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9月23日，北京第三輪集中土拍收官，18宗地全部成交，其中，10宗地底價成交，8宗地溢價成交，總成交價款約500億元，平均溢價率6.06%。

據(jù)了解，本輪土拍有包括華潤、中海、金茂、保利、首開、綠城等數(shù)十家房企及聯(lián)合體參與現(xiàn)場競拍。從拿地房企看，中海斬獲3宗地，總金額達147.45億元，成為本輪土拍的拿地大戶。

業(yè)內(nèi)人士認為，本輪土拍與前兩輪收金規(guī)模基本持平，平均溢價率較第二輪上漲0.71個百分點，土拍熱度稍有升溫。國央企融資成本較低，對競現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應性更強，同時得益于此前部分項目去化達到預期，國央企率先積極展開拿地。

中海150億拿下三宗熱門地塊

本輪土拍最受關注的是位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的三宗地。

其中，永豐HD00-0403-0013地塊共吸引了中海、海開、華潤+城建、保利+建工、綠城、建發(fā)、首開等7家房企及聯(lián)合體參與競拍，最終，經(jīng)過線上線下(行情300959,診股)共29輪報價及競現(xiàn)房銷售面積程序，中海以41.98億元及現(xiàn)房銷售面積36000平方米的條件競得，成交樓面地價58509元/平方米，銷售指導價為8.5萬元/平方米。

隨后，中海再次拿下永豐HD00-0403-0015、0016地塊，競得條件為55.78億元及現(xiàn)房銷售面積4000平方米，成交樓面地價53244元/平方米，銷售指導價為8.2萬元/平方米。

另一宗永豐地塊則被海開+中建三局聯(lián)合體以53.18億元競得，成交樓面地價43063元/平方米，銷售指導價為8.2萬元/平方米。

本輪供地中，銷售指導價最高的是豐臺區(qū)造甲村FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊，達10.6萬元/平方米，最終由首開以38.3億元和現(xiàn)房銷售面積7000平方米的條件競得，成交樓面地價69000元/平方米。

值得注意的是，繼上午連獲海淀永豐兩宗熱地后，中海下午又拿下了豐臺區(qū)大紅門FT00-0516-0004地塊，成交金額為49.7億元，成交樓面地價52533元/平方米，銷售指導價為9.5萬元/平方米。

至此，中海已經(jīng)斥資近150億元拿下北京三宗熱門地塊，成為本輪拿地大戶。

另一宗豐臺區(qū)大紅門地塊則被金茂以38.1億元競得，成交樓面地價55992元/平方米，銷售指導價為9.5萬元/平方米。

下午唯一觸頂?shù)牡貕K是豐臺區(qū)槐房地塊，最終由建發(fā)以33.81億元競得，成交樓面地價47013元/平方米，銷售指導價為8.3萬元/平方米。

土地市場熱度稍有升溫

中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱認為，本輪土拍與前兩輪收金規(guī)模基本持平（首輪480億元；第二輪499.6億元），平均溢價率6.06%，較第二輪上漲0.71個百分點，土拍熱度稍有升溫。

張凱指出，本次土拍規(guī)則較第二輪有小幅變化，出讓地塊取消90/70戶型要求，無政府持有產(chǎn)權地塊出讓，其余地塊在競現(xiàn)房銷售面積上有所擴大。

北京市規(guī)劃和自然資源委表示，本輪供地布局加大了軌道交通站點周邊及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目供應，其中，超過70%的項目位于軌道交通沿線，未來可著力改善居民出行條件；超過60%的項目位于“三城一區(qū)”范圍內(nèi)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊，有助于減少通勤成本，更好地促進職住平衡、產(chǎn)城融合，增強居民的通勤幸福感。

同時，北京從土地供應端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜，基本不再設置90/70戶型限制要求，以多元化的產(chǎn)品供應契合多樣化的市場需求，兼顧剛性和改善性住房需求。

從競現(xiàn)房銷售面積有所擴大來看，專家認為，現(xiàn)房的有效供應不僅避免了同一區(qū)域內(nèi)商品房項目集中扎堆入市，且未來購房人還可切身考察項目情況，通過看得見、摸得著的真實房源提升購房人安全感，減少購房糾紛，避免了因項目爛尾帶來的資金風險，維護住房消費者的合法權益，使人民群眾獲得感、幸福感、安全感更加充實、更有保障、更可持續(xù)。

據(jù)統(tǒng)計，北京集中供地以來共實現(xiàn)現(xiàn)房銷售面積約21.5萬平方米。

本輪土拍現(xiàn)場競價階段，中海最終以147.45億元競得3宗、建發(fā)以66.47億元競得2宗，首開、海開、金茂均有斬獲，民營企業(yè)龍湖也拿下1宗地。

張凱認為，從成交結果看，北京土拍市場回溫跡象明顯；國央企融資成本較低，對競現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應性更強，同時得益于此前部分項目去化達到預期，國央企率先積極展開拿地。

關鍵詞： 銷售面積 樓面地價 個百分點