觀點網訊：4月21日，美銀證券發表研究報告指出，在基本情況下，預期內地目前“封城”措施將持續至5月中旬，而在此情況下，估計內房今年新屋銷售量按年跌超過20%，但將于明年有所反彈。對零售收入的影響將更加明顯。

該行認為，在內地50多個主要城市中約20%的內房銷售項目受疫情復燃打擊，而于上海有重大敞口的發展商包括華潤置地、遠洋集團及融創中國，而新城發展、旭輝及金茂的長三角敞口則最多。長三角占全國新屋銷售的37%，珠三角占24%。據該行追蹤的每周數據顯示，內地28個城市的一手銷售由3月份按年跌50%，惡化至目前的跌63%。

美銀證券預期，短期內相信國企物管股的表現較國企發展商股更具防御性。一旦最新的疫情消退，估計發展商的股價表現將優于物管股，繼續看好優質開發商如中海外、華潤置地和萬科，而物管股中首選碧桂園服務及中海物業。

關鍵詞： 華潤置地 新屋銷售 遠洋集團