觀點網訊：2月10日，標普在一份報告中表示，領展房地產投資信托基金(Link Real Estate Investment Trust）在澳大利亞的擬議收購將加強其海外業務，并使其投資組合適度多樣化。本報告不構成評級行動。

標普預期即使該公司利用了債務為其收購提供了資金，該公司仍能為其評級保持足夠的緩沖。領展房產基金計劃收購一個信托基金49.9%的股份，該信托基金持有澳大利亞五棟黃金寫字樓的權益。

該筆交易將使領展房產基金在擴展香港特區以外的投資組合時能夠其管理風險和資本支出。標普預期該合資企業將定期將其扣除開支和償債后的大部分收入作為股息分配，從而加強領展房產基金的持續現金流。這些資產位于黃金地段、有5.8年的健康加權平均租賃期以及遞增約4%的年租金將有助于緩解澳大利亞寫字樓市場的整體高空置率。

標普預測，此次收購將使領展房產基金的債務/EBITDA的比在2023財年(截至2023年3月)增加0.2-0.4倍，達到5.8倍-6.0倍，其債務/債務加權益的比率增加1%-1.5%，達到23%-25%。此次收購降低了評級凈空，但鑒于標普的評級下調門檻是債務/EBITDA之比為6.0倍，以及債務/債務加權益的比為30%，因此評級凈空仍很充足。這是該公司在過去12個月內宣布的第5筆交易。標普預期該房地產投資信托基金將持續積極探索關鍵門戶城市的機會。

領展房產基金于2022年2月10日提議收購Investa Gateway Office venture的49.9%權益。該交易完成后，澳大利亞信托將持有151 Clarence Street和347 Kent Street的100%權益，388 George Stree的50%權益，126 Phillip Street的25%權益，以及墨爾本567 Collins Street的50%權益。該交易的總對價約為5.96億澳元。領展房產基金將加入Oxford Properties Group，成為該信托基金的所有者，而Investa Property Group將繼續管理這些資產。該交易可能會在2022年上半年完成。

關鍵詞： 標普：收購澳洲物業將加強領展海外業務 使其投資組合適