金融界5月9日消息 今日早上據多家媒體報道，蘇州市進一步完善房地產政策，自5月9日起，新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房對限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限。同時，非限購區域房產不再計入家庭限購套數。

受此消息影響，房地產板塊持續拉升，陽光城(行情000671,診股)、蘇州高新(行情600736,診股)、西藏城投(行情600773,診股)、黑牡丹(行情600510,診股)、中國武夷(行情000797,診股)、福星股份(行情000926,診股)、新華聯(行情000620,診股)等多股漲停，招商蛇口(行情001979,診股)、保利發展(行情600048,診股)、萬科A(行情000002,診股)、金地集團(行情600383,診股)也迎來大漲。

各地樓市松綁呈井噴之勢

近日，各地樓市松綁呈井噴之勢。梅州、連云港(行情601008,診股)均發布或執行了六方面穩地產新政，其中，均降低了購房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。

此外，無錫還將二手房增值稅免征年限由5年改為2年。湖南岳陽出臺多項措施穩樓市：契稅優惠、購房補貼，土地出讓金分期。

徐州市住建局等部門召開了房地產行業復工復產及紓困解難工作會，提出了下調房貸利率、降低首付比例、放松限售、延續人才購房補貼、降低土拍保證金等多項措施。

另外，贛州市于5月1日提高公積金貸款最高額度到60萬，首次使用住房公積金貸款或購房提取住房公積金的，首付款比例下調至20%。同日，建行贛州市分行首套房貸利率下調至5.2%，二套房利率下調至5.35%；購房者年齡放寬至70周歲；首付比例調至國家政策規定最低比例。

被認為是樓市調控典范的長沙也做出松綁動作。5月7日起，長沙市限購區域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統一按滿4年計算。此前，長沙市限購區域內購買家庭首套商品住房不動產權屬證書滿4年或房屋交易合同網簽備案滿6年的，才可在長沙市限購區域內購買家庭第2套商品住房。

四部門表態支持房地產融資

近日，央行、銀保監會、證監會、深交所等多部門分別召開專題會議傳達學習中央政治局會議精神，其中均提到保持房地產融資平穩有序，支持房企發債等合理融資需求。

央行會議強調，執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。

銀保監會會議指出，要督促銀行保險機構堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。要區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務。

證監會會議要求，科學合理把握IPO和再融資常態化，豐富科技創新公司債、中小企業增信集合債等債券融資工具和品種，積極支持房地產企業債券融資，研究拓寬基礎設施REITs試點范圍，適時出臺更多支持實體企業發展的政策措施。

深交所會議表示，支持房地產企業合理融資需求。支持房企正常融資活動，允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優質房企發行公司債券兼并收購出險房企項目，促進房地產行業平穩健康發展。

百強房企4月銷售金額 同比下降近六成

據克而瑞研究統計，TOP100房企4月單月僅實現銷售金額4284.7億元，環比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，較3月降幅進一步擴大，且處于近年來單月業績同比降幅最高水平。累計業績來看，百強房企1~4月的整體業績規模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進一步擴大。

在前四個月的銷售榜單上，僅有碧桂園、萬科、保利三家銷售金額超過1000億元，去年同期有9家達到千億水平；百強房企門檻也隨之下降至41.7億元，而去年同期為90.5億元。

在克而瑞30個重點監測城市中，4月商品住宅成交面積環比下降18%，同比跌幅擴至58%。其中，長三角地區市場近乎全面熄火；京津冀地區僅限于北京市場轉暖，天津、河北市場觀望情緒依舊濃重；大灣區市場復蘇進度弱于預期，深圳仍未扭轉頹勢，新盤平均去化率小幅回落至32%。

克而瑞研究認為，房地產市場能否真正回穩，關鍵在于更大力度的刺激性政策落地，尤其要下調核心城市二套房首付比例，才能有效激活相對充裕的改善性購房消費。預計核心城市市場有望在三季度觸底回穩，三四線城市調整周期更長，唯有等待一二線城市市場回穩，三四線城市才有輪動的可能性。

信用資質良好、流動性充裕、土儲量足質優房企是主要選擇方向

中銀國際徐高近日接受采訪表示，現在反而不應該放松限購。從去年上半年到現在，房地產行業新開工面積和在建面積增速都下滑得非常明顯。這實際上導致地產供給收緊。這個時候如果還放松限購，很有可能形成房價大幅上漲的態勢，從而導致地產調控的政策空間更小。

現在最重要的應該是增加土地和房產的供給，核心就是要給地產開發商提供足夠多的融資。這是我們現在政策需要做的。

國盛證券認為，本輪政策刺激的核心點在于需求側（銷售）和企業資金側（融資），組合拳式的收緊應對應組合拳式的放松。今年是一個大級別政策寬松周期，是beta級別的行情。信用資質良好、流動性充裕、土儲量足質優的房企是主要選擇方向。

綜合證券時報、證券市場紅周刊等

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