在波動的2021年市場，諸多房企面臨著“超級壓力測試”的普遍情況下，融僑集團于4月29日發布《2021年度公司債券報告》，交出了一份“健康”的答卷，成為如今業內少數“三道紅線”全綠檔企業，維持穩健發展。融僑集團于1989年在福建福州創辦，已邁入穩健發展第32年，開發運營有港口、工業村、地產、物業、商業、酒店、教育、醫療、農業等民生產業，在全國深耕布局省會級及強二線等17余城，也是福建規模品牌房企中唯一未上市的民營企業。受全球疫情、宏觀經濟和房地產市場政策調控等多重影響，維持財務穩健，成為房企實現健康發展的重要指標。2021年，融僑集團下調有息負債規模，降低融資成本，優化債務結構，做厚財務“安全墊”。

根據融僑2021年度公司債券報告顯示：融僑集團財務指標呈現“三條紅線”指標全為綠檔、有息負債規模大幅下降（且非標占比較低）、銷售回款率超過100%、經營性現金凈流量持續向好等亮點，整體財務安全性上了一個臺階。

報告期內，融僑集團營業收入206億元人民幣，資產總額為919.71億元，全部達到“三道紅線”政策綠檔要求——剔除預收賬款后的資產負債率為60.98%；凈負債率為74.46%，與往期相比進一步優化；現金短債比為1.04。

數據顯示，融僑的有息負債規模大幅度下降，從2021年初的411.06億元下降至272.69億元，整體下降超過138億，同比下降33.66%。從債務結構來看，融僑集團1年內到期負債占比24%，1-2年內到期負債占比21%，2年以上到期負債占比55%，長短債結構合理，財務情況穩健。此外，有息負債中非標占比低，公司年末有息負債余額中，銀行借款余額為137.81億元，占比50.54%；公司債券余額為76.59億元，占比28.09%；ABS余額12.27億元，占比4.50%；非標融資余額44.44億元，占比16.3%；剩余為少量商票。

融資方面，截至期末，集團已獲批尚未提用授信額度超過人民幣845億元；同時，集團繼續深化銀企戰略性合作，目前與主要國有銀行和股份制銀行均保持按揭總對總等各類戰略合作，主要授信銀行包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、興業銀行等。回款方面，在2021年融僑集團加大了回款力度，2021年公司全年并表銷售額為210億元，報表中“銷售商品提供勞務收到的現金”為226億元，回款率超過100%。此外，經營活動產生的現金流量凈額持續向好，2018年-2021年公司經營活動產生的現金流量凈額分別為-12.42億、74.50億、63.31億、113.26億。對此，市場機構也給予了持續良好的反饋，國內權威評級機構聯合評級維持融僑集團長期發行人主體評級在AA+，展望穩定。

在行業監管持續深化，房企面臨著償債壓力加大，停工、逾期時有發生的情況下，復工復產保交付才是保障社會穩定發展的核心指標。2021年，克服疫情、資金等重重壓力，融僑集團全國各項目制定了一系列防控措施，并有序展開復工復產工作，2021全年交付面積超285萬平方米，“保竣工、保交付”不僅促進了經營性現金流回流，也兌現對廣大業主的承諾，踐行企業社會責任，積極重塑市場信心。

融僑集團穩定健康的財務盤面，展現了公司的韌性和抗風險能力，也為未來持續發展提供安全保障。與此同時，融僑集團還在積極推進民生產業化發展，在2021年集團的多元化業務也為后續發展準備彈藥，探索良性循環的新發展模式。除地產外，融僑集團還持有物業管理、商業管理、酒店運營、工業村運營等業務，發揮業務協同優勢。融僑物業全國在管項目150余個，在管面積2000萬㎡，融僑商業目前在管項目共8個,綜合商業體量達100萬㎡，分布在上海、福州、天津、武漢、合肥等一、二線城市，期內物業及租賃服務合計收入為6.1億元，同比增長25.26%；酒店業務方面，融僑集團實現運營的酒店有福州、福清、天津、合肥等7家酒店，酒店運營收入較為穩定；2021年，洪寬工業村規模以上工業企業達73家，年工業總產值突破250億元。

2022年是促進房地產良性循環和健康發展的關鍵年，融僑集團維持財務基本面穩定，繼續圍繞福建及其他優質城市精耕細作，以現金流安全為原則審慎投資，持續優化產業經營，以長期主義穿越市場周期2022年是促進房地產良性循環和健康發展的關鍵年，融僑集團維持財務基本面穩定，繼續圍繞福建及其他優質城市精耕細作，以現金流安全為原則審慎投資，持續優化產業經營，以長期主義穿越市場周期。

關鍵詞： 公司債券 健康發展 良性循環