金融界4月11日消息 據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上周樓市同環(huán)比均下降。分城市來看，二線城市環(huán)比降幅超一、三線城市。各線同比整體均下降。監(jiān)測城市庫存總量環(huán)比下降0.14%。土地整體供應(yīng)量環(huán)比回落，西安收金逾13億領(lǐng)銜。房企融資類型以公司債券為主，拿地城市集中在成都、東莞、湖州、中山等城市。

▌交易：上周樓市成交下行，各線代表城市同環(huán)比均下滑

▌周度整體：樓市整體成交量轉(zhuǎn)升為降，同比降幅擴(kuò)大

▌一線城市：整體成交下降，受疫情影響上海同環(huán)比降幅顯著

上周，一線城市成交量整體環(huán)比下降，為39.4%。分城市來看，上海降幅較大，為67.09%；深圳次之，為46.54%。同比來看，樓市整體成交下降，降幅為53.6%。其中，上海降幅較大，為90.34%；深圳次之，為29.15%。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

▌二三線城市：超八成城市成交環(huán)比均下降，寧波降幅顯著

二線代表城市成交環(huán)比下降55.2%。分城市來看，寧波降幅較高，為80.8%。青島次之，為71.3%，蘇州緊隨其后，為61.6%。同比來看，二線代表城市整體下降57.7%。三線代表城市成交量環(huán)比下降24.6%，惠州降幅較大，為48.37%。同比來看，三線代表城市整體下降48.2%。

圖：二三線重點城市成交面積環(huán)比漲跌幅

▌庫存：庫存總量整體下降，深圳降幅顯著

監(jiān)測的7個代表城市整體庫存環(huán)比下降0.14%。庫存環(huán)比下降的城市中，深圳降幅最大，為2.6%；蘇州次之，福州和溫州降幅較小。監(jiān)測城市中，杭州升幅最大，為2%。

表：上周重點城市庫存水平變化

商辦

▌福建發(fā)布幫助市場主體紓困解難若干措施

4月7日，福建省人民政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)福建省積極應(yīng)對疫情影響進(jìn)一步幫助市場主體紓困解難若干措施的通知。措施包括加大增值稅優(yōu)惠力度，落實對增值稅小規(guī)模納稅人免征增值稅，加大小型微利企業(yè)所得稅減免力度，減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金等。

▌廣州市天河區(qū)冼村改造項目發(fā)布批后公示圖

近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布廣州市天河區(qū)冼村改造項目融資區(qū)地塊的批后公布圖。該融資地塊位于天河的“超級核心區(qū)域”，即黃埔大道以南，冼村路以東，金穗路以北，屬于珠江新城中板塊，總用地面積達(dá)4.63萬平方米。項目將建1棟3至4層的商業(yè)中心，3棟23層、37層、49層的辦公樓，和地鐵合建的地下商業(yè)廣場，以及3棟47層高的住宅樓。

▌河南鐵嵩科技以4.52億競得鄭東新區(qū)一宗商業(yè)、商務(wù)用地

4月6日，河南鐵嵩數(shù)字科技有限公司以底價4.52億元競得鄭東新區(qū)一宗商業(yè)、商務(wù)用地，該宗地面積3.82萬㎡，土地用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地、商務(wù)金融用地，規(guī)劃容積率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米。鐵嵩科技的兩大股東為河南鐵投綜合開發(fā)有限公司和河南沅翰實業(yè)有限公司，持股比例分別為51%、49%。其中，沅翰實業(yè)最終受益人為河南嵩山少林寺方丈釋永信。

▌上海太平洋(行情601099,診股)置業(yè)以約13.96億元拍下上海瀛通綠地大廈

近日，上海市瀛通綠地大廈部分用于抵押的資產(chǎn)，被上海太平洋置業(yè)有限公司旗下的上海太房灃峪企業(yè)發(fā)展有限公司以約13.96億元拍得。綠地雖然早在2019年已退出該項目，但部分股東借款至今仍未收回。項目最終的結(jié)局是十一年未能尋得投資方后被“半價”拍賣。瀛通綠地大廈地上19層，容積率3.89，由一幢19樓5A辦公樓和一幢20樓公寓式辦公樓組成，性質(zhì)上屬于高標(biāo)準(zhǔn)甲級辦公樓。底層及地下一層設(shè)置為塔樓服務(wù)的商業(yè)配套，在功能上包括了餐飲、休閑、購物等。

土地

▌總體情況：整體供應(yīng)量環(huán)比回落，西安收金逾13億領(lǐng)銜

整體供求環(huán)比回落，宅地成交量降逾九成，整體均價較上周下降，宅地均價降近八成。出讓金總額走低，西安收金逾13億領(lǐng)銜。三四線城市交易活躍，臺州新推2宗住宅用地。

表：40個大中城市土地市場情況（市本級）

▌各線城市：一線城市供應(yīng)走高，二線城市全線回落

一線城市整體供應(yīng)量顯增，成交均價環(huán)比下降，北上廣深無土地成交。二線城市整體供求較上周下降，出讓金環(huán)比回落，樓面均價較上月下降近九成，宅地供求較上周下降，出讓金顯著下滑。

▌出讓金：榜單總額較上周下降，西安收金逾13億元居首

榜單總額環(huán)比下降，入榜城市水平分化不大，各城市土地交易量較低，西安收金逾13億元居首。

出讓金TOP10（市本級數(shù)據(jù)）

▌宅地總價TOP5：榜單總額下降，常州溧陽市宅地領(lǐng)銜

榜單總額較上周下降，入榜門檻降至3.9億元，三四線城市為榜單主力，常州溧陽市宅地領(lǐng)銜。

表：全國住宅用地成交總價TOP5

▌宅地再居首宅地單價TOP5：榜單均價回落，金華義烏市宅地領(lǐng)銜

榜單均價環(huán)比回落，入榜地塊多數(shù)均價不足10000元/平，長三角為榜單主力，金華義烏市宅地領(lǐng)銜。

表：全國住宅用地樓面單價TOP5

▌新推關(guān)注地塊

臺州：本周，臺州公告掛牌2宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積31.1萬平方米，總起始價逾21億元。

注：本次周度數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

關(guān)鍵詞： 一線城市 住宅用地 鄭東新區(qū)