觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月22日，惠譽(yù)將合景泰富集團(tuán)控股有限公司的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)（IDR）從“B+”下調(diào)至“B”，并將高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B”，回收率評(píng)級(jí)仍為“RR4”。評(píng)級(jí)仍處于負(fù)面評(píng)級(jí)觀察名單。

據(jù)悉，本次評(píng)級(jí)下調(diào)是由于隨著資本市場(chǎng)劇烈波動(dòng)，合景泰富集團(tuán)的流動(dòng)性和財(cái)務(wù)靈活性下降，其杠桿率上升至高于50%（惠譽(yù)考慮采取負(fù)面評(píng)級(jí)行動(dòng)閾值）。負(fù)面評(píng)級(jí)觀察反映了該公司近期離岸再融資計(jì)劃存有不確定性。

惠譽(yù)表示，高度重視公司的流動(dòng)性和財(cái)務(wù)靈活性。合景泰富集團(tuán)的評(píng)級(jí)下調(diào)反映了其流動(dòng)性惡化，此前該公司報(bào)告披露2021年其現(xiàn)金和銀行余額總額下降33.9%至294億元人民幣，而可用現(xiàn)金從2020年的400億元人民幣下降至77億元人民幣。合景泰富集團(tuán)表示，截至2022年3月底其120億元人民幣控股公司現(xiàn)金可用于償還債務(wù)。

惠譽(yù)估計(jì)，到2021年底杠桿率（以凈債務(wù)/物業(yè)開(kāi)發(fā)資產(chǎn)凈值衡量）從高于40%上升到高于50%（負(fù)面評(píng)級(jí)敏感性）。這是由于現(xiàn)金余額減少。合景泰富集團(tuán)正在處理其債務(wù)義務(wù)，自2021年12月起償還了82億元人民幣。該公司利用2021年9月增發(fā)的2.58億美元償還2022年1月到期的2.5億美元債務(wù)，利用現(xiàn)金資源償還3月到期和可回售的16億元人民幣債務(wù)。此外，合景泰富集團(tuán)25億元人民幣在岸可回售債券中78%的持有人選擇不于2022年4月14日行權(quán)回售，剩余部分將由公司贖回。

惠譽(yù)認(rèn)為，合景泰富集團(tuán)已表明其愿意履行其債務(wù)義務(wù)，即使在具有挑戰(zhàn)性的市場(chǎng)條件下，同時(shí)保留一定程度的融資渠道。

合景泰富集團(tuán)仍有大約105億元人民幣的資本市場(chǎng)債務(wù)將于2022年剩余時(shí)間內(nèi)到期，包括4月到期的2.57億元人民幣資產(chǎn)支持證券，18億元人民幣的在岸可回售債券和9億美元的高級(jí)票據(jù)將于2022年第三季度到期，再加上17億元人民幣的可回售債券和8億元人民幣的在岸債券將于2022年第四季度到期。合景泰富集團(tuán)還為4月份到期的2.2億美元私募債券提供了擔(dān)保，并表示已償還。

合景泰富集團(tuán)擁有大量離岸資產(chǎn)，中國(guó)香港特區(qū)的啟德和鴨脷洲的項(xiàng)目。啟德項(xiàng)目已完工，鴨脷洲項(xiàng)目施工接近尾聲。惠譽(yù)估計(jì)香港特區(qū)項(xiàng)目的可售資源合計(jì)將達(dá)450億港元。該公司表示，正在制定一項(xiàng)離岸抵押融資計(jì)劃，預(yù)計(jì)將在近期敲定。

此外，2022年合景泰富集團(tuán)的目標(biāo)合同銷售總額為950億元人民幣。比2021年售出的1038億元人民幣低9%。2022年第一季度其合同銷售總額同比下降40%，至130億元人民幣。然而，該公司的項(xiàng)目集中在中國(guó)內(nèi)地的大灣區(qū)和長(zhǎng)江三角洲，近期上述地區(qū)因疫情而實(shí)行防控相關(guān)社會(huì)措施，且銷售額下滑大體上符合市場(chǎng)趨勢(shì)。

合景泰富集團(tuán)于2022年4月18日發(fā)布了經(jīng)審計(jì)年度業(yè)績(jī)，解決了其信息披露問(wèn)題。根據(jù)經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其截至2021年底短期債務(wù)為203億元人民幣，而可用現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物總額為77億元人民幣。這可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力產(chǎn)生懷疑，但審計(jì)師并未因此修改意見(jiàn)。

惠譽(yù)估計(jì)，合景泰富2022至2024年間權(quán)益合同銷售額為每年580億-650億元人民幣(2020年為650億元人民幣；2021年上半年為390億元人民幣)；未售土地儲(chǔ)備可支持開(kāi)發(fā)的年期保持在2.5-3.0年，且合景泰富集團(tuán)將放緩拿地以供優(yōu)先償債(如有需要)。

關(guān)鍵詞： 億元人民幣 合景泰富 資本市場(chǎng)