焦點財經訊 耿宸斐 4月7日，越秀地產(HK:00123)發布有關收購一項新軌交項目49%權益的主要及關連交易的公告。

于2022年4月7日，買方（廣州越秀華城房地產開發有限公司，為公司之非全資附屬公司）及廣州城建已與（其中包括）賣方（美萊投資有限公司，為廣州越秀之全資附屬公司）及廣州越秀訂立交易文件，據此買方已有條件同意收購目標控股公司（廣州泉力實業發展有限公司）股權，而廣州城建已有條件同意收購目標控股公司貸款權利及目標公司貸款權利，包括：目標控股公司（持有目標公司49%股權）的全部股權，總股權代價約為人民幣3040萬元；目標控股公司貸款本金總額約為39.01億元（當中該等貸款本金總額自廣州越秀作出目標控股公司貸款的日期起直至收購貸款權利完成當日之前日期（包括首尾兩日）按6.5%年利率計息），以等額基準再融資目標控股公司貸款（包括應計利息）；及目標公司貸款本金總額約為8.34億元（當中該等貸款本金總額自廣州越秀作出目標公司貸款的日期起直至收購貸款權利完成當日之前日期（包括首尾兩日）按6.5%年利率計息），以等額基準再融資目標公司貸款（包括應計利息）。

僅供說明用途，假設收購目標控股公司股權于2022年5月31日（即公司力爭完成收購目標控股公司股權的日期）完成，而完成收購貸款權利于2022年8月15日（即本公司力爭完成收購貸款權利的日期）完成，則買方及廣州城建就收購事項應付的總代價約為人民幣50.1億元。

資料顯示，琶洲南項目位于廣州市海珠區琶洲西區南側。琶洲南項目為公共交通為導向開發（TOD）項目，距離地鐵12號線赤沙站約200米，該地鐵線預期將于2023年投入服務。琶洲南項目的占地面積為110,924平方米及計容建筑面積為304,000平方米，可發展住宅及商業樓宇。琶洲南項目的建設已于2021年6月開工。

越秀地產表示，收購琶洲南項目49%的股權乃根據本集團TOD業務戰略的落實以進一步加強集團的發展，收購事項完成后，集團TOD項目的總建筑面積將增加至約419萬平方米，而集團在廣州市的優質土地儲備將增加至約1,334萬平方米。集團TOD項目的總建筑面積占集團截至2021年12月31日土地儲備總量約15.5%，及其于大灣區截至2021年12月31日土地儲備約28.1%。截至2021年12月31日止年度，集團TOD項目合約銷售價值約為人民幣178.7億元，占集團于該期間合約銷售總額約15.5%。

關鍵詞： 控股公司 目標公司 貸款本金