作者|陳盼盼

出品|焦點財經

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4月20日，伴隨5宗熔斷地塊搖號結束，寧波2022年第一輪集中土拍正式落下帷幕。

寧波本輪供地共推出33宗地塊，，包含9宗租賃住房用地，4宗安置房用地、20宗住宅地塊，總建面達255.5萬平，低于寧波去年三輪供地303萬平、261萬平、336萬平。

雖然本輪供地體量不及去年，但誠意十足，拿出大量優質地塊。其中核心區鄞州區推出地塊最多，高達11宗，總起拍價109.7億元，遠超其他區域，且多宗地塊地房比“誘人”。

同時，“回爐”的5宗地:海曙區西門地段HS08-03-02地塊、海曙區西成地段HS04-02-19地塊、海曙區CX07-03-04d-1地塊、江北區CC09-06-01a、01b、02地塊起拍價大都明顯下降，新房限價均有所提升, 盈利空間大幅增加。

規則方面，本輪基本延續2021年三批次“限地價、限房價、搖號”等方式出讓。經過4月19日一天的集中拍地，寧波本輪33宗地均成功出讓，其中8宗溢價成交、5宗底價成交、5宗地塊到達最高限價+搖號成交，總成交價265.57億。

從成交情況來看，北侖國資、鄞州國資、寧波開投、寧波經開等地方國企成為拿地主力軍，保利、中海、雅戈爾聯合體等企業也有所斬獲。

拿地挑肥揀瘦

在競拍過程中，鄞州區的核心優質地塊因去化優勢明顯，頗受房企青睞，所屬地塊4宗觸頂搖號。相比之下，北侖、海曙、鎮海等區域熱度較低，多以底價成交。

其中，位于鄞州區鐘公廟地段的鄞州區YZ07-03-d2地塊，吸引多家房企參拍，經過41輪競拍，觸及封頂價12.79億元，進入搖號環節。

該地塊樓面價25465元/平方米，商品住宅毛坯銷售均價36100元/平方米，據此測算，地方比達71%，具有盈利空間。最終保利置業成為了這塊地的幸運兒。

鄞州區JD08-B1、B2地塊地方比僅此于YZ07-03-d2地塊，在達到37.69億元封頂價后進入搖號環節，成交樓面價2.3萬元/平方米，商品住宅毛坯銷售均價35100元/平方米，最終又被保利置業幸運地搖中。

此外，萬科以封頂總價15.05億元搖中鄞州區YZ06-16-b2-B地塊，成交樓面價2.01萬元/平方米，溢價率14.98%。

建發中簽鄞州區JD08-B3、B4地塊（江南公路地段），總價30.03億元奪得，成交樓面價2.41萬元/平方米，溢價率14.93%。

相比鄞州區，北侖、海曙、鎮海等區域熱度較低，多以底價成交。

而保利置業除了幸運中簽鄞州兩宗地外，還在19日還以20.3億競得江北區JB14-04-10a地塊、以底價5.44億元拿下海曙區CX07-03-04d-1地塊。

因此，保利置業在寧波本輪供地成功斬獲4宗地，總代價76.22億元，堪稱最大贏家。

“利潤王”中海則以13.36億元競得甬儲出2022-008號地塊，溢價率8.53%。該地塊位于海曙區西門地段，為住宅用地，樓面價20660元/平方米，商品住宅毛坯銷售均價35500元/平方米，盈利空間可觀。

品牌房企外，寧波本輪拍地有超七成土地被本土城投托底，同時還肩負起了保障性住房地塊的責任。

關鍵詞： 商品住宅 優勢明顯