全球新動態(tài)：重慶買房首付215元
時間 : 2022-06-24 06:05:14來源 : 樂居房情報
(資料圖片)
樂居新媒體段志偉發(fā)自重慶時下，樓盤案場冷清，去化緩慢，為了回籠資金，開發(fā)商打出了各種促銷活動。“拒絕套路，首付215元，月供3000元/月。”當(dāng)購房者轉(zhuǎn)發(fā)這張來自朋友圈的海報向中介求證時，卻得到了兩種不同的回應(yīng)。一位來自重慶本地代理公司的中介說：“開發(fā)商宣傳都是這樣宣傳的，相當(dāng)于買房有優(yōu)惠，這和6月1日首付933元的是同一個盤——中國摩，有興趣的話，可以去現(xiàn)場看看。”某龍頭中介機(jī)構(gòu)從業(yè)者則表示，“一般這種低首付的盤我都不會推薦的，就怕開發(fā)商爛尾，到時候客訴問題很難解決。”在重慶，天譽(yù)時代匯的零首付、海成軌道0309一萬元首付、中國摩的“215元首付”……數(shù)張以超低首付為噱頭的宣傳海報，正不斷吸引著購房者的關(guān)注。首付“補(bǔ)貼”打出“首付215元”旗號的中國摩樓盤位于重慶兩路寸灘保稅港空港功能區(qū)(軌道3號線舉人壩站旁)，是重慶城市向北的熱點(diǎn)區(qū)域。項(xiàng)目僅住宅部分就有約350萬方，此外還有約50萬方的商業(yè)綜合體，以及約3.5萬方的主題游樂園，是一個大體量、全配套的大型城市綜合體。整個項(xiàng)目分9期開發(fā)，目前開發(fā)到第六期，一二期已交付入住，銷售中心旁的四期也處于收尾工程狀態(tài)。在售的是6期2號樓高層，主要戶型是套內(nèi)約53㎡的兩房以及套內(nèi)約68㎡的三房，三房剩下可選樓層剩余不多。以套內(nèi)面積68㎡的三房戶型來計算，純商貸（30年），首付2成，月供3443元/月，與海報中“3000元/月”宣傳價格接近。提及215元首付，置業(yè)顧問則表示：“之前打出的宣傳，是開發(fā)商拿來做特價房的一套房源，位于二樓，主要是以首付補(bǔ)貼的方式給業(yè)主優(yōu)惠，以減少首付壓力。”相關(guān)中介表示，開發(fā)商會根據(jù)房子的大小和購房者的征信情況來做判斷，就是一種降價手段。比如該房源本來價格在70萬元/套左右,特價之后就只要60多萬,在此基礎(chǔ)上,進(jìn)行了首付補(bǔ)貼。中國摩銷售顧問聲稱，他們的樓盤和其他“零首付”樓盤不一樣,市場上某些開發(fā)商的“零首付”噱頭主要是通過首付分期的形式來付款。但他們的樓盤是實(shí)打?qū)嵉膬r格低，首付做最低首付,多貸貸款。此前，在今年五一期間，重慶璧山天譽(yù)林溪府項(xiàng)目銷售宣傳過程中，曾打出“零首付”宣傳內(nèi)容，吸引了不少來買房的人，中介朋友圈顯示，五一節(jié)一天就賣出了100套。天譽(yù)林溪府的賣價在備案價的基礎(chǔ)上打了8折，等銀行放款之后，開發(fā)商再把兩成首付返給購房者，購房者只需繳納1.5萬的契稅和大修基金。隨后，璧山區(qū)住建委下發(fā)通知書：“相關(guān)宣傳信息已經(jīng)嚴(yán)重違背《個人住房貸款管理辦法》、《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》等文件規(guī)定，貸款額與抵押物實(shí)際價值比例要在80%以下，禁止對貸款人發(fā)放零首付個人住房貸款。”璧山區(qū)住建委表示，對于零首付、首付貸等行為，消費(fèi)者不僅可能因此蒙受經(jīng)濟(jì)損失，而且還可能要被追究相關(guān)法律責(zé)任。可見，無論是中國摩的低首付還是天譽(yù)林溪府的零首付，都存在一定的購房風(fēng)險。風(fēng)險并存業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商所打出的“低首付、零首付”等宣傳，目前無外乎有四種情況：1、自己或者貸款金融公司墊付首付款，需要付手續(xù)費(fèi)，銀行放款后，開發(fā)商再把首付款返回來；2、開發(fā)商墊付首付款；3、首付分期；4、營銷噱頭。這種在備案價基礎(chǔ)上打大折扣，且貸款簽署與實(shí)際成交金額不一致，實(shí)際就是二手房交易中常見的“高評高貸”的做法。即高于真實(shí)成交價格，從銀行借出更多的錢變相降低首付。律師認(rèn)為，借助首付款高息墊付、虛高估價等操作，會大大增加消費(fèi)者貸款利息及按揭月供負(fù)擔(dān)，一方面可能被抽貸,另一方面可能會承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,購房者還可能受到資金損失。如果在按揭過程中,銀行一旦發(fā)現(xiàn)是開發(fā)商借錢給購房者付首付款,其將不符合個人貸款管理辦法,辦理首付貸可能導(dǎo)致“違約”或者“違規(guī)”。銀行可以以“違反此規(guī)定”而不予辦理貸款,即使在辦理了貸款手續(xù)之后,也很可能因?yàn)橘彿空呷狈ο鄳?yīng)的資信能力而停止提供貸款。停工疑云市場下行，去化緩慢，開發(fā)規(guī)模大、資金投入多……中國摩如此大手筆的降價，不得不讓人關(guān)注到其自身壓力山大的資金困局。自三月份開始，中國摩樓盤“停工疑云”不斷，3月份有媒體實(shí)地探訪表示，該樓盤部分組團(tuán)處于停工狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)工地現(xiàn)場依然空無一人。5月底，有消息稱，該項(xiàng)目只有少量工人在做，沒有大規(guī)模開工，置業(yè)顧問解釋說：“中國摩三期和在售的六期是一個總包公司，三期前兩個月才交付，施工方現(xiàn)在正全力解決交付上的問題，等交付問題解決了，就會把重心放到六期上來，并不會影響明年交付。”6月20日，有業(yè)主在問政平臺投訴，表示自己渝北區(qū)中國摩第六期的業(yè)主，第五期業(yè)主昨天與開發(fā)商、政府進(jìn)行了三方會談，現(xiàn)在六期也是停工狀態(tài)，自己非常擔(dān)心明年8月份不能接到房。公開信息顯示，今年3月7日，評級機(jī)構(gòu)穆迪就將佳源國際控股有限公司“B2”公司家族評級及“B3”高級無抵押評級列入評級下調(diào)觀察名單。據(jù)該機(jī)構(gòu)表示，佳源國際控股在未來6-12個月有大量債務(wù)到期，其再融資風(fēng)險加大。截至2021年6月底，離岸債券市場占佳源國際總債務(wù)的43%。特別是2023年6月底前，該公司約有9億美元的境外債券到期或可回售。目前，中介表示中國摩案已收回了“首付215元”的優(yōu)惠政策，案場置業(yè)顧問也否認(rèn)了低首付的宣傳，并給人了耐人尋味的回答：“那個沒有，我們現(xiàn)在首房首貸最低2成，這么低的首付給你，你也不敢買啊是不。”。【往期內(nèi)容推薦】點(diǎn)擊即可閱讀
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