觀點網步入2022年，中海在為廣州項目尋求合作伙伴后，再次就北京項目尋求合作伙伴。

據北京產權交易所顯示，北京中泰金建房地產開發有限公司擬進行增資擴股，募集金額擇優確定，對應持股比例49%。工商信息顯示，該公司由中海企業發展集團有限公司100%持股。

按照交易公告，北京中泰金建房地產開發有限公司注冊資本9.18億元，經營范圍包括房地產開發經營；銷售自行開發的商品房。

項目公司的基本信息公告中透露并不多，僅有截止項目信息披露起始日，融資方認繳注冊資本9.18億元，實繳注冊資本為0元，原股東將依據章程約定，履行出資義務。

以及增資擴股完成后，公司新老股東按實際出資比例享有股東權益，承擔經營風險。此外，截至評估基準日，融資方原股東向融資方提供了46.37億元借款。

中海在公告中表達了此次增資的目的：主要用于充實公司資金實力，滿足公司戰略發展需要，提高公司抗風險能力，提高公司競爭力。

據查閱，該項目公司于公開資料中所對應的項目為中海匯德里項目。

這是一塊中海于2021年在北京第二輪集中供地中拿下的項目，土地面積5.91萬平方米，建筑面積13.26萬平方米，出讓價款45億元，溢價率5.6%，對應樓面地價5.37萬/平方米。

綜合消息顯示，該項目目前處于待售狀態，售樓部沙盤近日才得以曝光。值得關注的是，預計平均價格將在8.3萬元/平方米，共844套房源。

若以市面流傳消息，項目精裝是按照中海甲叁號院裝修標準，中海甲叁號院是中海最高產品系“藏峰系”，精裝價格4000元。簡單按照4000元/平方米-1.5萬元/平方米的建安成本，該項目實際上尚有不低的利潤率。

但在項目有利潤率做保證情況下，中海擬為該項目引入合作方，并且已經是近日第二次為項目公司尋求合作方。

據不完全統計，2022年短短不足兩月，中海已經為3個項目尋求合作方。

2月14日，全國產權行業信息化綜合服務平臺披露，廣州粵合房地產開發有限公司擬募集資金不低于10億元，對應持股比例50%，該公司亦由中海企業發展集團有限公司全資控股。

資料顯示，廣州粵合房地產開發有限公司成立于2021年10月8日，法定代表人劉顯勇，注冊資本為10億元，企業地址位于廣州市荔灣區鶴洞路273號，2021年度資產總計32億元，負債總計32億元，所有者權益0元。

彼時公告增資的好處與此次北京項目基本類似，具體為增資企業擬將本次增資帶來的增量融資資金作為補充土地開發項目的投資建設資金，同時優化股權結構，完善公司治理結構，增強公司實力，提升綜合競爭力。

而在年前，1月27日，中海還為旗下天津中海海鑫地產有限公司發布增資公告，擬募集資金對應持股比例為66%。該公司亦由中海持股100%。

同樣，天津中海海鑫地產有限公司增資資金主要用于充實公司資金實力，滿足公司戰略發展需要，提高公司抗風險能力，提升公司競爭力。

再早些時日的2021年11月，北京產權交易中心發布中海旗下天津中海海闊地產有限公司增資項目成交結果公示。招商蛇口（天津）有限公司投資2118.81萬元，持股比例40%。增資完成后，中海持股項目公司60%，招商蛇口（天津）有限公司持股40%。

按照披露的數據，截止到2021年7月31日，天津中海海闊地產有限公司資產總計26.91億元，負債總計26.61億元，所有者權益2999.5萬元。募集資金主要用于充實公司資金實力，滿足公司戰略發展需要，提高公司抗風險能力，提高公司競爭力。

天津中海海闊地產有限公司為中海天津河北區609地塊項目公司，該項目地塊為5月1日天津首輪宅地集中出讓中，中海以總價25.81億元、溢價100萬、樓板價14403元/平方米競得。目前，該地塊項目已經入市，案名為“中海十里觀瀾”。

換而言之，中海對旗下項目增資并非因為項目銷售或利潤存在困難，而需要尋找合作伙伴共同承擔風險。

就上述事件，一位接近中海的人士接受觀點新媒體采訪時表示，上述操作很正常，屬于日常管理范疇，多數房企都有類似操作。

只是對于外界而言，中海頻繁尋找合作伙伴，正在突破市場對其固有看法。

過去中海的運營模式中，獨資是一大特色。

已發布的經營報告顯示，2021年半年度，中海新增土地總樓面面積為489萬平方米，實際權益面積446萬平方米；2020年全年新增總樓面面積為1349萬平方米，實際權益面積1328萬平方米；2019年全年新增總樓面面積1146萬平方米，實際權益面積1097萬平方米……

并且，中海每月新增土地中，基本以全資拿地為主，合作項目屈指可數。

曾有相關人士表示，中海較少合作主要也是源于較嚴苛的財務管理要求，這也是過去市場理解中海為何較少合作項目的緣由。

值得一提的是，近期中海除了項目層面增資，還與其他房企簽訂合作協議。

2月18日，建業集團與中海企業集團戰略合作簽約儀式在鄭州舉行，雙方將在房地產綜合開發、城市基礎設施建設、裝配式建筑設計、建筑工程總承包和物業管理供應鏈及其他發展前景良好的領域開展深度合作。

這也成為一項較為令行業側目的關注點，因為中海現金流較為健康。按照2021年半年報披露，中海有息負債為2285億元，一年以內到期短期負債僅占19.8%，短期債務壓力僅450+億元，但同期在手現金為1174億元。

三道紅線方面，中海扣除預收賬款后的資產負債率為53%、現金短債比2.58、凈負債率為32.54%。

而且，中海融資利率可謂行業最低檔，今年1月17日發行了30億元中期票據，利率僅為2.88%、3.25%。而中海近日還準備發行一筆10億元綠色中期票據，申購區間也僅為2.9%至3.6%。

這也就造成目前最大懸念，為何中海在2022年一改往日風格？

關鍵詞： 廣州之后北京再覓合作伙伴 中海2022新策上線