觀點網訊：4月26日，首幅設有面積下限280平方呎的官地，屯門大欖住宅地流標。香港地政總署公布，位于屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第561號用地的住宅地招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納收到的五份標書。

該用地的投標者包括恒基兆業、嘉華國際、信和置業、新鴻基地產及長實。

政府不會就投標者出價的考慮作出揣測。出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。

發展局發言人說，雖然這次未能成功招標，但政府會繼續將最低單位面積要求落實于所有政府賣地項目、鐵路物業發展項目、市區重建局項目，以及其他涉及換地或契約修訂的私人住宅發展項目，以改善市民的居住空間和回應社會訴求。事實上，很多市區重建局和香港鐵路有限公司的項目同樣設有最低單位面積要求，過去均成功招標。

政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋及經濟用地的需求。這目標不會因為個別土地的招標結果或某個時期的經濟情況而受影響。政府會考慮在適當時候重新出售該用地。

屯門市地段第561號的地盤面積約為33,713平方米，指定作私人住宅用途。最低的樓面面積為72,821平方米，而最高的樓面面積可達121,366.8平方米。

在過去五個財政年度，政府合共就賣地進行超過70次招標，當中六次（包括是次招標）因為標價低于底價而取消有關賣地。其余五次取消的招標涉及四幅商業用地及一幅住宅用地，其中一幅商業用地和該幅住宅用地隨后經重新招標后成功售出，其余三幅商業用地則正進行改劃用作住宅用途。

關鍵詞： 商業用地 住宅用地 單位面積