（2022年2月13日）近年，物業上市潮噴涌，A+H股上市的內地物企數量目前已突破55家，資本聚光燈下的物業企業開始比以往更為注重其財務表現。由于物企多采用輕資產模式運營，資產與負債通常均維持低位，因此天生具備現金流穩定，資產結構健康的特質。

2021年，地產行業的劇震為物管行業帶來了陰云，物業企業與地產開發商的關聯交易受到市場的格外注意，面對形勢多變的內外部市場環境，物業企業要如何才能把控好與集團內的置業企業之間的關系并在市場站穩一席之地？

而面對人工成本逐年上升，盡管有各類增值服務業務的有效開展以及管理效率的不斷提高，但物業管理費因市場與政策等各種原因難以上調，物業企業成本管控能力也在受到挑戰。，據觀點指數統計，2021年上半年，上市物企平均毛利率約為30.63%，與2020年同期的30.75%相比利潤率仍有小幅下滑。

一面是危機不斷的上游房企，另一面物企還需要面對未知領域進行更多多元業務的開發探索，這對物業企業的財務把控能力提出了嚴峻考驗。

而資本市場在向物企提供大量融資的同時也迫使物業企業加強了其財務的透明度，運營獨立性與財務結構的優化是資本的關注重點，因此，實現業務財務一體化并做好對業主物業管理費的催繳回收、做好降本增效，面對集團整體，遵循輕資產原則與集團做好輕重資產的切割分離，厘清與置業之間的財務與責任關系仍也是目前物企需進行的重要工作。

隨著上市物企數量的急速增加與并購整合的步伐加快，各家物業服務企業的盈利能力、業務模式、財務結構等方面亦開始出現分化，物管行業集中化趨勢開始顯現，分化格局亦逐漸清晰。在此背景下，哪些物業服務企業年內的財務表現將在一眾上市物企中脫穎而出？

為此，觀點指數研究院將基于長期對行業與企業進行的跟蹤研究與數據分析，并綜合各項財務比率如歸母凈利率、凈資產收益率、應收賬款周轉率、流動比率等，發布“2022物業服務上市企業卓越財務表現”研究成果，盤點過去一年在企業財務領域表現卓越的的物業服務企業，為物業行業的發展樹立榜樣并提供借鑒經驗，把脈物業行業的風向與前景。

同時，今年3月，觀點機構將繼續舉辦“2022觀點物業大會”，聚焦探討物業管理行業業績成長、多元業務開拓、資本對接以及經營的經驗和趨勢。屆時現場嘉賓陣容強大，將匯聚物業管理行業龍頭企業與模式創新先行者，并邀請權威投資機構及金融投行領袖與高層，共話行業拓展內核、增長要點以及發展趨勢。

關鍵詞： 資本聚焦下的物企財務競技