觀點網舉世矚目的北京2022冬奧會賽程過半，中國已獲三金三銀。在此過程中，包括數字運營、餐飲供應、場館消殺、熱力保障等奧運服務工作也在有條不紊進行，這背后，離不開物業企業的各顯神通。

2月10日，中海地產在微信公眾號上發布文章《這次冬奧，我們參賽了！》，介紹了中海物業集團旗下物聯網科技公司深圳興海物聯，在冬奧會賽事中承接了張家口賽區“三場一村”智能化工程建設和運營。

據介紹，興海物聯冬奧項目團隊開發了一套雪上場館智能建筑集成管理平臺系統（IBMS），將所有前端系統接入物聯網平臺，為北京冬奧會呈現館內基本環境、設施設備、人員以及異常事件等“智慧冬奧園區”場館。

實際上，參加本次冬奧會的房地產和物業企業遠不止中海一家。

觀點新媒體了解到，碧桂園旗下千璽集團在此次冬奧會主媒體中心首次推出智慧餐廳，新大正物業首次將服務業務拓展到場館“制冰機房值守”等場景。此外，在安防、消廢等冬奧工作中保利、雅生活、天鴻寶地等身影陸續露出。

可以感受的到，物業依舊是房地產產業鏈中最“值錢”的一支。而物業企業成長至今，科技化、數字化、智慧化逐漸成為主流元素，在奧運會的特定場景中展現尤為明顯。

中海物業亮相

2022北京冬奧會在北京、延慶、張家口3個賽區布局共計25個場館。在張家口賽區中，競賽場館包括冬季兩項中心、北歐中心越野滑雪場、北歐中心跳臺滑雪場、云頂滑雪公園A/B,非競賽場館包括張家口奧運村、張家口山地媒體中心、張家口賽區頒獎廣場等。

觀點新媒體向中海物業了解到，旗下物聯網科技公司興海物聯承接了張家口賽區“三場一村”智能化工程建設和運營，即國家跳臺滑雪中心、國家越野滑雪中心、國家冬季兩項中心三個競賽場館和冬奧村、冬殘奧村。

“興海物聯憑借在產品技術上的專業性，以及與生態伙伴共同構建智慧場館生態的綜合能力，2020年初公司接到科技冬奧項目，成為了張家口賽區‘三場一村’的智能化工程提供商。”興海物聯渠道發展部總經理張健威回憶項目啟動時表示，團隊用近兩年的時間，興海物聯助力奧組委將太子城打造成科技冬奧、綠色冬奧綜合示范區。

對此，基于北京冬奧會科技保障的需求，圍繞冬奧會雪上場館智慧化改造、配套集成與示范應用重點方向的關鍵科技瓶頸，興海物聯開發了一套雪上場館智能建筑集成管理平臺系統（IBMS）。

興海物聯工程項目經理周小勇介紹稱，IBMS集成系統是智慧冬奧的大腦，即雪上場館智慧運營中心。IBMS集成計算系統把各智能化子系統集成到統一的管理平臺上進行數據分析、系統聯動，完成各信息化系統的接入和管理，可以及時了解整個“三場一村”的運行情況。

另一邊，興海物聯科技冬奧項目部智慧化設計師王闖展示稱，冬奧會智能化設計呈現出統一門戶、平臺賦能兩大特點。此外還設計了建筑能效監管系統，一方面，在分區計量收費的同時還可尋找最優的節能運營方案，另一方面提供實時的用戶查詢，用能排名、用能結構分析等服務，為綠色奧運助力。

安保方面，冬奧會項目組經理劉旭博介紹到，興海物聯在張家口賽區“三場一村”總計部署了將近三千余個“小七天團”（安防監控攝像頭），做到了對負責區域的無死角覆蓋。此外還在樓梯和場館主出入口都設有聯網門禁和可視對講以及人臉識別機器，包括入侵報警系統等。

不難發現，智慧、綠色、安全，是興海物聯“參賽”北京冬奧會的身份標簽。

官網介紹，興海物聯是中海物業集團旗下全資科創子公司。成立于1998年，2013年投身智慧園區建設。公司業務遍布全球70多個城市，涉及住宅、商寫、校園、政府公建、產業園區等多個業態，包括國內外地產行業、雄安新區等1000余個項目的物聯網建設，物聯設備數目超過500萬臺，服務客戶超過300萬人。

興海物聯的成色在中海物業業績表現中窺知一二。

根據中海物業2020年財報，公司總收入為65.45億港元，其中來自增值服務中的非住戶子分部首入為11.72億港元，該部分毛利同比上升3.1%至2.4億港元。

中海物業在業績會上表示，非住戶增值服務收入增長原因之一是為打造智慧社區滿足住戶的智慧園區體驗，旗下“興海物聯”拓展了智慧化建設及技術支援專項工程業務。

物企在冬奧

面對如此規模盛大賽事，除了中海物業，不少物企在安防、保潔、消殺等場景貢獻力量。

2月8日，冬奧會上流量“明星”谷愛凌摘金的北京2022年冬奧會滑雪大跳臺起跳臺，就是由首鋼集團搭建，賽道精修和維護工作也由其跟進。谷愛凌曾表示，這是她見過的最漂亮的滑雪大跳臺，“因為旁邊的四個首鋼原冷卻塔讓大跳臺充滿了一種酷炫氣氛，而這正是滑雪大跳臺需要的氣場。”

除此之外，首鋼集團旗下首鋼園服物業早在六年前就已成立冬奧物業事業部。“六年間，在冬奧組委辦公駐地舉行的大型活動多達數百次，為了保證設備的安全運行定期給運行設備做‘體檢’，檢查指標必須精確到小數點后兩位。”相關負責人介紹到。

“自2021年7月入場以來，項目團隊積極配合參與冬運中心備戰冬奧賽事的各項準備工作中”，本次冬奧會物業服務保障單位之一的新大正物業，負責冬運中心供熱服務、會議接待、前臺服務、會議餐飲服務、工程維修、中控值守等工作。

觀點新媒體了解到，此次新大正在承接綜合一體化物業服務的首都體育館，在2022年北京冬奧會期間承擔短道速滑和花樣滑冰比賽，將產生14枚金牌。與之相應的，新大正首次將服務業務拓展到場館“制冰機房值守”等匹配項目特殊場景服務需求的新領域。

“冬運中心項目要切實保障約16萬平方米場館的熱力供應，我們做到了實時監控、精準調控室溫。”新大正工程部經理侯穎寅介紹到，熱力機房主要保障各場館的供暖及熱水供應，全天24小時有人值守。

同樣的，作為冬奧會指定物業服務團隊雅生活，2021年開始調派華北區域及全國的管理與服務人員組建冬奧服務團隊。2022年，冬奧開幕前一個月，雅生活服務團隊分批進駐賽區，分別制定了關于安全保護、設備設施、環境保潔、應急響應的“雅生活方案”。

雅生活重點做好場館周邊和場館封閉線內的掃雪鏟冰保障，24小時實行天氣監測預警管理，每場大雪都按照“雪前準備、雪中打通、雪后恢復”的作業流程，機械掃雪、人工輔助，頂風冒雪快速鏟冰，保障會場及周邊道路通行無阻。

上述之外，2021年3月成立的張家口市公安局冬奧安保指揮中心物業服務中心（建筑面積1.1萬平方米）,標志著保利物業將為冬奧會提供安防保障工作。

此外，天鴻寶地共有200余名員工服務包括國家體育總局冬季運動管理中心相關區域的日常環境清潔工作；榮萬家近兩百名員工做好冬奧會日常保潔、清雪除冰、化糞池清理、場館消殺、垃圾分類運輸等工作。

另外值得一提的是，冬奧會中的無人智慧餐廳惹人關注。

據了解，智慧餐廳面積達到5400平方米，能同時容納1700余人用餐。餐廳內的智能、自動餐飲設備，均由頭部房企碧桂園旗下千璽機器人集團研發制造。該自動餐飲設備目前已在全國30個省市的景區、展館、交通樞紐等多樣化場景中廣泛應用，而服務重要國際體育賽事尚屬首次。

關鍵詞： 中海物業們北京冬奧參賽記