觀點網停工的東莞恒大悅龍臺項目，光大興隴信托接盤了。

2月22日，據天眼查信息，恒大悅龍臺開發商“東莞市鴻釧房地產開發有限公司”（簡稱“鴻釧房地產”）完成一則股東變更。

信息顯示，變更前，恒大地產集團廣東房地產開發有限公司持股9.87%，廣州恒益祥貿易有限公司持股90.13%。

變更后，恒大地產集團退出，鴻釧房地產由廣州恒益祥貿易有限公司全資持股，后者為光大興隴信托全資子公司。

也就是說，恒大退出，光大興隴信托接盤。

停擺的悅龍臺

2020年5月28日，東莞市企石鎮編號為2020WR012的地塊的商住地入市出讓，經過46輪激烈競價，恒大以總價29.89億元競得該地塊，樓面價8594元每平方米，溢價率17.73%。

從地塊信息來看，該地塊位于企石鎮江邊村，宗地面積11.6萬平方米，建筑面積≤34.8萬平方米（商業建筑面積不得超過地塊計容建面的5%），算是較為大宗的地塊。

據了解，該項目位于松山湖東部工業園，由松山湖管委會統籌開發，涉及超9000畝工業園區將按照松山湖4.0版本進行打造。未來將打造以5G、機器人、新材料等產業為代表的高新企業園區。

此外，該項目將配套建設高端商住、辦公區，周邊將打造TOD中心、總部基地，建有城市展覽館、濱水商業街等，并利用周邊旅游資源發展百畝黃金田、文創村、歷史公園等。

近年來，東莞企石鎮少有涉宅用地出讓，多為舊改項目，一度非常搶手。例如2016年底，碧桂園在經過108輪競拍后，以約13.85億元總價，彼時8685元每平方米的樓面價，競得東莞企石鎮一宗商服商住地，溢價率達543.35%。

聽起來，恒大競得項目的前景是美好的。根據當時規劃顯示，地塊開發建設期為3年，宗地建設項目預計在2021年7月2日前開工，在2024年7月2日前竣工。

競得地塊的第四天，即2020年6月1日，鴻釧房地產成立。2020年6月11日，項目地塊完成投資備案，備案名悅瓏花園，以“悅龍臺”進行推廣，總投資62億。

初次變化發生在2020年11月25日，光大興隴信托進入該項目。

彼時項目公司鴻釧房地產和廣州恒益祥同時發生工商變更，光大興隴信托全資持股廣州恒益祥，鴻釧房地產新增兩名董事，分別是光大興隴信托高管虞臣偉、于遙，鴻釧房地產注冊資本從2000萬元升至23.3億元。

其后，悅龍臺項目是在2021年6月18日拿到首批預售證，但并沒有帶來多少回款，甚至已停工停擺。

有當地業內人士近日到悅龍臺現場，發現銷售中心大門上鎖，未聽到施工聲。項目現場還放著2021年6月的宣傳物料，大幅海報上寫著“恒大利好頻傳！一年負債大降3000億，2021年上半年業績勁銷3568億元”。

有知情人士表示，恒大悅龍臺一期去年已封頂，到去年12月停工。東莞市住建局發布的數據顯示，在2021年6月拿到預售證的14-20棟，尚無網簽數據。有消費者擔心與期待共存，“價格1萬8每平方米，還是精裝，只是怕爛尾。”

據天眼查信息，鴻釧房地產在2021年11月29日收到住建局兩次處罰，起因是發現對14號住宅樓-20號住宅樓、23號商業樓、33號商業樓、34號商業樓、35號商業樓存在主體工程未辦理施工許可證擅自開工，兩次都處以10萬元以下罰款。

融資與接盤

進入悅龍臺項目的光大興隴信托，一直是恒大地產的重要戰略合作伙伴。

截至到發稿日，光大信托官網上房地產類信托產品包括錢江6號、錦灣尊享11號等，這些信托計劃對應的都是恒大相關項目。

去年年底，光大信托尚在發行關于恒大的信托產品。

2021年12月29日，光大信托官網顯示，投資恒大的善行37號集合資金信托計劃（第七期）（簡稱：善行37號信托）成立于2021年12月17日，發行規模為1.118億元，產品期限為12個月，預計收益至8%，收益分配方式為到期分配，還款來源為運營項目的銷售回款。

善行37號信托受讓的是河源市東江源溫泉度假村有限公司項目開發權益，用于項目后續開發建設。

據悉，河源市東江源溫泉度假村有限公司為深圳市梓盛發實業集團有限公司（梓盛發實業）下屬企業，開發項目為東江源溫泉度假村，投資總額高達60億元。

梓盛發實業于2021年3月1日退出度假村項目，深圳光恒新九號投資企業（有限合伙）接手度假村項目80%股權，穿透光恒新九號股權發現，該公司由光大興隴信托有限責任公司持股74.98%。

多名分析人士指，以明股實債形式繼續發行信托計劃為恒大項目進行融資，如果不繼續開發銷售的話，光大信托也無法從項目抽身。

而恒大出現債務危機之后，有多家頭部信托公司深陷其中，部分信托公司已經“徹底躺平”。

據了解，此前信托機構為了增加客戶黏性以及維護自身名譽，對于風險項目采用不同方式進行隱性兌付。“剛兌”是信托業的潛規則，但部分信托機構已停止恒大信托產品剛兌。

目前不止光大信托接盤恒大項目，在這前后，五礦信托亦接盤恒大兩項目。

1月15日，恒大地產佛山俊凱房地產將所持佛山盈沁地產股份轉讓至五礦信托。轉讓完成后，五礦信托持有佛山盈沁地產100%股權。

1月16日，恒大地產昆明公司將昆明恒拓的100%股權轉讓給五礦信托。

對于光大信托來說，最好的結果大抵是順利退出，眼下似乎只得接盤。

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