觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月4日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，去年香港疫情平穩(wěn)受控，購(gòu)買(mǎi)力紛紛出籠入市，造就一二手及工商鋪整體樓宇交投在辛丑牛年量值齊升。

展望壬寅虎年，在需求持續(xù)及通關(guān)帶動(dòng)下，樓市可維持量穩(wěn)價(jià)升之勢(shì)。

綜合土地注冊(cè)處最新數(shù)據(jù)所得，截至今年1月30日為止，辛丑牛年（2021年2月12日至2022年1月31日）全港暫錄91880宗樓宇買(mǎi)賣(mài)登記，物業(yè)成交總值約8856.1億港元，預(yù)測(cè)牛年全年登記量值最終可達(dá)92100宗及8880億港元，料將較庚子鼠年（2020年1月25日至2021年2月11日）的79289宗及7081.19億港元分別升16%及25%。

當(dāng)中登記量連升兩年，創(chuàng)了9年新高，且為繼2017至18年(雞年)之后，4年以來(lái)再破9萬(wàn)宗；而成交總值亦連升兩年，創(chuàng)下歷史新高，并較2017至18年的上次高位再增9%。

回顧各類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)，一手住宅在牛年表現(xiàn)不俗，當(dāng)中除了8月登記不足一千宗外，其余月份均最少有千宗以上的買(mǎi)賣(mài)登記，當(dāng)中7月份更錄逾二千宗的全年最高，惟8月則出現(xiàn)短暫登記空窗期而令數(shù)字急降至年內(nèi)低點(diǎn)。不過(guò)，去年疫情持續(xù)受控，資金不斷入市，帶動(dòng)第四季新盤(pán)成交維持暢旺，全年表現(xiàn)亮麗。總結(jié)牛年全年，截至1月30日止，全港共錄一手住宅買(mǎi)賣(mài)18,166宗，較鼠年的16,624宗升9%；而成交總值比對(duì)鼠年亦大升29%，共計(jì)2,369.01億港元。

二手住宅市場(chǎng)方面，繼鼠年(2020年)登記量率先回升9.8%后，牛年(2021年)反彈幅度更為顯著，主要受惠牛年絕大部分時(shí)間疫情均見(jiàn)穩(wěn)定，刺激用家及投資者紛紛入市。當(dāng)時(shí)農(nóng)歷新年過(guò)后，3月起至7月之間，二手住宅按月買(mǎi)賣(mài)登記普遍接近或超越六千宗水平，創(chuàng)造了上半年的大旺市。不過(guò)，下半年受股市急跌影響，才導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)登記量拾級(jí)而下，惟普遍仍有三千至四千宗的水平。總結(jié)牛年，全港暫錄57,370宗二手住宅買(mǎi)賣(mài)登記，涉及總值4,958.08億港元，登記量值較鼠年分別大增逾一成及近兩成。

非住宅物業(yè)市場(chǎng)去歲表現(xiàn)特別凌厲，因?yàn)槌蜂N(xiāo)非住宅雙倍印花稅的措施在去年立竿見(jiàn)影，刺激資金趁低重投工商鋪物業(yè)；此外措施也明顯激活純車(chē)位的交投及投資，造就去歲錄約萬(wàn)宗車(chē)位成交的近年超高水平，因此帶動(dòng)牛年全年非住宅登記量值暫錄得16,344宗及1,529.01億港元，按年分別大升45%及49%。

陳海潮展望，隨著壬寅虎年到來(lái)，全港市民繼續(xù)合力對(duì)抗變種病毒，期望疫情持續(xù)溫和受控，而之前積聚的購(gòu)買(mǎi)力可望在新春假期后回流市場(chǎng)。配合目前樓市供應(yīng)仍然緊絀，而剛性需求不減、香港仍有條件維持相對(duì)低息環(huán)境及通關(guān)憧憬下，預(yù)期至虎年年底，整體樓宇交投量可望繼續(xù)在9萬(wàn)宗的高位徘徊；至于住宅樓價(jià)于虎年料再錄得約8%至10%的升幅。

關(guān)鍵詞： 香港牛年樓宇買(mǎi)賣(mài)突破9萬(wàn)宗 創(chuàng)9年新高