據南方日報，2月21日起，工商銀行(行情601398,診股)、農業銀行(行情601288,診股)、中國銀行(行情601988,診股)、建設銀行(行情601939,診股)同步下調廣州地區房貸利率，首套房利率從5.6%下調至5.4%，二套房利率從5.8%下調至5.6%。

按此計算，同樣貸款500萬元、30年期，無論是首套還是二套，購房者每個月可以少交月供627.41元，30年可累計節省利息22.58萬元。

郵儲、交行、廣發、華夏等銀行亦陸續下調房貸利率。其中交通、郵政將與上述四大國有銀行首套房、二套房利率保持一致。

“目前廣州各大行額度都比較充足，兩個月左右就能放款。”一名房產中介告訴時代周報記者，首套房利率最低的是匯豐銀行，約為4.9%，其次是中信銀行(行情601998,診股)。

貝殼研究院廣州分院院長李茂喆告訴時代周報記者，本次利率下調在預料之中，從2021年四季度開始，地產信貸環境改善，房貸利率便開啟下降趨勢。從2022年開始，在降息降準的背景下，銀行資金相對充裕，利息得以持續下降。

“利率下降利好樓市回暖，購房成本有一定幅度下降，更重要的是釋放了積極的信號。”李茂喆續稱。

房貸利率持續降低

據悉，這是廣州國有大行2022年以來第二次下調房貸，此前國有大行首套房、二套房房貸利率最高分別為5.85%、6.05%。

1月20日，中國人民銀行公布最新貸款市場報價利率（LPR），五年期以上LPR在連續按兵不動20個月后迎來首次下調，幅度為5個BP，由4.65%降至4.6%。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴時代周報記者，雖然只有5個基點，但是結合最近統計局重申房地產是支柱產業以及央行更好滿足購房者合理住房需求的表態，LPR下調利于房貸利率下行，穩定樓市預期的信號強烈，對于鼓勵購房者入市的信心具有正面意義。

據克而瑞監測，2月份主流銀行首套利率皆保持在漲100bp及以下（即5.60%）；二套房貸款利率下降至5.85%及以下（截至2月17日）。

“和上個月相比，‘6字頭’基本在利率表里銷聲匿跡。整體來看，廣州利率已經回到2021年年中水平。”肖文曉續稱。

2月21日，據媒體報道，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等銀行，再次下調房貸利率至首套房5.4%、二套房5.6%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時代周報記者，LPR改革以后，監管層強調金融政策要堅持“一城一策”，即在LPR的頂層框架下（首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60個基點），各地商業銀行可以自主確定首套房和二套房的利率水平。因此，不管是上調還是下調，都是市場自發行為，并非是全國層面的降息行動。

深圳房貸利率為一線城市最低

雖然有網友評論稱：“自己買房缺的不是月供，而是首付。”但住房信貸環境寬松力度加大，無疑將對改善市場預期、加快市場成交發揮更積極作用。

貝殼研究院數據顯示，2月房貸降息的城市范圍擴大，103個城市中87城房貸主流利率環比下調，較1月增加28個，無利率提高的城市。

其中，包括一線城市在內的30個城市房貸利率隨LPR下調5個基點。北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環比下降，降息空間加大。首套、二套房貸利率均環比回調9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調幅度較大，達到30個基點。

再看粵港澳大灣區，據樂有家研究中心數據，今年以來，灣區各市房貸利率迎來“雙降”，首套房最低4.9%。

其中，深圳一直是大灣區房貸利率最低的城市，房貸利率也比較平穩，與2021年12月的利率比起來，不少銀行從此前的加45BP調低為加30BP，大大降低了利率。首套住宅4.90%的利率在全國也處于超優惠的水平。

惠州作為房貸利率高居全國前列的城市，毫無懸念也處在利率下調大軍中。

根據惠州中原調研，對比2021年10月貸款利率，惠州整體房貸利率普遍下調50個基點，部分銀行下調超100個基點最低利率調整至5.2%；除個別銀行（農商行），其余調研銀行首套二套利率均低于6%，相較于2021年10月份利率普遍高于6%，甚至超過7%，利率出現明顯下降。

中原研究中心指出，利率下調給購房者帶來最直接的影響是購房成本下降。另外，房貸利率降低落實了信貸端口的放松，極大提振購房者信心，將進一步激活合理住房消費需求，尤其是對貸款利率更為敏感的剛需購房者更有動力進入樓市。

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