觀點網訊：4月29日，金科地產集團股份有限公司發布2021年年度報告。

據觀點新媒體了解，報告期內，金科股份實現營業收入1,123.10億元，同比增長28.05%；結算面積1200.96萬平方米，同比增長18.34%；實現凈利潤66.88億元，同比下滑31.08%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤36.01億元，同比下滑48.78%。

金科股份表示，業績下滑的主要原因為：主要受拿地成本上升影響，報告期結算毛利率由上年的23.16%下滑至17.22%，同比下降5.94個百分點，導致毛利潤下降9.74億元；對存在預期減值的存貨等資產計提減值準備，計提金額21.62億元，同比增長427%；受聯營、合營企業所開發房地產項目收益減少影響，投資收益較上年減少5.09億元，同比下降39.06%

期內，金科股份有息負債規模由上年末的976.64億元下降至806.10億元，同比壓降規模約170億元，較2020年6月末最高峰值壓降規模近300億元。銀行融資余額為419.39億元，占比52.03%；非銀行金融機構融資余額降至197.13億元，占比降至24.45%；公開市場融資余額為189.58億元，占比提升至23.52%。

報告期內，金科股份實現銷售回款1853億元，回款率達到101%，創歷史新高；通過動態調整生產經營節奏等方式實現全年經營性現金流量凈額142億元，連續四年為正；處置風力發電資產收到股權處置款12.5億元，通過金科服務引進戰略投資者貢獻現金超40億元。

截至報告期末，金科股份資產負債結構持續優化，其中資產負債率降為79.07%，同比降低1.65個百分點；凈負債率為69.51%，同比降低5.56個百分點，扣除合同負債后的資產負債率為69.17%，同比降低0.68個百分點，存貨周轉率為39.99%，同比增長9.99個百分點。

報告期內，金科股份累計新增土地儲備47宗，土地購置合同金額為376億元，計容建筑面積976萬平方米，投資銷售比控制在40%以內，在保證現金流安全的前提下有效補充了優質土地資源；其中通過“地產+商業”、“地產+產業”、收并購等方式獲取的土地計容建筑面積為549萬平方米，占比56%；新增土地儲備按計容建筑面積計算二三線（含新一線）城市占比約87%。

報告期內，金科股份及所投資的公司實現銷售金額約1,840億元，同比下降17.56%；房地產銷售面積約1,966萬平方米，同比下降12.23%；報告期內，在華東、重慶、西南（不含重慶）、華中、華南地區銷售金額占比分別達到40.73%、19.84%、12.66%、11.69%、8.08%，區域布局日趨合理。

關鍵詞： 金科股份 萬平方米 個百分點