焦點財經訊 耿宸斐 3月2日，中信證券研報稱，鄭州出臺《促進房地產行業良性循環和健康發展的通知》，通知從限貸執行標準，公積金使用，限購范圍，地價款繳納機制，二手網簽規則等諸多領域，支持了房地產市場，鼓勵了改善性需求。中信證券相信，政策具備示范效應，一個更密集的政策窗口即將開啟，房地產市場銷售將在2022年3月見底，開發企業投資信心有望在二季度逐步恢復。
中信證券表示，由于房地產銷售景氣度低，企業投資意愿低，信用風險頻發，當前房地產政策的主旋律，當是維穩市場，鼓勵需求。
當前首套房認定標準，限購執行標準都處于史上最嚴時期，限購范圍處于史上最大范圍，按揭貸款相較之LPR溢價處于歷史性高位，房地產交易稅率仍不低，公積金個貸率有提升空間，貨幣化安置可能帶來的需求仍然不少——總體來看，中信證券認為我國住房需求限制政策有明顯的放松空間。與此同時，因城施策和新房限價，使得這種放松很容易成為現實。
中信證券認為，目前的市場情況，和地方預設政府性基金收入目標達成所需要出現的房地產市場情況差異較大，地方房價上漲壓力又較小，從而使得地方出臺政策的可能性大增。更何況，在新房限價可能存在的情況下，新房價格大漲的可能性又很小。中信證券相信，鄭州的政策并非孤立，未來絕大多數二線城市都有可能參考鄭州政策來穩定樓市，而一線城市的政策也可以對部分條款有所借鑒。
2021年10月份之后，按揭貸款投放就出現了額度足但需求弱的情況。鄭州此次改變首套房認定標準，尤其是對已經還清貸款的居民新購住房認定為首套房的規定，有望顯著刺激改善性置業的需求。中信證券認為，這一政策如果在全國范圍內逐步推廣，將有助于房地產市場在2022年3月見底。房屋銷售的回暖，預計將對推動項目層面并購，逐步化解信用風險，起到相當積極的作用。
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