從發出房貸延期求助信號到拿到銀行回應，張明（化名）僅用半個月時間。

4月初，家住甘肅白銀市靖遠縣城的張明在媒體平臺上反映，因疫情原因，小區已封控十多天。平日打零工的他因無法出門而沒有收入，房貸、車貸無法償還，希望當地銀行能推遲還款時間。

4月11日，張明在接受時代周報記者采訪時表示，自己于2017年12月購買了房子，按照當時銀行方面的政策，每個月需要還款的住房貸款金額大約為2400元，一共貸了15年。

張明透露，其貸款的工商銀行(行情601398,診股)回應稱，對于受疫情影響的個人貸款用戶，可以在解封后的半年內，帶好身份證、封控證明等相關證明材料，去貸款的網點辦理申請延期的手續，最長可以延期6個月。

張明順利申請貸款延期的案例，給予廣大“房奴”信心。近期，“因疫情推遲還房貸”相關話題頻頻沖上熱搜，多名受疫情影響的購房者希望能延期還貸。

4月12日，時代周報記者致電多家商業銀行個貸部門，其工作人員均表示，受疫情影響的購房者可延期還房貸，且不影響征信，實際辦理過程中為“一人一策”，利率、延期時間、還款方式等因人而異。

辦理房貸延期“一人一策”

房貸成功延期后，張明嘗試申請延期償還車貸。

張明告訴時代周報記者，他已經將向車貸機構申請延遲還款。不過相關貸款機構表示，目前暫時沒有車貸延期還款的政策，但可以幫助其向上級部門先進行申請，同意后再協商延期。

于張明而言，房貸延期已減輕巨大負擔。成功延期后，房貸利息能否調整？若到期后依舊沒有還款能力，能否順延還款時間？關于房貸延期相關問題，購房者仍有諸多問題。

一位工行個貸經理告訴張明，貸款利息是否會調整，需要根據實際情況計算。

和張明一樣，位于上海的購房者李云（化名）在自己的小區被管控后，第一時間聯系了他所貸款的銀行網點，咨詢了延期貸款事宜。

4月11日，相關工作人員向李云表示，暫時還未接到統一的回復，需要等待進一步的消息。

4月12日，時代周報記者從多家銀行個貸經理處獲悉，目前部分地區的銀行，已經針對此類情況發布相關延遲還款的通知，對因參加疫情防控的醫護人員、確診患者、隔離人員等重點人群的個人按揭、消費貸款業務，采取延期還款、征信保護等金融便民措施。

不過，對于購房者需要提交的資料以及延期時長、貸款利息變化等，各銀行標準并未統一。

對于房貸利息計算方式，4月10日，時代周報記者從廣州某大型商業銀行處獲悉，該行對延期期間的房貸采用“復利”的計算方式，即在寬限期內未還款的房貸利息，仍需按房貸利率計算，待開始還款后支付該筆費用。

防斷供潮

2020年，銀保監會曾發布《關于加強銀行業保險業金融服務配合做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》，提出對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。

受疫情反復沖擊，“房貸延期”呼聲漸高，執行政策備受關注。

4月12日，諸葛找房數據研究中心分析師梁楠向時代周報記者分析指出，與2020年初的階段性政策不同，當前各家銀行對是否予以延期支持以及延期申請用戶認定標準等方面有所不同。這主要是由于當前全國并沒有統一的政策，制度也沒有確定，在一定程度上導致各銀行處理態度不明、執行力度不一。

近期，受疫情影響，部分購房者因無法工作而失去收入來源，短期內資金周轉壓力較大。若無法支付房貸，將會影響購房者信用，甚至對房地產業和銀行也會產生一定的負面影響。

4月11日，IPG中國首席經濟學家柏文喜對時代周報記者表示，延期只是在合理的情況下，經過允許以后推遲還款，并非免于還款。為確保房貸延期的政策不被濫用，銀行應該要求申請者提供必要的因疫情而造成工作或收入中斷的證明，進行必要的核實，且延期的期限也要保持在合理的范圍內。

“若房貸斷供現象過多，將會引發房地產金融板塊連鎖反應，不利于房地產業健康良性發展。同時，也會擾亂銀行資金鏈結構，不利于銀行的良好運作。此時銀行推出房貸延期還款政策，可緩解部分還款能力偏弱人群的資金壓力。” 梁楠表示。

梁楠表示，由于本輪疫情持續時間不長，多數購房者經濟條件尚可支持還款，銀行在部分地區執行的延期還款政策整體影響不大。但未來行情仍具有不確定性，建議銀行盡快出臺相關的標準化政策，以保障困難群體渡過難關。

據六大行披露的2021年財報，多家銀行個人住房貸款的資產質量保持穩定。截至2021年12月末，工行、建行、中國銀行(行情601988,診股)、農行、交行和郵儲銀行(行情601658,診股)個人住房貸款不良率分別為0.24%、0.2%、0.27%、0.36%、0.34%和0.44%。僅建行不良率較2020年末微漲0.01個百分點，其它五家銀行均有所下降。

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