觀點網訊：2月21日，深圳市新南山控股（集團）股份有限公司發布投資者關系活動記錄表，對2月18日舉行的特定對象調研內容進行披露。

觀點新媒體于公告獲悉，南山控股對旗下倉儲物流業務公司寶灣物流情況進行了介紹。截至2021年上半年，寶灣物流在全國范圍內擁有并管理69個智慧物流園區，運營、管理和規劃在建（含待建項目）倉儲面積共760萬平方米，物流網絡不斷完善，規模效應日益提升。寶灣物流的平均租金水平大致在29-30元/平米/月，年租金漲幅大致在3-5%。

據悉，寶灣物流從拿到地到投入運營通常需要1-2年時間，建成后成熟運營大概需要2-3年，一般投入運營的物流園區一年內出租率就可以達到50%以上。

寶灣物流目前仍有較多建設中、待建設的倉儲項目，項目重點聚焦長三角及粵港澳大灣區優質地塊，以及強二線和物流樞紐城市。

此外，寶灣物流目前正積極推進資產證券化、物流基金、公募REITS（或類REITs）等工作，通過合理設定后續資產證券化產品的發行節奏，確保公司倉儲物流業務長期、可持續發展。

公募REITs項目審批主要基于底層資產情況，公司物流園區符合政策支持范圍，公司將根據自身情況，適時選擇合適的金融工具。

有問及南山控股房地產開發業務是將維穩還是逐步退出，該公司表示，房地產開發業務是南山控股的支撐性業務，是公司收入和利潤的重要來源。公司從整體利益出發，加強資源合理配置，保持現有地產業務發展規模，更加注重拓展優質土地項目以及提升內部管理效能，持續提升核心競爭力。

將努力平衡好短中長期利益，在發展中調結構，有序推動公司高質量發展和產業深化轉型。

關鍵詞： 南山控股寶灣物流截至去年上半年擁有并管理69個智慧物