觀點網訊：2月23日，第五波疫情來勢洶洶，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出，現時香港樓市成交雖然受疫情及即將加息兩大因素影響，但是在供應仍然短缺，資金強勁之下，相信影響短暫，只待疫情放緩，積聚的購買力「厚積薄發」，屆時成交料可反彈，最新預測全年交投將出現「一手升二手跌」的情況，并維持全年樓價升約5%的預測。

布少明又指，疫情是左右經濟及樓市的最大因素，特區政府宣布將會推出全民強檢，抗疫措施實施期間，樓市「陣痛難免」，一手固然會減慢推盤，二手的影響則視乎實行細節及時間長短而定。不過，相信全民檢測將有助本港疫情加快「清零」，長遠對經濟活動及樓市發展有利，加速凝聚的購買力釋放，長線對樓市利好。

布少明指出，因應第5波疫情令推盤步伐減慢，本月迄今更未有「全新盤」登場，一手銷售量跟隨顯著下跌。綜合「一手住宅物業銷售信息網」資料，2月首20日新盤僅售出約90伙，全月最終交投料不足200伙，屆時將創逾8年半新低。新盤淡靜，但二手出現不少的減價盤，吸引「尋寶者」入市，二手現承接。據美聯分行統計，過去7周35屋苑成交量錄403宗，較之前7周相若，走勢持平；更重要的是，較20年同期第一波疫情更高約14%，可見市場的購買力持續。

疫情以外，市場的另一憂慮是美國的加息步伐及幅度。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為無需過份憂慮，指出年內美國雖然鐵定加息，但預計「港P」不跟隨。參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息（P）1次為0.125厘，加上現時香港銀行結余仍達3,425億港元的高水平，仍有一定的緩沖空間，相信銀行結余大幅回落至1,000億港元以下水平，銀行才有機會考慮加息（P）。雖然加P機會不大，但美國加息后，本港拆息(HIBOR)則有機會調高，預期第一季有機會HIBOR將增至0.4%以下，因而令H按供款上升至1.7%以下。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，除息口走勢平穩外，私樓供應短期內難以大幅上升，是支撐樓價難大幅下跌的另一重要原因。

布少明認為，現時樓市成交雖然受疫情及即將加息兩大因素夾擊，但是相信影響只屬短暫在供應仍然短缺，資金強勁之下，只待疫情放緩，積聚的購買力「厚積薄發」，成交料反彈，最新預測全年交投將出現「一手升二手跌」的情況，現時一手銷售量雖然受到推盤步伐減慢的影響，但是料疫情過后新盤推售步伐將加快，在購買力充足下，相信全年銷售量仍可達1.8萬伙，按年升約6%；二手注冊量則按年跌約9%至約5.5萬宗的水平，須留意二手下跌的另一主要原因是去年交投基數高而致，料全年二手注冊宗數仍創出近10年次高紀錄，并維持全年樓價升約5%的預測。

關鍵詞： 美聯料香港全年成交一手升二手跌