焦點財經訊 耿宸斐4月15日，東莞市住房和城鄉建設局發布關于公開征求《東莞市三限房運營管理實施細則（征求意見稿）》意見的公告。細則適用于長安、虎門、塘廈、風崗、大朗等三限房試點項目以及經市政府批準按照《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》建設的其他三限房項目。

據悉，據了解，意見稿規定了三限房的審核配售（包括申購對象、分配方式、申購流程）、產權登記、供后管理（產權轉讓、完全獲得產權）、物業管理、監督管理相關標準。

申請購買三限房的承購人，應同時符合以下基本條件：

1.有配偶或共同生活子女，承購人及其配偶、共同生活子女在我市無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄（農民安居房未辦理產權登記但已錄入市農房臺賬的，或經批準正在實施建設的，應統計為自有產權住房；已占用宅基地但無地上房屋或原有房屋已拆除、滅失且沒有批準建設的，不計入自有產權住房）；

2.具有東莞戶籍且在莞累計繳納養老保險滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養老保險滿5年；

3.與三限房銷售區域用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養老保險繳納單位須一致）；

4.具備以下條件之一：大專或以上學歷；中級工或以上職業技能；助理級或以上職稱。

申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養老保險繳交、房產等時間的計算，以各批次配售公告發布之日的上月最后一日為截止計算時點，具體以公告為準。

此外，一個家庭只能購買一套三限房。已經承購共有產權住房的家庭和個人，承購人及其配偶不再享受本市其他住房保障政策，不再租住公共租賃住房、保障性租賃住房、人才住房，不再申領市屬人才住房租金補貼（優惠）、人才購（租）房補貼等。

三限房是指政府投資或提供政策優惠，按照有關標準籌集建設，限定套型面積，限制使用范圍和處分權利，實行政府與承購人按份共有產權，面向符合規定條件的東莞市無房家庭供應的保障性住房。購買人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有，東莞實業投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作為代持機構。

關鍵詞： 養老保險 共有產權 出資購買