文/樂居財經楊宏彬

屋漏偏逢連夜雨，在股價連續兩日累計跌去超91%之后，港龍中國再傳出控股股東持股被出售的消息。

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11月10日晚間，港龍中國(6968.HK)公告稱，公司控股股東呂明、呂永茂、呂進亮、呂永南及呂志聰（統稱呂氏家族）所持有的合共約3.08億股股份已由若干第三方行使權益而出售。

公告發出前，港龍中國的股價連續兩日出現閃崩。

其中，11月10日開盤后，港龍中國股價便持續下挫，午間收盤時跌幅擴大至51.79%，報0.405港元/股。截至當日收盤，港龍中國股價為0.425港元/股，下跌49.4%，總市值僅為6.91億港元。

而在前一交易日，港龍中國股價同樣出現大幅下跌。11月9日，該股盤中最低跌至0.8港元/股，截止收盤，報0.84港元/股，跌42.07%。

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港龍中國的連續暴跌與近日內房股的走勢不太相符。11月8日，市場迎來一個大的政策利好，為助力民營企業發債融資，央行"第二支箭"再度發力——繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具，這意味著陷入困境的房地產商有望獲得支持。

受利好消息影響，內房股板塊紛紛出現大漲。11月9日，旭輝控股集團暴漲28.57%，龍光集團漲19.05%，碧桂園漲13.89%，新城發展、時代中國、合景泰富集團、龍湖集團等多股飆漲。

對于股價“閃崩”，港龍中國方面回應相關媒體，這與外資機構做空有關，“近期香港內房股都在被外資機構一家家做空，現在剛好輪到我們了，與公司經營本身并無太多關聯?！?/p>

股價暴跌疑云

根據11月10日公告，此次出售是由第三方行使權益而做出，并非港龍中國控股股東的主動出售行為。

呂氏家族為港龍中國的一致行動人士，出售完成后，呂氏家族合共持有港龍中國已發行股份總數約55.72%的權益，仍為控股股東。

暴跌之后，控股股東所持股份被出售，更像是機構的強制平倉。據了解，當股價跌破某個價值的時候，若上市公司不進行補充質押，機構便會自動平倉，也就是所謂的被動減持。

半年報顯示，港龍中國股份由實益擁有人華興、華聯、華隆分別持股30.99%、24.35%、18.45%，三者分別為董事長呂明及其胞兄呂永南、呂永茂實際控制。包括華興由呂明100%持有，華聯由呂永南持股60%，華隆則由呂永茂持股40%。

樂居財經《地產K線》查閱了解，其境內主體港龍中國地產集團有對外投資企業27家，這些公司旗下持公司多有股權質押、被執行情況。當中，僅江蘇港龍地產有自身風險9條，關聯風險177條。

港龍中國股價的暴跌，也引起市場對其債務問題的關注，尤其的當下房企頻頻暴雷的美元債。

據查債通顯示，目前港龍中國續存的美元債僅有一筆，當前續存1.45億美元，票面利率13.5%，距離到期還有362天的時間。

10月26日，港龍中國曾對這一筆美元債發起交換要約，當時的現有票據的發行在外本金額為1.58億美元。

兩周后，港龍中國宣布，交換要約的所有先決條件已達成，本金額合共1.45億美元的現有票據已有效交回作交換，并獲公司接納。余下未償付的現有票據本金額將為1300萬美元，港龍中國已將資金存入銀行賬戶并予以保留，以供到期日支付。

這已經港龍中國第二次對這筆美元債進行展期。上一次發生在去年10月26日，展期完成后，票據的到期日是今年11月。

財務數據方面，截止2022年6月30日，港龍中國扣除合約負債后的資產負債比率約為59%，較年初下降5個百分點，凈資產負債比率為24%，現金短債比3.7倍。2022年中，港龍中國流動負債347.88億元，其一年內到期的短期債務合計15.71億元。

有投資者稱，港龍中國股價暴跌應該屬于“錯殺”，其違約的可能性不大。這次股價崩盤明顯是公司股權融資部分因股價下跌引起的爆倉強平，一般這種情況后續跟銀行協商都可解決。

今日開盤后，港龍中國股價出現回升，盤中一度漲超20%，截止收盤，港龍中國報0.5港元/股，漲17.65%。

對于地產港股的暴跌，有網友笑稱，“不像A股一樣，港股一次就給跌到位了?！?/p>

從去年開始，內房股股價的閃崩時有發生，中槍的房企包括新力、祥生、天譽置業等等，這些房企在暴跌之后多出現了債務違約的情況。

2021年9月20日，港股迎來黑色星期一，而房地產市場受挫尤為嚴重，恒生地產指數單日大跌6.69%。其中，新力控股盤中最大跌幅曾超90%，當日收盤收報0.5港元/股，市值總共18億港元，一日市值蒸發了超123億港元。

股價“閃崩”之后，違約的消息隨之而來。當年12月20日，新力控股首次披露境內債逾期金額63.94億元，并確認2021年10月到期的一筆2.5億美元債務違約。

2022年1月24日，新力控股集團又有一筆2.42億美元的境外債務到期，票息8.5%，依然無法到期兌付，這是新力控股集團境外債券的第二次違約。2022年6月18日，該公司還有一筆2.08億美元的境外債券到期，票息為10.5%。

同樣出現暴跌的還有祥生。2021年11月18日，祥生股價急跌，跌幅達53.91%，最低跌至1.58港元/股，總市值為48.4億港元，較前一日縮水一半。彼時，祥生還未有任何違約的跡象。

不過，最終的事實說明，資本的嗅覺是敏銳的。3月21日，祥生公告稱，公司未能按期支付2億美元債1200萬美元利息。公告顯示，祥生控股集團2億美元優先票據項下1200萬美元的利息已于2022年2月18日到期應付。

天譽置業的股價的閃崩則是發生在今年4月。4月21日下午，港股開發商天譽置業突然股價暴跌。一根長陰殺出了歷史新低，盤中最低跌至0.084港元，跌幅停留在了82.29%，報收0.085港元/股，當日總市值縮水至7.18億港元。

因為天譽置業股價的暴跌，公司控股股東兼執行董事余斌透過孖展股票賬戶實益擁有公司的3.23億股普通股被證券公司在公開市場強制出售。4月27日余斌所持公司股份減至55.22億股，約占總股本65.37%，其中被質押的股票為33.03億股。

兩個月后，天譽置業違約的消息到來。6月27日，天譽置業公告稱，其在一家在港金融機構（貸款人）存在一筆抵押借款（該筆貸款），未償還本金為3.4億港元。在寬限期之后未能償還本息，以及未能展期，官宣違約。

關鍵詞： 天譽置業 控股股東 股價暴跌