,診股)集團華濟建設副總裁譚立新進入陽光學院任土木工程學院院長，原融創西南區域總裁商羽履新四川壹號坊商貿有限公司總裁，幫融創賣酒。

其次是，不少高管進入新能源行業和互聯網大廠的基建部門。“有些高管進入新能源行業是作為股東投資去的，如果是純打工就有點劃不來了。”還有不少人回到施工單位等乙方。

“除了一些比較火熱的行業，地產行業的薪資還是處于相對高位的。高管轉行，薪資普遍要大打折扣，有些人連以前一半的薪資都拿不到。不少人轉行以后還在關注地產行業的工作機會，看看能不能回來。”

老張稱，11月多項地產融資利好政策發布后，有部分房企開啟塵封已久的招聘崗位，謀劃著來年的發展。

（文中受訪者均為化名）

關鍵詞： 地產行業 工作機會 深度調整