金融界4月18日消息 今日上午國家統(tǒng)計局公布一季度房地產(chǎn)運(yùn)營數(shù)據(jù)，顯示商品房銷售面積和金額同比下降明顯，同時房企到位資金同比創(chuàng)近年新低。截至中午收市，房地產(chǎn)板塊下跌2.83%，在全部31個行業(yè)板塊中排名倒數(shù)第二。

房企投資信心仍未恢復(fù)，政策松綁效應(yīng)尚未傳遞至投資端

2022年1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；開發(fā)投資增速繼續(xù)下調(diào)，連續(xù)12個月回落，且增速水平創(chuàng)近20個月新低。

自年初以來，從中央端到地方端頻頻釋放利好信號，截止至目前全國超70城松綁調(diào)控，但是從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，房企的投資信心仍未見明顯恢復(fù)，預(yù)計從政策端傳遞到投資端仍需要一定的時間。同時，近期以來新冠疫情反復(fù)進(jìn)一步加劇了行業(yè)下行壓力，預(yù)計4月份開發(fā)投資增速仍難見回升。

商品房銷售維持負(fù)增長，預(yù)計年中有望迎來同比轉(zhuǎn)正可能

1—3月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，銷售面積及金額同比繼續(xù)負(fù)增長的主要原因，一方面是受到去年同期基數(shù)較高的影響；另一方面是短期內(nèi)政策效應(yīng)仍未發(fā)酵，市場觀望情緒未獲得明顯改善。

從單月數(shù)據(jù)來看，3月份單月商品房銷售面積同比下降17.7%，較去年同期仍有差距。在全國多地疫情反復(fù)加之行業(yè)信心仍未完全恢復(fù)的背景下，一季度房地產(chǎn)銷售成色不足。

但根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，3月單月40城新房銷售面積為1447.65萬平方米，環(huán)比上漲16.59%，同比下跌50.21%。二手房方面，3月份二手房成交達(dá)年內(nèi)峰值，成交6.8萬套，環(huán)比上漲57.1%，同比下跌46.4%。由此可見，3月份市場銷售已經(jīng)在逐漸好轉(zhuǎn)，雖然同比仍在下降，但是環(huán)比上漲。隨著松綁樓市調(diào)控的城市逐漸擴(kuò)圍，預(yù)計在年中銷售數(shù)據(jù)有望迎來同比轉(zhuǎn)正的可能。

行業(yè)到位資金同比創(chuàng)近年新低，全面降準(zhǔn)有望助力緩解房企資金壓力

1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%，同比繼續(xù)維持負(fù)增長，創(chuàng)近年來新低。從各項指標(biāo)來看，國內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款等同比均下滑，且同比跌幅呈擴(kuò)大趨勢。房企資金鏈總體仍較緊張且未見好轉(zhuǎn)。

除受銷售端影響外，房企還面臨著到期債務(wù)壓力大等難題的困擾。值得關(guān)注的是，4月15日央行宣布全面降準(zhǔn)，對房地產(chǎn)市場而言是一個重大利好，對化解部分房企流動性壓力、提高居民購房意愿有著積極意義。陳霄預(yù)計，在二季度房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張以及個人按揭貸款下滑等情況有望獲得改善。

關(guān)鍵詞： 商品房銷售 同比下降 開發(fā)投資