又一熱點城市加入限購放松之列。

4月12日，針對南京放開限購的傳聞，券商中國記者致電南京市房產管理部門了解到，南京市主城區的限購政策沒有變化，外地人購首套房仍需要3年內累計24個月社保證明；但溧水區和六合區的限購政策有優化，外地人購首套房不需提供社保證明。

同日，有報道稱，從有關金融機構了解到，繼襄陽、十堰、孝感、荊州等地之后，湖北又有咸寧、荊門、黃石、宜昌等四地下調了房貸利率，下調最多的達到56個基點。

券商中國記者梳理，如果加上上述4城下調房貸利率，4月以來，已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、蘇州、南京等14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容。

業內人士認為，長三角一直以來都是樓市“晴雨表”，而蘇州、南京放松限購或成為熱點城市樓市政策風向標，未來下行壓力較大的二線城市或將效仿進行局部放松，乃至取消“四限”（限購、限貸、限售、限價），壓力大的城市更將在需求端予以刺激。

南京六合、溧水兩區放松限購

4月12日，針對南京放開限購的傳聞，券商中國記者向南京市住房保障和房產局求證，相關工作人員告訴記者，南京市主城區的限購政策沒有變化，外地人購首套房仍需要3年內累計24個月社保證明。

隨后，券商中國記者又分別致電南京市溧水區、六合區房產管理部門，相關工作人員均稱，限購政策在優化，外地人購首套房不需要提供社保證明。

其中，六合區住房保障和房產局相關工作人員告訴券商中國記者，外地人在六合區購房，已婚人士需提供夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、未成年小孩的出生證明和戶口本；未婚人士需提供身份證、戶口本，可以開1張六合區的購房證明，但前提是在南京市區不能有房子。

溧水區住房保障和房產局相關工作人員也告訴券商中國記者，外地人在溧水區開購房證明，已婚人士需提供夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、未成年小孩的出生證明和戶口本；未婚人士需提供身份證、戶口本。“本人把材料帶過來進系統看，系統能過就過。”她說。

此前，南京市整體的購房政策規定，外地人購買首套房，需提供3年內累計24個月社保證明。而現在外地人在六合區和溧水區購房，只需提供身份證戶口本等信息，不再需要社保證明，這意味著這兩個區的限購放松了。

廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，作為熱點城市的南京，此次外圍這兩個區松綁限購的舉動，代表了這一類型城市政策調整的狀況。現在熱點城市的調控被要求遵循“有所為、有所不為”的狀態，南京這次先將外圍的需求放開，逐步給市場加量，引導預期，再看疫情的情況、市場預期和購買力的恢復情況，再進行下一步動作。總的來講，熱點城市這種外圍的松綁是一個必然趨勢。

熱點城市加入政策松綁大軍

今年以來，全國多地密集出臺房地產寬松政策。據中原地產研究中心統計，2022年已經累積有超過70個城市發布了穩樓市新政。

值得注意的是，近期，蘇州、南京等熱點城市也加入了政策松綁的大軍。

4月11日，蘇州限售、限購政策均有放松。其中，二手房限售5年調整為3年，新房限售年限不變；外地人在蘇州買房，社保（個稅）累計滿2年即可，不再需要3年內連續繳滿2年。

“蘇州作為一個經濟大市，最近受到疫情等影響，樓市整體市場非常低迷，特別是二手房成交低迷，價格出現了下調，新建住宅供應量持續高位。所以從蘇州看，出臺調控寬松政策主要是為了穩定房地產市場。”中原地產首席分析師張大偉說。

上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，蘇州放松二手房的限售，加上金融信貸政策的寬松，對于修復市場信心，釋放出積極的市場信號。此外，限購門檻放寬，降低外地人買房的門檻，對于增加蘇州外來客戶購房需求有一定的促進作用。

此外，4月12日，有報道稱，湖北又有咸寧、荊門、黃石、宜昌等四地下調了房貸利率，下調最多的達到56個基點。

券商中國記者梳理，如果加上上述4城下調房貸利率，4月以來，已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、蘇州、南京等14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容。

對于今年以來政策松綁的趨勢，李宇嘉認為，近期，樓市紓困政策的力度和范圍明顯擴大，力度上從之前的購房補貼、增加公積金額度等升級到松綁或取消限購、限售，并恢復“加杠桿”，如首套房認定標準從“認房又認貸”變為“認房不認貸”；范圍上從三四線城市擴散到了能級較高城市，如鄭州、福州、蘭州、哈爾濱、蘇州、南京。

對于熱點城市加入松綁大軍，丁祖昱認為，長三角一直以來都是樓市“晴雨表”，而蘇州、南京此次放松限購或成為熱點城市樓市政策風向標，未來下行壓力較大的二線城市或將效仿進行局部放松，乃至取消“四限”，壓力城市更將在需求端予以刺激。隨著相對充裕的改善性需求持續釋放，各線城市房地產市場有望輪動回穩，市場熱度將由一線城市到二線城市最后三四線城市梯次傳導。

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