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9月14日，萬科A(行情000002,診股)（000002.SZ）發布關于分拆萬物云上市的最新消息。

公告顯示，已確定合資格H股股東于優先發售預留股份的保證配額基準。保證配額基準為合資格H股股東于2022年9月6日16時30分（即記錄日期）每持有164股H股股份可認購一股預留股份。同時，公告提及，由于全球發售的規模、構架及預期時間表尚未落實，公告所載的合資格H股股東于優先發售預留股分的保證配額基準可能有變。

9月1日，港交所披露萬物云通過港交所上市聆訊，聯席保薦人為中信證券(行情600030,診股)、花旗、高盛。

據招股書顯示，萬物云的前身為萬科物業，業務涉及社區管理、城市管理以及公共物業管理等多方面。2020年10月，萬科將“萬科物業”改名“萬物云”，物業屬性降低，科技屬性增強。截至2022年8月24日止，萬科直接持有萬物云6億股內資股，占比高達57.12%，同時，萬科還通過其全資附屬公司萬傾、萬斛、萬馬爭先、盈達投資基金、萬殊之妙及萬斛泉源合計控制萬物云62.89%的股份。

萬物云的業務由Space（空間）、Tech（科技）和Grow（成長）三部分組成，涉足社區空間服務、商企空間服務、城市空間服務、社區到家服務、智慧社區、戰略投資等業務，其主要收入來源于小區空間居住消費服務、商企和城市空間綜合服務、AIoT及BPaaS解決方案服務這三大業務。

數據顯示，2019年、2020年及2021年，萬物云實現收入分別為139.27億元、181.45億元及237.05億元，年復合增長率為30.46%；年內利潤分別為10.4億元、15.19億元及17.14億元，年復合增長率為28.37%。

關鍵詞： 年復合增長率 城市空間 萬斛泉源