觀點網在粵式美食江湖中，佳寧娜足以占有一席之地。

回溯至上世紀80年代，佳寧娜憑借“家己人”般的潮州特色在酒樓文化及月餅屆闖出一片天地。

鮮有人知的是，這家以飲食聞名的企業作為華南城集團創始股東之一，它的地產故事始于90年代的大灣區。

1998年，佳寧娜集團建設落成深圳商業中心區佳寧娜友誼廣場，并后在東莞、佛山、連云港等城市多線發展。截至2021年9月30日，佳寧娜投資物業資產值達到25.6億港元。

除持續布局投資物業之外，佳寧娜也在舊改方面進一步加碼。

2月17日，佳寧娜集團控股有限公司宣布，直接全資附屬公司佳寧娜地產發展有限公司與Sigma Chi Real Estate Limited及駿高（控股）集團有限公司就成立合營企業公司訂立諒解備忘錄。

佳寧娜地產、Sigma及駿高建議成立合營企業公司，于合營企業公司注冊成立后，合營企業公司將由佳寧娜地產、Sigma及駿高分別擁有60%、25%及15%股權。

值得注意的是，這家合營企業公司將主要從事住宅及商業物業發展、物業管理及咨詢服務，尤其是大灣區舊城區的改造。

至此，佳寧娜的大灣區地產布局又向前邁進了一步。

入局

佳寧娜與大灣區舊改的故事，源于6年前一宗深圳馬古嶺城市更新項目。

彼時，城市更新正在成為部分開發商進駐深圳的入門方式之一，碧桂園、遠洋、富力地產、陽光城紛紛入局。

2016年11月7日，從未踏入舊改行列的佳寧娜集團控股有限公司發布公告表示，向深圳馬古嶺項目公司提供1.5億元人民幣資金，并獲得15%股權。

馬古嶺項目，為一處位于深圳市羅湖區翠竹街道翠竹路與田貝三路交匯處的物業發展項目，總建筑面積達到30萬平方米。

觀點新媒體查閱資料得知，該項目于2019年動工，并預期將在2022年正式竣工。對于佳寧娜而言，眼前這宗舊改項目既有利，又有弊。城更項目固然化解了佳寧娜通過與其他房企以招拍掛方式競爭高價拿地的瓶頸問題，但這也意味著城市更新項目開發投入周期將比普通地產項目更長一些。

顯然，佳寧娜已經篤定了舊改這條路，甚至與碧桂園做了一樁買賣。

2017年7月25日，佳寧娜集團控股有限公司將持有的佳寧娜（湖南）實業有限公司92.21%股權以虧損約1.01億港元的代價售予碧桂園，錄得凈額人民幣7.65億元，碧桂園將獲得佳寧娜湖南益陽梓山湖項目共計758畝土地。

對于這筆看似虧損的交易，佳寧娜認為，湖南益陽梓山湖項目投資回報遠慢于原預期，而投資收益相對較高的深圳馬古嶺項目更符合佳寧娜目前的利益考慮。

若能將代售股權出售并投向珠三角地區及深圳馬古嶺項目，將能以更快速的方式變現其投資。據此，該交易所得人民幣7.65億元凈額中1.5億元資金將投入深圳馬古嶺項目，其余6.15億元將于未來有合適機會時作為新投資及收購的資金。

初入舊改行列的佳寧娜在大灣區布下了又一枚棋子，而此次合營公司的合作伙伴駿高（控股）集團有限公司，近期動作或已透露了未來與佳寧娜的合作方向。

2021年6月11日，駿高控股發布公告稱，附屬公司有意擬收購一家名叫域塔物流科技集團的物流平臺公司，該公司主要為物流物業投資者和物流營運商提供服務的物流技術及服務平臺，并提供物流解決方案。據了解，這筆交易的代價為3360萬港元。

就在收購公告發布的5個月后，2021年11月19日晚間，駿高控股突然發布公告稱，已就有關收購域塔物流科技集團有限公司全部已發行股份訂立終止契據，以終止買賣協議項下擬進行的收購事項。同日，駿高控股附屬公司與域塔物流科技訂立合營協議，同意成立合營公司。

據了解，這家合營公司將主要提供初始物流解決方案，包括尋找合適的物業、設計物業及就適當的設施及系統提供意見；及就有關設施及系統的維護及技術支援提供持續咨詢服務。

由此可見，2021年駿高控股一直在積極物流業的投資機遇，以提升其地位及市場份額。該公司曾表示，考慮到冷庫設施的需求大幅增加，惟香港的冷庫空間有限，預計業內的冷庫子行業具有業務增長潛力。

駿高控股認為，訂立合營協議能夠提供物流業擴展其業務足跡的機會，并多元化發展集團的業務組合。而在2022年初與佳寧娜簽訂諒解備忘錄之后，或許駿高控股的物流版圖也即將更新。

開拓

細數佳寧娜于大灣區的地產布局，商業物業占大頭。

以1998年入駐的深圳羅湖佳寧娜友誼廣場為起點，作為90年代末期開發的商住兩用綜合建筑體，樓面面積達到14萬平方米，佳寧娜已將持有的2.81萬平方米商場用作出租。

除深圳外，佳寧娜還與東莞康華集團于東莞建設一座城市綜合體項目——家匯生活廣場，該項目位于東莞市萬江新城，主打建設主題式商城，并合作騰訊云開發智慧商城體系。

于2021年8月25日，佳寧娜與佳兆業商業集團簽訂了東莞家匯生活廣場項目合作協議，雙方擬在東莞市萬江區開展深度戰略合作。

此外，佳寧娜集團控股有限公司與佳兆業集團控股有限公司與正式簽署戰略合作協議，雙方在城市更新、地產、商業、餐飲等領域進行深度合作。

2021年11月11日，佳寧娜集團控股有限公司又發布公告稱，集團間接全資附屬公司與鄭俊嘉、御河天成、森鋼投資及黃鍵就物業發展項目的合作訂立合作協議，涉及提供高達人民幣1.2億元的資金。

據觀點新媒體此前報道，御河天成及森鋼投資應聯合參與競標位于深汕特別合作區鵝埠片區深汕大道與邊溪河交匯處西南側地塊，占地面積約1.53萬平方米，御河天成將于該地塊上開展物業發展項目。

根據合作協議，御河天成將負責物業發展項目開發；森鋼投資有權分占物業發展項目中3360平方米的物業；佳寧娜集團附屬公司須提供1.2億元資金以支付該地塊的土地出讓金；鄭俊嘉須負責物業發展項目的所有其他發展成本及該地塊的土地出讓金的差額。

值得注意的是，鄭俊嘉及御河天成承諾，于物業發展項目竣工并取得預售許可證后，鄭俊嘉將免費向佳寧娜附屬公司轉讓3800平方米公寓式辦公室。

另悉，有關香港區域近期的物業發展，于2021年6月24日，佳寧娜直接全資附屬公司Tak Sing與合資伙伴就成立合營企業公司訂立買賣協議。

觀點新媒體在查閱2021年年報后得知，該協議涉及資產物業包括香港貨柜碼頭路88號“永得利廣場二座十二樓及二座七樓屋頂平臺B2，而物業初步價值為約9600萬港元。據了解，該合營企業公司將從事持有物業，并于物業經營數據中心業務。

可以窺見，佳寧娜于2021年已經埋下了大灣區地產發展的又一伏筆。而在未來，佳寧娜將”繼續將業務發展聚焦在大灣區，于大灣區物色具有重建價值的商業及住宅項目，大灣區的商業大廈及辦公大樓需求會保持強勁“。

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關鍵詞： 港企佳寧娜灣區地產備忘錄