2021年，中國房地產市場經歷了從上半年高熱到下半年深度調整的轉變，多政策疊加效果明顯;全年房地產市場規模仍處高位，年底房價跌勢漸顯。2022年，中央堅持“房住不炒”基調不變，“三穩”目標下，房地產政策保持穩定性，短期存在改善預期;各地將全面落實因城施策，“雙向”調節模式或貫穿全年。

2022年，房地產市場步入下行周期，預計供給縮量、房地產稅試點等將拖累市場交易規模，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”測算，全年商品房銷售面積將下降6.8%~8.3%，上半年同比降幅或探底;銷售均價仍將保持平穩運行。全年新開工規模或延續調整態勢，預計降幅在4.0%~5.5%之間;開發投資額增速或收窄至1.5%~3.0%之間，上半年同比面臨下降壓力。在新的市場背景下，房企應順勢而為，控規模、調節奏，善用科學工具，降本提效。

關鍵詞： 深度調整 房地產 房住不炒 因城施策