觀點網 10月14日，上海第六次以集中批量供應方式推出房源，該批房源共涉及28個項目，總建筑面積約116.8萬平方米，共計1.08萬套，備案均價6.21萬元/平方米。

(資料圖)

本次供應分布在浦東、徐匯、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港10個區域。備案均價在6萬元/平方米以下的項目15個，面積占比約53%；6-10萬元/平方米以下的項目10個，面積占比約35%；10萬元/平方米以上的項目3個，面積占比約12%。

續盤項目8個，1年內續開盤未漲價；新開盤項目20個，按照房地聯動價或參照周邊同品質項目核定價格。

上海2022年第六批次集中供應房源信息

從地域來看，此次供應一大特點便是內環項目缺席，更多分布在中環。包括青浦區共推出6個項目，閔行和浦東分別為5個和4個。此外，寶山和嘉定各推出3個項目，松江和臨港也推出2個，金山、徐匯和楊浦則分別為1個。

具體到供應量最大的青浦區，便有徐涇板塊3盤入市，中鐵虹橋逸都以及招商虹橋璀璨時代都值得關注。青浦徐涇板塊由于靠近公共交通，鄰近虹橋交通樞紐，再加上萬科天空之城全新開業，在商業和地段加持下，一直是近年來開發商的心儀之地。

另外值得注意的是，此次推出了3個10萬元/平方米以上的項目，面積占比約12%。分別是浦東區大華錦繡華城和浦發仁恒有園，均價為10.1萬/平方米和10.3萬/平方米；以及位于徐匯區的御江廷項目，也是本次備案均價最高的項目，為131000元/平方米。

從項目層面來說，御江廷項目戶型建面70-155平方米，操盤方為復星集團。去年6月18日，復星集團以總價51.7億競得徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元xh128E-03地塊，成交樓面價43116元/平方米，房地聯動價131000元/平方米。

據了解，項目共規劃2棟26層高、1棟25層高的住宅建筑和3棟7-14層高度不等的辦公樓，總建筑面積約22萬平方米。

在黃浦區域，復星項目可以說也是“集中分布”。就在今年9月1日，黃浦區歷史風貌保護項目推進領導小組辦公室發布公告稱，經與入圍實施主體候選人商務洽談，外灘福佑地塊遴選活動最終實施主體為上海復祐實業發展有限公司、上海云玓企業管理咨詢有限公司聯合體。

上海復祐實業發展有限公司股東為復星集團旗下上海豫園旅游商城股份有限公司，上海云玓企業管理咨詢有限公司的全資股東則是阿里旗下螞蟻科技集團。

雖然沒有內環項目加持，但是此次供應也不乏人氣旺的“紅盤”。除徐匯區復星御江廷、供應稀缺浦東北蔡也有仁恒·有園、大華錦宸府。

閔行區5個盤更是市場熱議的項目，除了天安1號終于面世外，其他4個項目也都是期待已久的全新盤。

而斷供已久的吳涇供應了公園1872，浦江鎮的華發建發·漫云、大華紫樾府，以及古美板塊的華發建發·古美華庭，都是搶手的熱盤。

從項目類型來看，上海此次推出的新開盤項目有20個，還有8個續盤項目。

已完成認購項目中，有個別樓盤觸發積分，如位于大虹橋板塊的碧桂園柏悅前灣和虹橋璀璨公館。以招商璀璨公館為例，項目第二批次已于9月19日開盤，推出308套房源，入圍積分71.62分，認購率達271%，開盤當日售罄。

截至目前，第五批次32個新盤已有16盤公示了認購時間，僅有3個項目觸發積分。10月14日，位于虹口北外灘的招商虹璽二期認購率超過250%，提前確認觸發積分制。

根據市場人士表示，今年上海預計將推出八次樓盤供應，通過前幾次樓盤供應分布，不難看出每個區域的供應都進行了很好的平衡，將很大幅度調動起上海房地產市場供需。

關鍵詞： 企業管理 萬平方米 總建筑面積