觀點網2021年南京第三批集中拍地遇冷后，2022年首批集中供地顯然進行了調整，“質優量小”——集中在熱點區域，數量20宗，不及去年單批次的一半，總面積約68.58公頃，總起始價約267.23億元。

4月22日上午9時30分，南京2022年第一批集中供地正式開始，底價成交地塊直接進入待公證環節，而自由競價階段已達最高限價地塊直接進入搖號待確認環節，下午2時進行集中搖號，其余地塊按交易順序逐一進入限時競價環節。

據統計，3宗地塊觸頂搖號，8宗地塊底價成交，6宗地塊流拍，總成交金額191.65億元。

3宗搖號地塊分別花落合肥城建、三金、萬科。

冷熱分化

開拍前，疑似20宗地塊房企報名名單的曝光，預告了這場集中供地的情況。

南部新城G01、賽虹橋G04很受房企青睞，20家左右房企將參與競拍，南部新城G02地塊雖不及這兩宗地塊的火熱，但也有超10家報名，而觸頂搖號地塊正是上述三宗。

南部新城G01地塊開拍1分鐘即達到最高限價，最終由合肥城建拿下，成交價14.6億元，成交樓面價32146.57元/平方米，溢價率14.06%。

該地塊為居住用地，位于秦淮區南部新城校場大道以南、匯景西路以西，出讓面積16515.26平方米，容積率1.0-2.75，起始價12.8億元，起拍樓面價28183元/平方米。

該地塊配套商業建筑面積占地上總建筑面積的2.5%-3%；同時，其靠近三號線大明路站與優質教育資源，周邊有復地活力廣場等商業，生活氛圍較成熟。

合肥城建還以26.2億元收獲雨花臺區軟件谷G05地塊，成交樓面價26780元/平方米，溢價率9.17%；出讓面積34941.34平方米，起拍房地價差為14469元/平方米。

南部新城G02地塊則由三金以最高限價9.3億元搖號摘得，樓面價29025元/平方米，溢價率13.41%。

該地塊位于南部新城不動產檔案館以南、明賢路以西，出讓面積14564.2平方米，商住混合用地，容積率1.0-2.2，起始價8.2億元，起拍樓面價25592元/平方米。

本次南部新城出讓的2幅地塊，G01地塊毛坯銷售限價4.53萬/平方米、G02地塊毛坯銷售限價4.58萬/平方米，相比之前板塊毛坯銷售限價最高的大成匯文府和G121地塊的44998元/平方米，分別上漲302元/平方米、802元/平方米；同時，起拍房地價差也有所增加，分別為17117元/平方米、20208元/平方米。

據計算，首批公告地塊的房地價差較此前同片區成交地塊都有了一定幅度的增加。業內人士對此表示，房地價差的拉大，讓項目有了更穩健的預期利潤，有助于提升南京在和全國熱點城市競爭中的價值引力。

但南工大G02地塊即使毛坯限價上漲2000元/平方米仍是沒有房企報名，同樣江北大廠G01、老城東G03、雨花人居森林G06、仙林湖G09、邁皋橋G11地塊也因無意向企業報名而流拍。

首批集中供地流拍率30%，涉及金額達到83.78億元，占總起拍金額的31.35%；同時，8宗地塊底價成交，分別位于仙林湖、馬群、江北核心、浦口城南、雨山路，而3宗溢價地塊位于城南和浦口城南。

房企拿地回歸理智與冷靜導致的冷熱分化情況下，側面可以看出南部新城、城南板塊實力占據前位，鐵心橋、浦口城南中心次之。

吸引競拍

早在今年2月份，南京房地產業協會召開了商品房預售資金監管座談會。

隨后一份非官方發布文件不脛而走，房企可憑銀行出具的保函，等額替換新建商品房預售資金監管賬戶中的監管資金，不得超過項目預售資金監管額度的60%。同時，賬戶資金要滿足一年內的建設需求。

于首批集中供地開拍前十日，也有消息稱六合區、溧水區放開了限購政策：外地戶籍無需社保，可限購一套商品住房。

為了吸引更多房企參與競拍與提高成交率，南京也在土拍規則上進行了松綁。

除G03地塊外，所有地塊均取消了此前土地出讓中5%或10%配建租賃住房的要求，改由各區選定地塊后進行集中建設，這不僅能保障全市租賃住房建設面積穩定，而且能切實降低房企的開發成本。

連同炙手可熱的南部新城大校場、江北新區核心區、雨花軟件谷等片區，首批集中出讓地塊的競買保證金比例全部下調至起始總價的20%，而且土地出讓金繳款周期還將延長至6個月或更長。

另外，南京還取消了“同一集團企業同批次競得住宅地塊的總量不得高于總量的30%”這一規則，而實際競拍情況但并未如預想那么激烈與蜂擁而至。合肥城建、中糧、電建各拿下2宗地塊，保利、招商蛇口、龍湖、濱江這些曾經的南京土拍常客并未有所收獲。

回顧近期全國土地市場情況，據觀點指數發布的“四月房地產企業新增土地儲備報告”顯示，前50房企1-3月新增土地建筑面積為2948萬平方米，同比減少69.3%。另外，前十房企一季度中拿地金額同比減少也近70%。

3月單月拿地力度較大的房企分別是建發房產、中海地產以及華潤置地，拿地權益金額分別為129億元、93.9億元以及38.6億元。

中海地產在這批集中供地也有所斬獲，底價13.5億元摘得方山G16住宅用地，成交樓面價15338元/平方米；地塊位于江寧區江寧高新區吉印大道以南、麗澤路以東，出讓面積67703.81平方米，容積率1.0-1.3，最高毛坯限價28300元/平方米，起拍房地價差12962元/平方米。

此外，萬科通過搖號拿下賽虹橋G04地塊，成交價20.7億元，樓面價27790元/平方米，溢價率14.36%。

該地塊位于雨花臺區賽虹橋街道軟件大道以南、規劃二路以西，出讓面積26602.62平方米，住宅用地，容積率1.0-2.8，起始價18.1億元，起拍樓面價24299元/平方米，最高毛坯限價39000元/平方米，起拍房地價差為14701元/平方米。

關鍵詞： 南部新城 合肥城建 最高限價