4月15日，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀2022年3月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據時表示，3月份房價環比下降城市個數減少，各線城市同比下降或漲幅回落。2022年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加；各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩，同比下降或漲幅回落。

具體來看，一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落，其中北京二手房價格領漲70城，深圳的新房漲價、二手房降價。

北京二手房價格領漲70城

環比來看，一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落，二三線城市環比持平或降幅收窄。3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

先來看看北上廣深四個一線城市的房價變動情況。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中深圳漲幅最高，環比上漲0.8%，北京、上海分別上漲0.4%、0.3%，廣州下降0.1%。

另外，一線城市的二手住宅價格方面，北京二手房價格漲幅居前，環比上漲1.2%；上海和廣州分別上漲0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。整體來看，一線城市二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同。二手住宅環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

3月份新房價格降溫最明顯的城市是湛江市，新建商品住宅銷售價格環比下降0.9%，另外秦皇島、丹東、岳陽、大連、鄭州等地的新房價格環比下降明顯。3月份二手房價格環比下降明顯的城市是貴陽、哈爾濱、沈陽、南寧、徐州等地。

深圳新房漲價、二手房降價

同比來看，一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或轉降，三線城市同比降幅擴大。3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個，比上月分別增加5個和8個。

3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個百分點。

一線城市中，北京、深圳、上海、廣州的新建商品住宅銷售價格同比分別上漲5.7%、4.5%、4.1%、3%。二手住宅價格方面，北京、上海、廣州同比上漲7.2%、4.6%、2.7%，深圳同比下降3.3%。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。

一線城市新房成交量顯著回落

除了房價變動情況外，我們再來看看近期房地產成交情況。克而瑞研究的數據顯示，2022年第15周，全國新房供應穩增，但成交顯著回落。一線城市成交指數為49.49，環比下降35.93點；二線城市成交指數為39.85，環比下降34.65點；三四線城市成交指數為56.89，環比下降34.77點。

一線城市方面，北京、上海、廣州、深圳新房成交均顯著回落，尤其是上海，受到疫情影響，成交創年內周度新低，環比下跌77%。

二線城市中，除大連由于低基數成交環比翻番以外，其他所有監測二線城市成交均有所回落，其中武漢、蘇州、寧波等環比腰斬，杭州、重慶等成交規模降至10萬平方米以下，處在歷史低位水平。三四線城市，韶關成交表現亮眼，環比增長178%，揚州成交低位回升，增長68%，其他城市成交表現均不及上周，尤其是江門、鎮江、南通等跌幅居前。

政策暖風頻吹

年內近70城放松調控

地方層面，近期福州、蘭州、秦皇島、衢州等多個城市限購松綁。衢州、秦皇島取消限購，福州放寬限購，無本地戶口無需提供社保證明也可以購買1套五城區房屋，蘭州放寬限購，生育兩孩以上家庭、老人投靠家庭允許在限購區域內新購1套房。蘭州松綁限貸，取消認房又認貸，福州、麗水放寬公積金貸款，福州可提取公積金用于支付首付款，麗水貸款最高限額提高至70萬元。衢州取消限售。

4月11日，蘇州和南京房地產市場和交易管理中心確認，蘇州對限售和限購、南京對溧水和六合限購政策進行調整。

對此，中信建投(行情601066,診股)指出，最近一段時間以來，全國很多大中小城市已經吹響了房地產政策寬松的號角，內容主要包括放松限貸、限購，降低首付、放寬首付比、增加公積金貸款額度、降低房貸利率和發放購房補貼等，其主要目的還是在于呵護房地產下游消費者的置業信心，刺激低迷的房地產銷售，讓一些承受流動性風險壓力的房企獲得緩釋。這個做法是過去的三輪房地產下行周期中政策對沖的慣用手法，只是本輪下行比之前更快更猛，疫情沖擊之下居民收入和加杠桿能力承壓，未來政策放松力度需要更為顯著才能收獲更好的效果。

短期來看，房地產開工和施工等建安投資增速高企的特征或將延續。年內來看，房地產銷售數據的觸底反彈將是今年地產行業復蘇的一大重要指標。另外從行業結構來看，房地產行業未來的藍圖基本確定，行業集中度的提升也會是今年的重要特征。

當下房地產行業需求端刺激政策雖層出不窮，但供給側的刺激政策相對保持克制，中信建投認為接下來一個階段，寬信用的支持主要也將流向房地產并購貸款以及優質房地產企業合理的資金需求，供給和需求兩端同時發力才能快速引導房地產行業筑底回升。

東吳證券(行情601555,診股)表示，3月以來地產放松力度進一步增強，從之前的降利率、放寬公積金轉向放松限購限售。3月初政府工作報告提到的房地產探索新模式，推動租賃房、長租房為指導，近期住建部、財政部、央行、銀保監會等出臺的會議紀要和相關文件都指出在當前復雜形勢下，政策應當釋放足夠利好信息。房地產政策會在“穩地價、穩房價、穩預期”的要求下，走向寬松。

2022年政策暖風頻吹，全國有近70城放松調控。前期主要以三四線城市為主，現已經擴大至二線城市，且政策放松力度進一步增強。東吳證券認為新一輪更深入的全國樓市放松已開啟，預計有更多市場低迷城市加大松綁力度。此外，當前需求端政策調整較頻繁，考慮到房地產形勢依舊不容樂觀，諸多房企面臨流動性缺口，穩經濟需穩地產，未來或出臺供給端改善政策。

關鍵詞： 商品住宅 銷售價格 一線城市