作者丨耿宸斐

出品丨焦點財經

4月12日，2022年長沙首批集中供地開拍，22宗地塊全部成交，攬金173.93億元。

相較于去年二、三批集中供地，本次長沙土拍有回暖趨勢。

去年，長沙第二批集中供地被戲稱為“史上最快土拍”，開拍前遭遇一波集中“下架”，開拍后僅用時15分鐘便宣告結束。三輪土拍中長沙“速度”依舊，競拍剛開始，便有22宗地塊“火速”底價成交，5分鐘后，僅剩的1宗地溢價8%成交。

而今日出讓的22宗地塊全部成交，其中有19宗地塊底價成交；大王山21號地塊以總價10.54億元成交，溢價4%；濱江C3地塊和洋湖南018地塊觸發熔斷機制，后續將通過搖號確定買家。

據悉，在今日正式開拍前，熱度最高的濱江C3地塊在16輪競價后，觸頂熔斷。另外一宗熔斷地塊也同樣經過16輪報價成交，為洋湖南018地塊，成交價16.63億元，成交樓面價8050元/㎡，溢價15%。

除了兩宗熔斷地塊，大王山[2022]長沙市21號地塊也以10.54億元，溢價3.99%成交，成交樓面價5615元/㎡，競得者為長沙潤利房地產開發有限公司（華潤）。而這一地塊在4月6日下午便有報價，這也是本次長沙土拍的第一筆報價。

21號地塊建筑面積約為187731㎡，最高限價116581萬元，毛坯限價13300元/㎡，刷新了這一片區的“限價天花板”。

同樣位于大王山板塊的22號和23號地塊，分別被長沙交通投資控股集團有限公司和湖南夢想置業開發有限公司拿下，均為底價成交。

值得一提的是，本次長沙土拍吸引的報名房企達到54家，除了華潤，中海、金地、招商等眾多房企也都有所獲。

其中，南湖新城[2022]長沙市14號地塊以總價31.77億元，被中海收入囊中。該宗地成交樓面價為12290元/㎡，成交總價與樓面價都是本輪土拍中最高。在去年長沙首輪集中供地時，緊鄰該地塊的綠城南湖項目熔斷樓面價達14157元/㎡，溢價率高達49%。

金地（集團）股份有限公司底價2.74億元摘得岳麓區咸嘉湖街道的[2022]長沙市19號地塊，樓面價3820元/㎡。該地塊面積12368.5㎡，建筑面積71736㎡，住宅限價14200元/㎡。

招商、麓山城投更是聯手以2.69億的價格成功拿下谷山南片區1宗地，該地塊位于西二環與青山路交會處，出讓面積30083.26㎡，為商住用地，毛坯住宅限價為13500元/㎡。

旭輝和德奧也拿下位于雨花區的12號地塊，成交價為6.84億元，底價成交。

本次土拍共有13宗限價地，另外9宗地塊不限價，其中6宗地塊將“根據開發商品質進行價格監制”。此外，本次土拍的供應結構有所優化，增加了中心城區優質地塊，這都有助于提升開發商的拿地意愿。

業內人士表示，從“競限價”到“競品質”，有助于鼓勵房企打造高端改善項目，提升長沙樓市整體產品品質。

關鍵詞： 建筑面積 股份有限公司