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焦點財經訊 耿宸斐7月6日，成都住建局官方微信公眾號發(fā)布居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房《操作指南》。

據(jù)悉，住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。

購買新建商品住房的，通過登錄“商品住房購房登記系統(tǒng)”申請購房資格預審碼；購買存量住房的，通過登錄“成都住房租賃交易服務平臺”線上進行存量住房網簽備案。居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次性購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。

值得注意的是，住房納入保障性租賃住房管理后，5年內不得上市交易（包括轉讓、市場租賃等），通過房屋交易和不動產登記系統(tǒng)進行限制，期限以房源納入保障性租賃住房房源庫之日起計算。

因法院判決、繼承等情形造成住房所有權轉移的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。存在違規(guī)違約行為的，將延長納管期限。

《操作指南》明確，申請保障性租賃住房的租賃對象，為在成都創(chuàng)業(yè)就業(yè)的新市民、青年人等群體，須同時符合3個條件：第一，年滿十八周歲且具有完全民事行為能力；第二，在租住的保障性租賃住房所在區(qū)（市）縣無自有住房；第三，在成都市未享受其他方式住房保障。

納入保障性租賃住房管理后，每次合同租賃期限最低不少于1年，最長不超過5年。承租人因工作、生活需要，經與出租人、運營服務企業(yè)協(xié)商一致后，可提前解除租賃合同。

租金收取方面，租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取，不得一次性收取超過3個月的租金，押金不得超過1個月租金，租賃雙方應在收繳租金后3日內將收繳憑證上傳至成都市保障性租賃住房管理服務平臺。

在租金標準方面，保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標準不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。市場租金標準按照市房屋租賃服務中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。

在房源退出方面，有到期退出和提前退出兩種情況。納入保障性租賃住房管理5年期滿后，不再繼續(xù)納管的，可申請退出保障性租賃住房房源庫，同時解除上市交易限制。納入保障性租賃住房管理后，住房未出租，居民也未申請新增購房資格或已經申請購房資格但未購房的，可申請?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫，經審核后可解除上市交易限制，同時取消該政策所支持的購房資格。

關鍵詞： 購房資格 操作指南 市場租金